По делу № 2-804/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием помощника прокурора Ахатовой Р.М.

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков. До настоящего времени ответчики с вышеуказанного жилого помещения не выехали, с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца как собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между ними по вопросу сохранения права пользования жилым помещением не имеется.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из спорной квартиры.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в отсутствие не явившихся ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного производства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 02 июня 2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, материалами дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 6).

Пунктом 5.2 договора разъяснены содержания статей 161, 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно справки с места жительства следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 и ФИО3 (л.д. 10).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об утрате ФИО4 и ФИО3 права пользования вышеуказанной квартирой в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Применительно к возникшему спору следует, что с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой. 

Ответчики, в суд не явились, возражений против иска не представили.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению и необходимо признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России в Тукаевском районе РТ снять ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: