Дело №2-3616/17

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гедымы О.М.

при секретаре Леметти Б.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени. 

В обоснование иска указал, что 27 июля 2011 года истец и ФИО2 заключили договор № на аренду земельного участка, площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком с 11 декабря 2009 года по 31 декабря 2011 года под торговый павильон, расположенный в районе дома 

<

адрес>.

05 октября 2012 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № от 27 июля 2011 года, которым внесены изменения в п. 1.4., а именно: «Договор аренды продлен на срок с 01.01.2012 г. по 31.07.2014 г.».

03 сентября 2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № от 27 июля 2011 года, которым внесены изменения, а именно: в п. 1.4 «дату 31.07.2014 г. заменить на дату 31.08.2016 г.», в п. 2.5. дополнить предложением «с 01.01.2014 г. начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05 %».

26 октября 2015 года КИО г. Мурманска и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды № от 27 июля 2011года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с 26 октября 2015 года, на основании заявления от 01 октября 2015 года № б/н и в связи с оформлением договора аренды земли № от 26 октября 2015 года.

Вместе с тем, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2017 года в размере 81 407 рублей 87 копеек. Пунктом 2.5 договора определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % до 31 декабря 2013 года и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01 января 2014 года. Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с договором, с 02 сентября 2014 года по 24 октября 2015 года, составляет 5 416 рублей 70 копеек. 

Просит взыскать с ответчика в пользу КИО г. Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2017 года в размере 81 407 рублей 87 копеек, пени за период с 02 сентября 2014 года по 24 октября 2015 года в размере 5 416 рублей 70 копеек, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 октября 2015 года по 14 августа 2017 года в размере 13 349 рублей 20 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала, уточнила просительную часть иска, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1-ого квартала 2015 года по 4-ый квартал 2015 года по состоянию на 14.08.2017, в размере 81 407 рублей 87 копеек, пни за период с 02.03.2015 по 24.10.2015 в сумме 5 416 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2015 по 14.08.2017 в сумме 13 349 рублей 20 копеек, а всего 100 173 рубля 77 копеек. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судебные повестки, направленные ответчику, возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Указанное положение также распространяется на порядок направления судебных извещений.

При таких обстоятельствах, исходя из требований законодательства, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и, учитывая отсутствие возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 27 июля 2011 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком с 11 декабря 2009 года по 31 декабря 2011 года под торговый павильон, расположенный в районе дома 

<

адрес>. С учетом дополнительных соглашений к договору аренды № от 27 июля 2011 года за №1 от 05 октября 2012 года и №2 от 03 сентября 2014 года, срок аренды продлен до 31 августа 2016 года (л.д.16-18, 22, 25).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 11 декабря 2009 года по третий квартал 2011 года и установленная подпунктом «р» пункта 5.2 договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Подпунктом «р» пункта 5.2 договора аренды установлена обязанность арендатора внести арендную плату за пользование земельным участком за период с 01 июня 2009 года по 10 декабря 2009 года в размере 7 676 рублей 21 копейка в связи с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с 01 июня 2008 года.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту от 27 июля 2011 года, подписанному ответчиком 02 августа 2011 года (л.д.19).

Как следует из расчета арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, подписанному сторонами, годовой размер арендной платы с 11.12.2009 г. составляет 63 971 рубль 04 копейки в год (2009,2010,2011), с 01.01.2012 г. составляет 63 971 рубль 04 копейки в год (2012), с 01.01.2013 г. составляет 99 617 рублей 52 копейки в год (2013,2014), а годовой размер арендной платы с 01.01.2015 по 25.10.2015 г. составляет 99 617 рублей 52 копейки (л.д. 20,24,26,31).

Согласно письменному требованию, направленному в адрес ответчика от 21 августа 2017 года за №, задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2017 года составляет 81 407 рублей 87 копеек (л.д.33,34).

Пунктом 2.5 договора аренды и дополнительным соглашением №2 установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% до 31 декабря 2013 года и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01 января 2014 года.

Договор аренды № от 27 июля 2011 года прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному договору аренды ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2015 года в сумме 81 407 рублей 87 копеек. 

21 августа 2017 года истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлена претензия о состоянии задолженности по арендной плате, в которой ФИО2 предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д. 33,34). 

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто. 

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.5 договора аренды № и дополнительным соглашением №2 установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% до 31 декабря 2013 года и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01 января 2014 года.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки (пени) за неуплату арендной платы за период с 02 марта 2015 года по 24 октября 2015 года, составляет 5 416 рублей 70 копеек. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен. 

При этом доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено. 

Таким образом, учитывая размер неисполненных заемщиком обязательств, длительность неисполнения условий договора о внесении арендной платы, а также то обстоятельство, что неустойка и ее размер согласованы сторонами, что отражено в договоре аренды земли, суд не находит оснований для самостоятельного снижения размера подлежащей уплате неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению, а именно за период 02 марта 2015 года по 24 октября 2015 года в сумме 5 416 рублей 70 копеек.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов составляет 13 349 рублей 20 копеек, период пользования чужими денежными средствами определен истцом с 25 октября 2015 года по 14 августа 2017 года (согласно расчету истца).

Указанный расчет принимается судом, поскольку он основан на законе, фактических обстоятельствах дела, является математически верным.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 200 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2015 года по состоянию на 14 августа 2017 года в размере 81 407 рублей 87 копеек, пени за период с 02 марта 2015 года по 24 октября 2015 года в сумме 5 416 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 октября 2015 года по 14 августа 2017 года в сумме 13 349 рублей 20 копеек, а всего 100 173 рубля 77 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 200 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Гедыма