Дело № 2-2297/2023

УИД 26RS0012-01-2023-003675-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 27 ноября 2023 года 

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> ФИО7,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского суда гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о прекращении права аренды земельным участком, признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

прекратить за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 664,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Мичуринец» проезд 6 *****, по договору аренды ***** от 

<

дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> под номером 26-01/30-3/2003-603;

Признать за ней право аренды земельного участка площадью 664,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Мичуринец» проезд 6 *****.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Она является собственником садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Ранее садовый домик был приобретен 

<

дата> на основании договора купли-продажи моим умершим супругом ФИО3 у ФИО4. При заключении этой сделки - на момент подписания договора купли-продажи - вопрос с земельным участком разрешен не был. Они не знали о том, на каком виде права он был закреплен за продавцом. После вступления в наследство по вопросу заключения договора аренды земельного участка она обратилась с заявлением в администрацию 

<

адрес>, где ей дали ответ, в котором указано, что участок находится на праве аренды у ФИО2, которому или самому необходимо обратиться в Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес>, чтобы написать заявление о прекращении действия постановления администрации о предоставлении ему в аренду земельного участка или мне необходимо обратиться в суд. Ее супруг еще при жизни после приобретения в собственность садового домика обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка. Но этот вопрос не был решен до его смерти - не был заключен и с ним договор аренды. Потому что по факту на сегодняшний день земельный участок согласно выписке из БЕРН предоставлен на праве аренды физическому лицу 

<

дата>, то есть до приобретения ее супругом садового домика.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснила, что у КУМИ отсутствуют основания для расторжения договора аренды с ФИО8, в связи с чем, просит суд принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. 

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В силу п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Правила и порядок предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласноч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, принадлежит садовый домик, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32.

Ранее указанное имущество на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, принадлежало супругу истца ФИО3 В пункте 3 указанного договора указано, что садовый домик, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32 расположен на земельном участке, площадью 664,7 кв.м., предоставленном продавцу в аренду под садоводство.

В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В абзаце втором пункта 14 того же Пленума разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ФИО5 как новый собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с КН 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32, предоставленным ФИО8 на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрела право пользования земельным участком с КН 26:30:100309:32 на праве аренды.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с КН 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32, однако ей было в этом отказано по тем основаниям, что указанный земельный участок уже предоставлен на праве аренды ФИО2, в связи с чем, заявителю необходимо сначала прекратить право аренды указанного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:100309:32, общей площадью 664,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец» проезд 6 участок 32 на основании постановления главы 

<

адрес> от 

<

дата> ***** и договора аренды земельного участка ***** от 

<

дата> был предоставлен в аренду ФИО2

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № КУВИ-001/2023-195968359.

Договор аренды земельного участка ***** от 

<

дата> на настоящий момент не расторгался и не изменялся. Обратного материалы дела не содержат.

Вместе с тем, в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку предусмотренных законом оснований для отказа стороной ответчика в предоставлении истцу в аренду земельного участка не имеется, т.к. в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае судом усматривается нарушение прав истца на исключительное право на предоставление земельного участка в аренду, поскольку она является собственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о прекращении права аренды земельным участком, признании права аренды удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 664,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Мичуринец» проезд 6 *****, по договору аренды ***** от 

<

дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> под номером 26-01/30-3/2003-603.

Признать за ФИО5 право аренды земельного участка площадью 664,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100309:32, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Мичуринец» проезд 6 *****.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова