Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 октября 2017 г.

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Ответчик ФИО2 стал проживать и зарегистрировался в этом доме с согласия их матери после приезда с Крайнего Севера в 1992 году. С 2014 года собственником данного жилого дома стала она, унаследовав его после смерти мамы. Ответчик продолжал пользоваться жилым домом. При этом он соглашался на продажу дома, обещая выселиться. Но в настоящее время он отказывается это сделать. Сейчас она намерена продать указанный дом, но регистрация и проживание в нем ФИО2 препятствует в этом. Ответчик не является членом ее семьи, более того, он не несет расходов по коммунальным услугам и содержанию дома.

Считает, что являясь собственником данной недвижимости, она вправе распорядиться ею по своему усмотрению. В связи с этим ответчик должен освободить помещение в принадлежащем ей жилом доме и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В добровольном порядке решить данный вопрос ответчик не желает.

Просит прекратить право пользования жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, выселив его из данного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что проживать ему негде. 

Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 указанного постановления в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилим помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно пункта 13 вышеуказанного Постановления по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается наследственным делом ФИО6 (л.д.59-83) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Из справки администрации Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> следует, что по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственной книги проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 26,2 кв.м. (л.д.8-10).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости у ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. недвижимость отсутствует (л.д.45) 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ей известно только со слов ФИО1 о том, что ФИО2 сначала согласился на продажу дома, а потом отказался, но лично от ФИО2 она этого не слышала. Кроме этого ей известно, что ФИО1 хочет, чтобы ФИО2 ей заплатил за дом.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 предлагала ФИО2 чтобы он ей заплатил за дом, но он отказался и сказал, что будет проживать в 

<

адрес>, где и проживает со своей супругой. Спорный дом находится в полуразрушенном состоянии, ФИО2 не ухаживает за домом, пока была жива их мать ФИО1 приезжала, каждый год и делала ремонт.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он с ФИО2 проживает по соседству на протяжении 11 лет, он помогал ФИО2 ремонтировать веранду ФИО2

Свидетель ФИО10, супруга ответчика, суду пояснила, что у мужа с сестрой трудные семейные отношения. Они стараются следить за домом, в котором проживала их мать, но не делают ремонт, потому что ФИО1 может приехать и выгнать из дома. 

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением в силу статьи 31 ЖК РФ не имеется.

Исходя из норм закона следует, что члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Регистрация и проживание ответчика ФИО10 нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения, которая желает распорядиться принадлежащим ей жилым домом, однако не может этого сделать, поскольку ответчик оказывается выселяться из жилого дома. Проживание ответчиком в спорном жилом помещении влечет нарушение прав собственника. Законом решение данных вопросов не ставиться в зависимости от наличия или отсутствия у лиц иного жилья.

При этом согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд находит иск обоснованным и полагает прекратить право пользования ФИО2 жилым 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселить последнего из данного жилого помещения с сохранении права пользования жилым помещением на 1 месяц с момента вступления решения в законную силу. 

Также суд полагает в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подтверждённые материалами дела судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 300 рублей (квитанция л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, 11,30,31, 35 ЖК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселить последнего из данного жилого помещения, сохранив право пользования за ФИО2 жилым помещением на один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: /подпись/ С.А. Горбунова