Дело № 2-662/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 2 июня 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н., 

с участием истца – представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ализаде ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Ализаде А.И.О. о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование жилым помещением, процентов и пени, указав, что 26 августа 2020 года между ней и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ежемесячной оплатой найма квартиры в размере 32000 рублей, которая вносится ежемесячно авансом не позднее 27 числа текущего месяца за каждый последующий. При заключении Договора наниматель дополнительно оплачивает авансом последний месяц3 найма помещения в сумме 32000 рублей. Кроме того, наниматель оплачивает в полном размере коммунальные расходы на основании квитанций эксплуатационных организаций, а также интернет и телевидение. В связи с неуплатой за жилое помещение с 27 ноября 2020 года и за коммунальные платежи с момента вселения у ответчика образовалась задолженность, для погашения которой истец 23 января 2021 года предъявил претензию об уплате задолженности и освобождении жилого помещения в месячный срок. 11 февраля 2021 года ответчик освободил жилое помещение, задолженность составляет 66842 рубля. Задолженность по процентам составляет 677 рублей 75 копеек. Задолженность за коммунальные услуги за период с 26 августа по 11 февраля 2021 года составляет 25569 рублей 15 коп. Пени по оплате жилищно-коммунальных услуг составили 300 рублей 50 копеек. Просит также взыскать судебные издержки, состоящие из почтовых расходов по отправке претензии – 582 рубля 80 коп. и по составлению искового заявления 3700 рублей, а также, с учетом уточненных требований, на оказание юридических услуг – в сумме 10000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнив их требованиями о взыскании судебных издержек в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг.

Ответчик Ализаде А.И.О. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ст. 671 ГК ПФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № 

<

адрес> площадью 40,1 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 13, 10). 

26 августа 2020 года между ФИО2 (наймодатель) и Ализаде А.И.О. (наниматель) заключили договор краткосрочного найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХ, общей площадью 40,1 кв.м. (л.д. 11-12). 

Указанная квартира была передана нанимателю по акту сдачи-приемки помещения квартиры, подписанному сторонами 26 августа 2020 года (л.д. 13-оборот). 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора найма наймодатель предоставляет нанимателю во временное возмездное пользование указанное жилое помещение сроком на 11 календарных месяцев, т.е. до 26 июля 2021 года включительно. (л.д. 11). 

Согласно п.п. 2.2.11 и 2.2.12 наниматель обязан вносить плату в соответствии с условиями договора; оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. 

Сторонами подписан график оплат и расписка к договору от 26 августа 2020 года (л.д. 13). 

В силу п. 4.1 договора найма по соглашению сторон установлена плата за наем в сумме 32000 рублей, которая вносится ежемесячно авансом не позднее 27 числа текущего месяца за каждый последующий; при заключении договора наниматель дополнительно оплачивает авансом последний месяц найма в сумме 32000 рублей (п. 4.2 договора). Наниматель оплачивает в полном размере коммунальные расходы на основании квитанций эксплуатационной организации, а также интернет и телевидение (п. 4.3. договора).

В соответствии с п. 5.2 договора при отказе нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных договором наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить нанимателя из жилого помещения.

По состоянию на 12 марта 2021 года задолженность Ализаде А.И.О. по договору найма квартиры составляет 66842 рубля. 

Согласно представленным квитанциям по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги задолженность составляет 25569 рублей 15 копеек; пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг составили 300 рублей 50 копеек (л.д. 14-26)..

В адрес ответчика 23 января 2021 года ФИО2 направлялась претензия о нарушении условий договора найма и уведомление об одностороннем расторжении договора найма, предлагалось погасить задолженность до 25 января 2021 года (л.д. 38). От исполнения претензии в части выплаты задолженности Ализаде А.И.О. уклонился.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой за период с 27 ноября 2020 года по 11 февраля 2021 года в размере 66 842 рубля, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25569 рублей 15 копеек и пени в размере 300 рублей 50 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер неустойки за просрочку платежей по договору найма за период с 27 октября 2020 года по 12 марта 2021 года составляет 677 рублей 75 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 рублей 75 копеек и по день фактического исполнения решения суда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 582 рубля 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Заявленные истцом почтовые расходы, связанные с обращением в суд, подтверждены документально и согласно ст. 94 ГПК РФ являются судебными издержками.

В удовлетворении требований истца о взыскании 3700 рублей – расходы по составлению искового заявления суд полагает необходимо отказать по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в нарушение указанной нормы закона не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о расходах истца в данной части требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п. 11-14) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд с учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг, длительности рассмотрения дела в суде первой инстанции, в соответствии с принципом разумности и справедливости определяет размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя по оказанию юридических услуг в сумме 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Ализаде ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ализаде ФИО3 в пользу ФИО2: задолженность по договору найма квартиры – 66842 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля; задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей – 25869 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 65 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 рублей 75 копеек и по день фактического исполнения решения суда; судебные издержки – 3582 (три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек; государственная пошлина – 2703 (две тысячи семьсот три) рубля 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В. Титова 

Вступает в законную силу 05.07.2021