2-235/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца по первоначальному иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» - ФИО1, действующей по доверенности от 26.07.23 г., ответчика по первоначальному иску ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенностям от 05.09.22 г. и 09.11.22 г.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ к Мухамадееву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещение и коммунальных услуг, а также встречное исковое заявление Мухамадеева ФИО9 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с 04.10.18 г. является собственником комнаты площадью 17,2 кв.м. в квартире 

<

адрес> (далее – Комната), что подтверждается выпиской из ЕГР от 07.04.23 г.

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ (далее – УЖХ) обратилось в суд с иском (с учетом дополнений и уточнений) к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.18 г. по 01.10.23 г. в размере 38 556 руб. 33 коп. и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 70 964 руб. 71 коп.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к УЖХ о признании действий УЖХ по начислению коммунальных платежей в отношении ФИО2 незаконными; обязании УЖХ произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 23.10.2019 - по 30.11.2023 годы; взыскании с УЖХ в пользу ФИО2 штрафа 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., расходов по договору об оказании юридических услуг в размере 37 000 руб.

Представитель УЖХ в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, встречное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить; обратились с заявлением о применении срока исковой давности, также считали размер пени несоразмерным последствиям нарушения основного обязательства, просили применить к пени ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением от 10.01.24 г. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО4

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению частично, встречный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ФИО2 с 04.10.18 г. является собственником Комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГР от 07.04.23 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной кварте используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Это помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (например коридоры, кухни, санузлы).

Согласно п.1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общ площади указанной комнаты. В соответствии с п.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственное на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной кварте находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имуществе коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещен (комнат), принадлежащих двум или более пользователям и/или собственникам, не являющимися членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещен (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> является коммунальной квартирой. Общая площадь жилого помещения в коммунальной квартире определяется в соответствии с ч.1 п. 41, ч. 1,2 ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общая площадь квартиры № 2 - 79,60 кв. м. Общая жилая площадь комнат составляет 52,60 кв. м.

Определение площади МОП (мест общего пользования): 79,60 кв. м. - 52,60 кв. м. = 27,00 кв. м.

Определение ЧМОП (часть мест общего пользования): 27,00 кв. м. / 52,60 кв. м. = 0, 5133 коэффициент.

Определение ЧМОП для Комнаты жилой площадью 17,20 кв. м.: 17,2 кн. м. * 0,5133 = 8,83 кв. м.

Определение совокупной площади для комнаты: 17,2 кв. м. + 8,83 кв. м. = 26,03 кв. м.

Таким образом, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении Комнаты, принадлежащей ФИО2, производится соразмерно доли в праве общей собственности из расчета 26,03 кв. м.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000120 от «03» апреля 2015 года, протокола общего собрания многоквартирного дома от 24.12.2008 года № 1 УЖХ является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: РБ, г

<

адрес>.

Ответчиком за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2018 г по 01.10.2023 г. составляет 38 556,33 руб., пени - 70 964,71 руб.

Данная задолженность складывается из расходов на следующие услуги.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2018 по 01.10.2023 года, т.е. 58 месяцев.

Итого: 58 мес. * 26,03 (совокупная площадь) * 19, 63 руб./кв. = 29 636,20 рублей.

Расходы на отопление с 01.12.2018 по 01.07.2019 = 7 месяцев.

Тариф с 01.12.2018 - до 01.01.2019, т.е. 1 мес. составлял 2057,45 руб./Гкал (Постановление № 908 от 18.12.2015). С 01.01.2019 - до 01.07.2019, т.е. 6 мес. составлял 2092,32 руб./Гкал (Постановление № 810 от 20.12.2018).

Норматив составляет 0,0152 Гкал/кв. м (Постановление № 267 от 15.10.2012).

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (Постановление №354)

Согласно Постановлению ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН от 30 августа 2016 года N 357 (Утратил силу на основании Постановления Правительства РБ от 30.09.2019 N 596.) исполнителям коммунальных услуг применять при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от б мая 2011 года N 354 «О предоставлении услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии по отоплению, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года.»;

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1). 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si х NT х ТТ, где: Si - общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; ТТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2057,45 руб./Гкал * 0,0152 Гкал/кв.м * 26,03 (совокупная площадь) = 814,04 рублей * 1 мес.= 814,04 рублей.

2092,32 руб./Гкал*0,0152 Гкал/кв.м * 26,03 (совокупная площадь) = 827,84 рублей * 6 мес.= 4967,04 рублей.

В расчете истца допущена ошибка в количестве месяцев подлежащих оплате за период с 01.01.19 г. - 01.07.19 г., истцом осуществлен расчет за семь месяцев, тогда как в периоде с 01.01.19 г. - 01.07.19 г. 6 месяцев. В связи с этим размер задолженности подлежит уменьшению пропорционально 1 месяцу с 5 794 руб. 88 коп. (827 руб. 84 коп. * 7 мес.) (как заявлено истцом) до 4 967 руб. 04 коп. (827 руб. 84 коп. * 6 мес.).

Всего 5 781,08 рублей за период с 01.12.2018 г. по 01.07.2019 г.

Расходы на содержание общего имущества (СОИ).

Как следует из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 года №45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», при направлении платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения в таком платежном документе необходимо в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вол, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность Потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергии, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 года №45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»).

Таким образом, платежный документ, выставляемый управляющей компанией ответчику, по своему содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно представленным в материалах дела историям начисления и платежей за период с 01.12.2018 г. - по 01.10.2023 г. за отведение сточных вод ХВ на ОДН начислено 216,99 рублей., за отведение сточных вод ГВ на ОДН начислено 217,19 рублей, за ХВ на нужды ГВС на ОДН начислено 190,24 рублей, за тепловую энергию на ГВС ОДН начислено 1 064,77 рублей, за ХВ на ОДН начислено 190 рублей. Итого 1 879,19 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что всего задолженность ФИО2 составляет 37 296 руб. 47 коп. (29 636 руб. 20 коп. + 5 781 руб. 08 коп. + 1 879 руб. 19 коп.).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

УЖХ представлен расчет пени, начисленный ФИО2 в размере 70 964 руб. 71 коп.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с 70 964 руб. 71 коп. до 2 000 руб.

Суд полагает необоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С заявлением о выдаче судебного приказа УЖХ обратилось 22.11.21 г. (регистрационный штамп), определение об отмене судебного приказа вынесено 08.09.22 г. Данное исковое заявление подано 14.10.22 г. (регистрационный штамп).

Таким образом, учитывая, что с момента отмены судебного приказа (08.09.22 г.). истец в течение 6 месяцев подал данный иск (14.10.22 г.), то в пределах срока исковой давности будет находиться период в пределах 3 лет до предъявления судебного приказа (22.11.21 г.), т.е. с 22.11.18 г.

Как выше установлено судом, наиболее ранний период заявленный истцом ко взысканию это период с 01.12.18 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу УЖХ подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.18 г. по 01.10.23 г. в размере 37 296 руб. 47 коп. и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 2 000 руб.

22.11.2021 г. по заявлению АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» мировым судьей судебного участка № 1 по Калининскому району г. Уфы Республики Башкортостан был выдан судебный приказ № 2-2397/2021, взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 363,97 рублей и пени 60000,01 рублей.

В связи с тем, что с ФИО2 фактически по судебному приказу № 2-2397/2021 взыскано 150 263,98 рублей (задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 363,97 рублей и пени 60000,01 рублей), то решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу УЖХ задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.18 г. по 01.10.23 г. в размере 37 296 руб. 47 коп. и пеней, начисленных за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 2 000 руб. принудительному исполнению не подлежит.

Встречный исковые требования ФИО2 к УЖХ о признании действий УЖХ по начислению коммунальных платежей в отношении ФИО2 незаконными удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено судом выше, указанные начисления УЖХ произвел законно и обосновано за исключением установленной судом арифметической ошибки, не влияющей на существо расчетов.

Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку УЖХ при предъявления данного иск определением суда от 18.10.22 г. была предоставлено отсрочка в уплате гос.пошлины, то гос.пошлина с ФИО2 подлежит взысканию в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям (39 296 руб. 47 коп.) в размере 1 378 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ (ИНН 

<

***>) к Мухамадееву ФИО10 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Мухамадеева ФИО12 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.18 г. по 01.10.23 г. в размере 37 296 руб. 47 коп. и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 2 000 руб.

Взыскать с Мухамадеева ФИО13 бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 1 378 руб. 89 коп.

Решение суда в части взыскания с Мухамадеева ФИО14 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.18 г. по 01.10.23 г. в размере 37 296 руб. 47 коп. и пени, начисленных за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 2 000 руб. исполнению не подлежит.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления Мухамадеева ФИО15 (паспорт № к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ (ИНН 

<

***>) о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк