Дело № 2-3910/2020

44RS0001-01-2020-005146-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Жилстрой» о переводе денежных средств на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> управление данным многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «Жилстрой». Общим собранием собственников многоквартирного дома 

<

дата> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УК «Жилстой». В соответствии с принятым решением управляющей организацией 

<

дата> открыт специальный счет № в АО «Россельхозбанк». Согласно приказу ГЖИ Костромской области № от 

<

дата>, многоквартирный 

<

адрес> включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Черноречье». Согласно выписке АО «Россельхозбанк», на специальном счете дома имеются денежные средства по капитальному ремонту. Держателем денежных средств являлось ООО УК «Жилстрой». Денежные средства принадлежат жильцам дома и имеют целевой характер. По состоянию на 

<

дата> сумма денежных средств, накопленная жильцами дома, составляет 360399,92 рублей. На сегодняшний день у многоквартирного дома открыт новый специальный счет №, держателем которого является ООО УК «Черноречье». ООО УК «Черноречье», действуя в интересах жителей многоквартирного дома, направило в адрес ООО УК «Жилстрой» претензионное письмо с требованием возврата денежных средств по капитальному ремонту, принадлежащих жителям многоквартирного 

<

адрес>, на новый специальный счет. Ответа на претензионное письмо не последовало. На основании изложенного истец просил обязать ООО УК «Жилстрой» осуществить перевод остатка денежных по капитальному ремонту, накопленных и неизрасходованных собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящихся на специальном счете №, на вновь открытый спецсчет №, держателем которого является ООО УК «Черноречье», в размере 360399,92 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО УК «Черноречье».

Представителем истца ФИО2 – ФИО1 в ходе рассмотрения дела требования уточнены, истец просит обязать ответчика ООО УК «Жилстрой» осуществить перевод остатка денежных средств по капитальному ремонту накопленных и неизрасходованных собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящихся на специальном счете № в АО «Россельхозбанк», на вновь открытый специальный счет № в АО «Россельхозбанк» в размере 360399 рублей, взыскать с ответчика расходы о плате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не участвует.

Представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала в уточненном виде.

Ответчик ООО УК «Жилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации организации, согласно ЕГРЮЛ, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в отсутствие представителя ответчика не заявлено.

Третье лицо ООО УК «Черноречье» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1).

Владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1).

Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт (ч. 3.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным (ч.ч. 4, 5).

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса (ч. 8).

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе (ч. 9).

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 10).

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета (ч. 11).

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 12).

В соответствии со ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета (ч. 1).

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2).

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3).

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4).

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно информации ГЖИ 

<

адрес> от 

<

дата>, управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата> осуществлялось ООО УК «Жилстрой».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УК «Жилстрой». В соответствии с принятым решением ООО УК «Жилстрой» 

<

дата> открыт специальный счет № в АО «Россельхозбанк». 

Указанная информация также подтверждается справкой АО «Россельхозбанк» от 

<

дата>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> управление многоквартирным домом 8 по 

<

адрес>у в 

<

адрес> осуществлялось ООО УК «КФК-44». Информация о выборе собственниками помещений многоквартирного дома ООО УК «КФК-44» владельцем специального счета в ГЖИ Костромской области не поступала.

Протоколом № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «КФК-44» с 

<

дата>, и заключении договора управления с ООО УК «Черноречье».

Протоколом № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «КФК-44» и выборе в качестве владельца специального счета регионального оператора.

Согласно информации АО «Россельхозбанк» от 

<

дата>, по состоянию на 

<

дата> остаток денежных средств по счету № составляет 360399,392 рублей.

Из материалов дела следует, что в настоящее время у многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> открыт новый специальный счет № в АО «Россельхозбанк», владельцем которого, согласно указанному решению общего собрания собственников, является региональный оператор.

ООО УК «Черноречье» 

<

дата> обращалось к ООО УК «Жилстрой» с претензией, в которой просило денежные средства в размере 360399,92 рублей, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перевести на новый специальный счет, открытый в АО «Россельхозбанк». Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в настоящее время ответчик ООО УК «Жилстрой» не наделен полномочиями владельца специального счета №, при этом самостоятельно и в установленном законом порядке не перечислил остаток денежных средств со специального счета новому владельцу, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку судом требования истца удовлетворены с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания Жилстрой» удовлетворить. 

Обязать ООО «Управляющая компания Жилстрой» перевести остаток денежных средств со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>у 

<

адрес> в АО «Россельхозбанк» № в сумме 360366 рублей 92 копейки на счет специальный счет НКО «Фонд капитального ремонта» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>у 

<

адрес> в АО «Россельхозбанк» №.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Жилстрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина