Дело № 2-370/2019

Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ильиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, задолженности по оплате коммунальных платежей, водоснабжению, электроэнергии, 

установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, задолженности по оплате коммунальных платежей, водоснабжению, электроэнергии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 декабря 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды, предметом которого является предоставление истцом ответчику в аренду помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,4 кв.м и помещение № площадью155,1 кв.м. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное помещение, согласно акту приема-передачи от 28 декабря 2018 года. В соответствии с п.3.1.договора срок действия договора с 28 декабря 2018 года по 27 ноября 2019 года. Арендная плата за помещение установлена в следующих размерах: 15 января 2019 года подлежала уплате в размере 60 000 рублей за период с 15 января по 31 января 2019 года; 31 января 2019 года - 120 000 рублей за период с 01 февраля по 28 февраля 2019 года; 28 февраля 2019 года - 120 000 рублей за период с 01 марта по 31 марта 2019 года. Согласно пункту 4.2 договора, арендная плата вносится в безналичном порядке на счет арендодателя за один месяц вперед в период с 25 по последнее число каждого месяца. Пунктом 4.3 договора на ответчика была возложена обязанность по ежемесячной оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, канализации, интернета, вывоза мусора, путем перечисления денежных средств в счет оплаты за вышеуказанные услуги на счет истца не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение условий договора ответчик уклонялся от выполнения принятых обязательств, не погашает задолженность по арендной плате, а также не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, водоснабжению. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. В соответствии с п.7.2 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, досрочном его расторжении, необходимости вернуть помещение. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 15 января по 24 апреля 2019 года в размере 300 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам, водоснабжению, электроэнергии за январь - март 2019 года в размере 114 405 рублей 25 копеек, проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 4 814 рублей 10 копеек и до фактического исполнения обязательства, проценты за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 318 рублей 98 копеек и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещался по адресу, указанному в деле, а также подтвержденному сведениями начальника миграционного пункта ОМВД России по Солецкому району, в материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения», согласно докладным курьера со слов родителей ответчик отсутствует по месту регистрации. Защиту его интересов в судебном заседании осуществляет назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель, адвокат Ильина С.В.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика адвокат Ильина С.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании положений ст.ст. 423-424 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса РФдоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2018 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение для организации услуг хостела. Арендуемое помещение расположено по адресу: 

<

адрес> включает в себя квартиру № и помещение №, общей площадью 236,5 кв.м. Помещение оборудовано инженерными системами: отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, интернет, телефон (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 июля 2014 года собственником квартиры, общей площадью 81,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10 июля 2014 года является ФИО2 (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 августа 2014 года собственником нежилого помещения, общей площадью 151,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение № на основании договора купли-продажи от 10 июля 2014 года является ФИО2 (л.д.24)

В соответствии с п. 2.1 договора арендуемое помещение должно быть передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 28 декабря 2018 года приложение № к договору арендодатель передает, арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> составе квартиры № и помещения №.

Пунктом 3.1. установлено, что договор вступает в силу с 28 декабря 2018 года и действует по 27 ноября 2019 года.

Согласно п.п.4.1, 4.2 арендная плата за помещение вносится в размере, указанном в соответствии графиком платежей, являющимся Приложением № к настоящему договору и оплачивается в безналичном порядке на счет арендодателя за один месяц вперед в период с 25 и по последнее число каждого месяца.

Согласно графика платежей от 29 декабря 2018 года приложение № к договору (л.д.16) за пользование помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> составе квартиры № и помещения № ежемесячные платежи 15 января 2019 года за период с 15 января по 31 января 2019 года - 60 000 рублей, 31 января 2019 года за период с 01 февраля по 28 февраля 2019 года и последующие месяцы - 120 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что договор аренды, в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, подписан сторонами, а также то обстоятельство, что ответчику передано арендуемое помещение по акту приема-передачи, суд находит установленным факт заключения договора, на основании которого у каждой из сторон возникли свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда арендатор более чем 25 календарных дней по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату либо иные платежи, предусмотренные настоящим договором. 

Согласно п.7.3 в случае расторжения договора арендодатель должен письменно уведомить об этом арендатора. Договор считается расторгнутым по истечении 5 календарных дней с момента вручения арендатору письменного уведомления арендодателя.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2019 года ФИО2 направил ФИО1 претензию с требованием произвести погашение задолженности по арендной плате по договору от 28 декабря 2018 года. Претензия 19 февраля 2019 года получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д.52).

Согласно уведомлению от 26 февраля 2019 года истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 28 декабря 2019 года, что подтверждается описью почтового вложения (л.д.32), уведомление ответчиком не было получено и по истечении срока хранения было возвращено истцу.

В силу требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела доказательств тому, что договор аренды от 28 декабря 2018 года оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, суду не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору.

Из расчета задолженности по арендной плате за помещение следует, чтов соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, и графиком платежей от 29 декабря 2018 года (приложение №) последний должен был произвести оплату арендных платежей за период с 15 января 2019 года по 24 апреля 2019 года, с учетом расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем, однако, оплата ответчиком истцу не была произведена, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 300 000 рублей. 

Каких-либо доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности арендных платежей за период с 15 января 2019 года по 24 апреля 2019 года подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, водоснабжению, электроэнергии за январь - март 2019 года в размере 114 405 рублей 25 копеек, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.3 договора аренды от 28 декабря 2018 года предусмотрено, что арендатор дополнительно ежемесячно несет все расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, канализации, интернета, вывоз мусора и т.п. путем перечисления денежных средств в счет оплаты за вышеуказанные услуги на счет арендодателя не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

В подтверждение заявленных требований истцом суду предоставлен расчет стоимости коммунальных услуг, водоснабжения, электроэнергии за январь-март 2019 года (л.д.34) согласно которому коммунальные платежи по квартире № составили 26 448 рублей 53 копейки; по помещению 1Н - 36 287 рублей 34 копейки. Электроэнергия по квартире № за указанный период - 27 300 рублей 43 копейки, по помещению 1Н - 20 711 рублей 10 копеек; водоснабжение по помещению Н1 - 3 657 рублей 85 копеек, а всего 114 405 рублей 25 копеек.

В подтверждение расчета истцом предоставлены платежные документы для внесения платы за предоставление услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> помещение № ООО «Жилкоммунсервис №2 Центрального района» от 31 января 2019 года (л.д. 46-47) оплата за январь 2019 года составила 12 747 рублей 16 копеек; от 28 февраля 2019 года (л.д. 36-37) оплата за февраль 2019 года составила 12 494 рубля 47 копеек; от 31 марта 2019 года (л.д.43-44) оплата за март 2019 года составила 11 045 рублей 71 копейка. 

В обоснование предоставленного расчета истец также ссылается на акт приема передачи помещения от 28 декабря 2018 года (л.д.16 оборот), согласно которому показания счетчика на момент передачи составляют по квартире № - тариф1 - 18553, тариф 1 - 6939, по помещению № -31531, водоснабжению по помещению № -173.

Из текста искового заявления следует, что согласно акту приема-передачи от ответчика истцу арендованного помещения от 24 апреля 2019 года показания счетчиков составили: по квартире № тариф 1 - 23119 кВт, тариф 2 - 8680 кВт, холодная вода 1316, помещение № - электроэнергия 34693 кВт, холодная вода 222. Акт приема-передачи от 24 апреля 2019 года суду не представлен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора от 28 декабря 2018 года, в частности пункта 4.3, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, водоснабжению, электроэнергии за январь - март 2019 года обоснованы.

Каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт внесения спорных арендных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчик вопреки положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил.

Исследовав представленные истцом доказательства в обоснование расчета задолженности, суд не принимает во внимание расчет суммы, подлежащей оплате по коммунальным платежам, электроэнергии и водоснабжению в квартире №, а также оплате электроэнергии и водоснабжения в помещении № за спорный период, поскольку акты приема- передачи помещения, на которые ссылается истец, не содержат расчет, не являются платежными документами, подтверждающими внесение платы за предоставленные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании стоимости коммунальных услуг, водоснабжения, за январь-март 2019 года по квартире № в размере 26 448 рублей 53 копейки, электроэнергии по квартире № в размере 27 300 рублей 43 копейки, электроэнергии за помещение № в размере 20 711 рублей 10 копеек, водоснабжения по помещению № в размере 3 657 рублей 85 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные истцом соответствующие требования не находят своего объективного подтверждения.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период январь - март 2019 года по помещению № в размере 36 287 рублей 34 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку расчет стоимости коммунальный платежей подтверждается представленными платежными документами для внесения платы за предоставление услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, ООО «Жилкоммунсервис №2 Центрального района».

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по арендной плате и коммунальным платежам по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из договора аренды помещения от 28 декабря 2018 года, заключенного между сторонами, установлено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, оплачивается в безналичном порядке на счет арендодателя за один месяц вперед в период с 25 и по последнее число каждого месяца, арендатор дополнительно ежемесячно несет все расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, канализации, интернета, вывоз мусора и т.п. путем перечисления денежных средств в счет оплаты за вышеуказанные услуги на счет арендодателя не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. 

В судебном заседании установлено, что арендная плата за январь-апрель 2019 года, оплата стоимости коммунальных услуг за январь-март 2019 года ответчиком в установленный срок истцу уплачена не была. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по арендной плате и коммунальным платежам по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России (с 16 января по 16 июня 2019 - 7,75%, с 17 июня по 08 июля 2019 года -7,5%) по арендной плате за период с 16 января 2019 года по 08 июля 2019 года (день вынесения решения) в сумме 9 509 рублей 59 копеек и с 09 июля 2019 года по день фактического возврата денежных средств, по коммунальным платежам за период с 16 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года (день вынесения решения) в сумме 883 рубля 67 копеек и с 09 июля 2019 года по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 064 рубля 43 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, задолженности по оплате коммунальных платежей, водоснабжению, электроэнергии удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по договору аренды от 28 декабря 2018 года задолженность по арендной плате за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в составе квартиры № и помещения № за период с 15 января 2019 года по 24 апреля 2019 года в сумме 300 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с января по март 2019 года в сумме 36 287 рублей 34 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 января 2019 года по 08 июля 2019 года в сумме 9 509 рублей 59 копеек за период 16 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года в сумме 883 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 064 рубля 43 копейки, а всего 352 754 рубля 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 336 287 рублей 34 копейки, начиная с 09 июля 2019 года (следующего дня принятия решения), по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России, которая действует на момент принятия решения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Солецкий районный суд Новгородской области, в течение месяца, начиная с 11 июля 2019 года.

Председательствующий Ю.В. Матей