Дело № 2-1213/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Усть-Лабинск 08 августа 2017 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Салалыкина К.В. 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации

Усть-Лабинского городского поселения ФИО2 

представителя третьего лица – 

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной 

службы государственной регистрации, 

кадастра и картографию по Краснодарскому краю ФИО3

при секретаре Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения об утверждении границы вновь образованного земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения об утверждении границы вновь образованного земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 07.04.2015г. истец является собственником объекта недвижимости – нежилого здания (торговый ларь), расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись от 18.08.2015г. № №. В настоящее время у истца возникла необходимость продать вышеуказанный объект, однако, при проведении правовой экспертизы документов, представленных для регистрации перехода права собственности, было установлено, что отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположено вышеуказанное имущество. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что торговый ларь расположен на другом земельном участке с кадастровым номером №:29. Также в кадастровом номере было выявлено не соответствие, то есть допущена кадастровая ошибка. Выяснилось, что объект расположен ни на одном из этих двух участков. В связи с этим ФФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю было принято решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, а именно, исключены сведения об объекте (земельном участке с кадастровым номером № и кадастровым номером №:29), в пределах которого расположен торговый ларь с кадастровым номером №. В связи с этим возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на земельный участок, на котором фактически расположено здание. С этой целью истец обратился в межевую организацию для подготовки технической документации, а также с заявлением о предварительном согласовании предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка в границах соответствующего кадастрового квартала на котором расположено нежилое здание (торговый ларь) в администрацию Усть-Лабинского городского поселения. Однако, при выполнении вышеуказанных работ, при внесении сведений о характерных точках границы земельного участка установлено, что образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах. Также, согласно, сообщения администрации Усть-Лабинского городского поселения, заявление истца о предварительном согласовании утверждения схемы было оставлено без удовлетворения. Просит суд утвердить границу земельного участка площадью 167 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 12.12.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО4. Установить разрешенное использование: под иными объектами по оказанию услуг и обслуживания населения, категория земель: земли населенных пунктов. Указать, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана на вновь образованный земельный участок площадью 167 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (пересечение 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд утвердить границу земельного участка площадью 78, 0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенного в кадастровом квартале №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4. Установить разрешенное использование: под иными объектами по оказанию услуг и обслуживания населения, категория земель: земли населенных пунктов. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана на вновь образованный земельный участок, площадью 78, 0 кв.м. расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4; а также то, что на вновь образованном земельном участке расположен объект капитального строительства: нежилое здание с К№ № (номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 18. 08. 2015 г.).

Представитель ответчика – ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на тот факт, что образуемый земельный участок не соответствует нормам Градостроительного Кодекса РФ, для данной территориальной зоны установлена минимальная (максимальная) площадь земельных участков: 500 – 1500 кв.м.. Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральной Кадастровой палаты « Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3 оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, согласно решения Усть-Лабинского районного суда от 07 апреля 2015 года истец является собственником объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (пересечение с ул. Вольной, конечный маршрут автобуса № 3), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18. 08. 2015 г. сделана запись регистрации № №. При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных для государственной регистрации перехода права собственности, было установлено, что отсутствуют данные о соответствующем земельном участке, на котором расположено отчуждаемое здание, тогда как объект недвижимости, на момент его приобретения, согласно кадастрового паспорта земельного участка за № № от 21. 11. 2013 года, располагался на земельном участке К№ № с разрешённым использованием: для размещения торговых ларей. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении ОКС (наименование – торговый ларь) было выявлено, что он расположен на другом земельном участке - с К№ №№. 

Также было установлено, что в ходе проведения кадастровых работ с целью внесения изменений в сведения об ОКС с К№ №, выявлено несоответствие о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен данный ОКС, то есть была допущена кадастровая ошибка, - Объект недвижимости расположен ни на одном из этих участков. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК принято решение за № 2343/5/16-144930 от 26. 04. 2016 г. об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях - исключены сведения об объекте (земельном участке с К№ № и К№ №), в пределах которого расположен объект недвижимости (нежилое здание) К№ №. Возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на земельный участок, на котором фактически расположено здание. На обращение истца в администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района им было получено сообщение за № 765 от 13. 03. 2017 г., о том что, заявление о рассмотрении вопроса о предварительном согласовании и утверждении схемы размещения земельного участка оставлено без удовлетворения в связи с тем, что образуемый земельный участок не соответствует нормам Градостроительного Кодекса РФ, для данной территориальной зоны установлена минимальная (максимальная) площадь земельных участков: 500 – 1500 кв.м.., что противоречит требованиям ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в силу указанных норм, покупатель здания (собственник) вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования.

Таким образом, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района об утверждении границы вновь образованного земельного участка – удовлетворить.

Утвердить границу земельного участка площадью 78, 0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенного в кадастровом квартале №, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4. 

Данное Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на вновь образованный земельный участок, площадью 78, 0 кв.м. расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

Установить: разрешенное использование - под иными объектами по оказанию услуг и обслуживания населения, категория земель - земли населенных пунктов; на вновь образованном земельном участке расположен объект капитального строительства: нежилое здание с К№ № (номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 18. 08. 2015 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья подпись 

Копия верна 

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин