Дело № 2-1486/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

«18»мая 2017 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, комитету (ныне департаменту) земельных ресурсов администрации Волгограда о признании незаключенным договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации временных мобильных сооружений – вагончиков по ремонту автотранспорта с реализацией автозапчастей и продуктов питания, закусочной, ссылаясь на то, что данный договор аренды она не подписывала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Представитель ответчика - департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если бы хотя одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Указанный договор не может быть признан недействительным: он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно оригинала договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации временных мобильных сооружений – вагончиков по ремонту автотранспорта с реализацией автозапчастей и продуктов питания, закусочной представленного сторонами и прошедшего государственную регистрацию, указанный договор подписан председателем комитета земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО3, с одной стороны и ИП ФИО1, с другой стороны.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что данный договор она не подписывала. 

По факту подделки подписи неизвестным лицом в договоре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года ФИО1 было подано заявление в правоохранительные органы.

В рамках материала проверки сообщения о преступлении по заявлению ФИО1 (КУСП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 июля 2016 года) была назначена и проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что подпись, выполненная в графе «арендатор» в договоре аренды от 17 октября 2011 года на имя ФИО1 вероятно выполнена не самой ФИО1, а другим лицом.

Постановлением ОП№1 Управления ВД России по г. Волгограду от 24 июля 2016 года отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

В целях проверки доводов истца о том, что договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года аренды земельного участка ФИО1 не подписывала, судом по делу назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза в ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России №2430/03-2 от 06 декабря 2016 года рукописные записи «ИП ФИО1», имеющиеся в договоре аренды земельного участка №10085 от 17 октября 2011 года на 7,8,9 листах в разделе «Подписи сторон», приложениях «Расчет арендной платы…» и «Ограничения, обременения…» после (ниже) слов «За арендатора», выполнены не ФИО1, а другим лицом без подражания ее почерку.

Подписи от имени ФИО1, имеющиеся в договоре аренды земельного участка на 7,8,9 листах в разделе «Подписи сторон», приложениях «Расчет арендной платы…» и «Ограничения, обременения…» после (ниже) слов «За арендатора», выполнены, вероятно, не ФИО1

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. При этом, доказательства опровергающие выводы эксперта стороной ответчика не представлены.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу однозначно следует, что волеизъявление ФИО1 на заключение договора аренды отсутствовало, подпись на договоре не принадлежит ей, что свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года между сторонами не был заключен.

Кроме того, в судебном заседании не установлено фактическое использование ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:010027:56, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации временных мобильных сооружений – вагончиков по ремонту автотранспорта с реализацией автозапчастей и продуктов питания, закусочной, и как следствие, фактического заключения оспариваемого договора аренды.

С учетом изложенного, суд признает договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 октября 2011 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации временных мобильных сооружений – вагончиков по ремонту автотранспорта с реализацией автозапчастей и продуктов питания, закусочной, незаключенным.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников