Производство № 2-6216/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013908-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С., 

при помощнике судьи Кузьменко Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "СОВКОМБАНК" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в обоснование, указав, что 20.02.2025 года между Банком ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 565 887,15 руб. с возможностью увеличения лимита под 31.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие чего, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

***> (далее по тексту – Договор). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество - помещение, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся по адресу: ***.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. В период пользования кредитом ФИО1 произвел выплаты в размере 42 532,70 руб.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банком ПАО «Совкомбанк» было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которому по состоянию на 16 июня 2025 года сумма задолженности составила 1 684 852,46 руб.

По состоянию на 26 августа 2025 года задолженность ответчика по указанному договору составляет 1 809 191,13 руб., в том числе: 1 561 889,82 руб. – просроченная ссудная задолженность, 186 835,25 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 30 140,35 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 19 829,80 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 8 127,20 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2,71 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 596 руб.– комиссия за смс-информирование, 1770 руб. – иные комиссии. Ответчиком меры по гашению образовавшейся задолженности в настоящее время не предпринимаются.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор 

<

***> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 21.05.2025 г. по 26.08.2025 г. в размере 1 809 191,13 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 091,91 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество - помещение, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер ***, находящееся по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что кредитную задолженность не погашал в связи с нахождением в больнице, с гипсом около трех месяцев, при этом у ответчика имеются другие кредитные обязательства. Банк о наличии задолженности ответчика не уведомлял. ФИО1 готов погашать образовавшуюся задолженность, просил о дополнительном предоставлении времени для мирного урегулирования спора с ПАО «Совкомбанк». 

В судебное заседание ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.02.2025 года между Банком ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - Договор), по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 565 887,15 руб. с возможностью увеличения лимита под 31.9 % годовых, сроком на 180 месяцев, со сроком платежа по 20 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 20.02.2040 г. Порядок предоставления кредита определен п. 19 Договора, согласно которому предоставление суммы кредита осуществляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на открытый счет в ПАО «Совкомбанк» несколькими траншами, предусмотренными п. 3.4 Общих условий. С общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами Банка Заемщик ознакомлен, согласен и обязался их исполнять (п. 23 Индивидуальных условий кредитного договора).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету в период с 20.02.2025 г. по 26.08.2025 г., в связи с чем, Банк исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств ответчику. 

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора 

<

***> от 20.02.2025 г., кредитные средства были предоставлены для целевого использования, а именно: на гашение ранее предоставленного Заемщику кредита; на неотделимые улучшения объекта недвижимости; для внесения платы за подключение Заемщика к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его Заявлению. Общее количество платежей, за весь срок действия договора, составляет 180 ежемесячных платежа, которые уплачиваются ежемесячно 20 число каждого календарного месяца (п. 7.5 ИУ кредитного договора). Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. (п. 7.3 ИУ кредитного договора). За ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размер Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности, за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по день погашения просроченной задолженности по Договору (п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечено договором залога № 12115925030 от 20.02.2025 г. (п. 18 Индивидуальных условий кредитного договора), предметом которого является недвижимое имущество – ***, общей площадью 53,5 кв. м., состоящей из двух комнат, с кадастровым номером: *** (пункт 1.5 Договора залога; зарегистрировано ограничение и обременение прав недвижимости от 24.02.2025 года за номером ***, согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 года ***

Исполнение кредитных обязательств осуществлялось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, Банком ПАО «Совкомбанк» было направлено в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2025 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из доказанности факта заключения между Банком ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 кредитного договора 

<

***> от 20.02.2025 г., в соответствии с приведенными требованиями законодательства, перечисления денежных средств по условиям названного договора на счет, открытый в ПАО «Совкомбанк», ФИО1 в сумме 1 565 887,15 руб.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (подпункт 2).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что в период с 22 апреля 2025 года по 26 августа 2025 года задолженность ответчика по указанному договору составила 1 809 191,13 руб., в том числе: 1 561 889,82 руб. – просроченная ссудная задолженность, 186 835,25 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 30 140,35 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 19 829,80 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 8 127,20 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2,71 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 596 руб.– комиссия за смс-информирование, 1770 руб. – иные комиссии.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, доказательства недобросовестности стороны истца, погашения заемщиком задолженности, либо ее части, ответчиком в материалы дела не представлены, контррасчет не приведен, в то время как в силу ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

Проверив указанный расчет задолженности, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об ошибочности произведенного расчета, суд приходит к выводу о том, что он выполнен арифметически правильно и соответствует условиям договора и положениям действующего законодательства.

Таким образом, суд полагает возможным установить, что заемщик в нарушение условий кредитного договора выполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, допускал систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, вносил платежи по кредиту не в полном объеме, не возвратил в установленный срок просроченную сумму основного долга и проценты за пользование кредитом, чем нарушил существенные условия названного договора.

Банком ПАО «Совкомбанк» было направлено в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2025 года, согласно которому установлен срок для исполнения требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления. 

Доказательств выполнения досудебного уведомления, а также ответа ответчика на данное требование в установленный срок, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая соблюдение кредитором установленного для данной категории досудебного порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, отсутствие в материалах дела доказательств ответа ФИО1 на данное требование в установленный срок, а также нарушение ответчиком существенных условий заключенного кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора 

<

***> от 20.02.2025 г., заключенного между Банком ПАО «Совкомбанк» и ФИО1

Разрешая требование о взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходит из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также из установленной по представленному расчету суммы задолженности, образовавшейся в период с 22 апреля 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 1 809 191,13 руб., в том числе: 1 561 889,82 руб. – просроченная ссудная задолженность, 186 835,25 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 30 140,35 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 19 829,80 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 8 127,20 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2,71 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 596 руб.– комиссия за смс-информирование, 1770 руб. – иные комиссии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Банк ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2025 г., в размере 1 809 191,13 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора от 20.02.2025 года, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.08.2025 года по дату вступления решения в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий кредитования процентная ставка составляет 31,9 % годовых.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

Учитывая, что положения кредитного договора, позволяют установить определенную сумму, на которую подлежат начислению проценты за пользование кредитом - сумма остатка основного долга (кредита), а также применяемую при расчете процентную ставку 31,9 % годовых, суд приходит к выводу о том, что банк вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, исходя из суммы остатка основного долга. 

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 1 561 889,82 руб., начиная с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Учитывая вышеизложенное, заемщик в случае нарушения условий кредитного договора по уплате суммы основного долга и процентов уплачивает кредитору - банку неустойку до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. 

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора от 20 февраля 2025 года от суммы просроченной задолженности в размере 1781231,42 рубля (1561889,82 рубля (просроченная ссудная задолженность) + 186835,25 рублей (просроченные проценты) + 30140,35 рублей (просроченные проценты на просроченную ссуду)) за каждый календарный день просрочки за период с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу является законным и подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из представленной ФППК «Роскадастр» по Амурской области в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что предмет залога – квартира с кадастровым номером *** расположенная по адресу (местонахождению): ***, общей площадью 53,5 кв. м., состоящей из двух комнат, по состоянию на 08.10.2025 года, согласно выписке ЕГРН ***, находится в собственности ФИО1 В выписке содержатся сведения об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога № 12115925030 от 20.02.2025 г.

Судом установлено, что у ответчика возникла задолженность перед Банком ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2025 г., которая на момент рассмотрения спора в суде ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах требования Банка ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, данной нормой права установлен механизм определения начальной продажной стоимости предмета ипотеки для целей его реализации с публичных торгов.

Согласно п. 1.6 договора залога № 12115925030 от 20.02.2025 года между Залогодержателем и Залогодателем достигнуто соглашение и установлена залоговая стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ***, которая оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 7 400 000 руб.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость залогового имущества на дату рассмотрения дела по существу, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлено. 

Поскольку при рассмотрении спора нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредитной задолженности, размер которой превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, данное нарушение имеет систематический характер и составляет более трех раз в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – ***, общей площадью 53,5 кв. м., с кадастровым номером: ***, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7 400 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № 231 от 28.08.2025 года следует, что истцом при подаче настоящего иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 091 руб. 91 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая требования статьи 333.19 НК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Банка ПАО «Совкомбанк» расходов по уплате государственной пошлины в размере 53 091, 91 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 20 февраля 2025 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать со ФИО1 (*** г.р., паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20 февраля 2025 года в размере 1809191 рубль 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53091 рубль 91 копейка.

Взыскать со ФИО1 (*** г.р., паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга 1561889 рублей 82 копейки, начиная с 27 августа 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со ФИО1 (*** г.р., паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора от 20 февраля 2025 года от суммы просроченной задолженности в размере 1781231 рубль 42 копейки за каждый календарный день просрочки, начиная с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения долга по кредитному договору 

<

***> от 20 февраля 2025 года обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 7400000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Власова Н.С. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2025 год