Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «21» ноября 2018 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Болкуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр компьютерных технологий» к ФИО1 С,С, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр компьютерных технологий» обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 17.01.2014 года между КПК «Кредит союз «ВКБ-кредит» и ИП ФИО2 был заключен договор займа сроком на 36 месяцев. Согласно п. 1.1. договора кооператив взял на себя обязанность предоставить ответчику заем в размере 120 000 рублей. Свою обязанность кооператив выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 17.01.2014 года. Ответчик взял на себя обязанность уплачивать проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета кооператива и по день окончательного возврата займа включительно. В силу п. 3.3. договора ответчик погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты выплачиваются ежемесячно согласно графику платежей. Кроме того, в соответствии с п. 3.4. договора ответчик ежемесячно уплачивает кооперативу членские взносы за пользование заемными средствами в соответствии с Положением о предоставлении займов членам КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». Размер членского взноса составляет 2 000 рублей. В соответствии с договором заемщик погашает сумму займа и уплачивает проценты, включая членский взнос, ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца. Ежемесячный платеж, который обязан вносить заемщик, состоит из возвратной части суммы займа, суммы ежемесячных процентов и суммы ежемесячных членских взносов за пользование заемными средствами. 31.12.2015 года КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» на основании договора уступки права требования №, уступил право требования по договору займа № от 17.01.2014 года на сумму 191 480 рублей 54 копейки ООО «Центр компьютерных технологий». 19.10.2018 года истец повторно направил в адрес ответчика письмо, которым уведомил о состоявшейся уступке права требования по договору займа № от 17.01.2014 года. 19.10.2018 года истец направил ответчику претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору займа № от 17.01.2014 года. 26.10.2015 года ответчиком был совершен последний платеж по договору займа № от 17.01.2014 года. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства, чем существенно нарушил условия договора займа № от 17.01.2014 года и договора залога № от 17.01.2014 года, а также требования ст. 810 ГК РФ. В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении сроков уплаты ежемесячного членского взноса ответчик кооперативу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате ежемесячного членского взноса за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кооператива. Согласно п. 5.3. при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, ответчик уплачивает кооперативу неустойку в виде 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет истца. В соответствии с п. 5.5., при нарушении сроков возврата займа применяются штрафные санкции в виде дополнительного членского взноса в размере 100 рублей за каждый месяц просрочки. Таким образом, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по договору займа № от 17.01.2014 года, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 170 659 рублей 71 копейка, из которых: сумма займа – 102 531 рубль 43 копейки; проценты за пользование займом – 25 357 рублей 50 копеек; членские взносы – 29 254 рубля 54 копейки; неустойка – 13 516 рублей 24 копейки. В соответствии с п. 1.3. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору займа, ответчиком предоставлено в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - жилой дом, 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечение оформлено в соответствии с действующим законодательством, а именно договором залога № от 17.01.2014 года, заключенным между кооперативом и собственником указанной недвижимости. Заложенное имущество, согласно п. 1.2. договора залога, как предмет залога оценено сторонами по соглашению в 240 000 рублей, из которых: 200 000 рублей стоимость жилого дома; 30 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 10 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. На момент подачи иска ИП ФИО3 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя. Просит суд: взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Центр компьютерных технологий» задолженность по договору займа № от 17.01.2014 года в размере 170 659 рублей 71 копейка, из которых: сумма займа – 102 531 рубль 43 копейки; проценты за пользование займом – 25 357 рублей 50 копеек; членские взносы – 29 254 рубля 54 копейки; неустойка – 13 516 рублей 24 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от 17.01.2014 года: - жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

данные изъяты>м., адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

данные изъяты>.м., адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 240 000 рублей, из которых: 200 000 рублей стоимость жилого дома; 30 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 10 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; взыскать со ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 613 рублей. 

Истец – представитель ООО «Центр компьютерных технологий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 78/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований /л.д. 79/.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д. 77/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п. 1,. 2 и п. 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2014 года между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО2 заключен договор займа № /л.д. 9-13/. Согласно п. 1.1. указанного договора сумма займа составила 120 000 рублей сроком на 36 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. В силу п. 3.1., п. 3.2., п. 3.3., п. 3.4., п. 3.5., п. 3.6. договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на сумму займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик погашает сумму займа, указанного в п. 1.1., ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу членские взносы за пользование заемными средствами в соответствии с положением о предоставлении займов членам КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». Размер членского взноса составляет 2 000 рублей. Заемщик погашает сумму займа и уплачивает проценты, включая членский взнос, ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца. Ежемесячный платеж, который обязан вносить заемщик, состоит из возвратной части сумы займа, суммы ежемесячных процентов и суммы ежемесячных взносов за пользование заемными средствами. В соответствии с п. 5.2., п. 5.3., п. 5.5. договора займа, при нарушении сроков уплаты ежемесячного членского взноса заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате ежемесячного членского взноса за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков возврата займа к заемщику применяются штрафные санкции в виде дополнительного членского взноса в размере 100 рублей за каждый месяц просрочки. 

Обязательства по договору займа № от 17.01.2014 года займодавцем были выполнены в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером /л.д. 19/.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по договору займа № от 17.01.2014 года заемщиком исполнялись не надлежаще, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 38-41/. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что согласно договору уступки права требования № от 31.12.2015 года /л.д. 24-28/ КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (цедент) передал, а ООО «Центр компьютерных технологий» (цессионарий) приняло в полном объеме все права требования по договорам займа, указанным в данном договоре.

В акте приема-передачи от 31.12.2015 года /л.д. 29-32/ значится договор займа, заключенный с ответчиком ФИО2.

Уведомление об уступке права требования направлялось ответчику 18.10.2018 года /л.д. 36/. 

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы, государственная регистрация сделки, на основании которой производится уступка требования, необходима, если сделка, на которой основано уступаемое требование, требовала государственной регистрации либо в иных установленных законом случаях.

Заключенный между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ИП ФИО2 договор займа № от 17.01.2014 года не требовал государственной регистрации. Следовательно, договор уступки права требования также не требует государственной регистрации.

18.01.2016 года ФИО2 прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность /л.д. 70-72/.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Истцом принимались меры досудебного урегулирования возникшего спора, путём направления требования в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности по договору займа /л.д. 37/. Однако обязательства заемщиком в срок не были выполнены.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, образовалась задолженность. 

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по состоянию на 31.12.2015 года /л.д. 38-41/, который соответствует условиям договора и признается верным и правильным. 

По состоянию на 31.12.2015 года задолженность ФИО2 по договору займа № от 17.01.2014 года составляет 170 659 рублей 71 копейка, из которых: сумма займа – 102 531 рубль 43 копейки; проценты за пользование займом – 25 357 рублей 50 копеек; членские взносы – 29 254 рубля 54 копейки; неустойка – 13 516 рублей 24 копейки.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 17.01.2014 года в размере 170 659 рублей 71 копейка.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1.3. договора займа № от 17.01.2014 года, в целях надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавцу предоставляется в залог жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение указанных условий договора займа заключен договор залога № от 17.01.2014 года /л.д. 20-23/. По условиям данного договора, согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 240 000 рублей, из которых: 200 000 рублей стоимость жилого дома; 30 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 10 000 рублей стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается соответствующими выписками /л.д. 53-67/. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом наличия непогашенной задолженности, которая согласно расчету истца составляет 170 659 рублей 71 копейка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание, что в договоре залога стороны по обоюдному согласию установили стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 240 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества именно в согласованной сумме. 

Суд также принимает во внимание, что ответчики, являющиеся по смыслу пункта 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателями, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Несмотря на длительность просрочки исполнения обязательств, ответчики мер для полного погашения суммы долга не предпринимали, но не лишены возможности погасить остаток задолженности в дальнейшем, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 613 рублей /л.д. 8/, которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр компьютерных технологий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр компьютерных технологий» задолженность по договору займа № от 17.01.2014 года по состоянию на 31.12.2015 года в размере 170 659 рублей 71 копейка, из которых: 

сумма займа – 102 531 рубль 43 копейки; 

проценты за пользование займом – 25 357 рублей 50 копеек; 

членские взносы – 29 254 рубля 54 копейки; 

неустойка – 13 516 рублей 24 копейки.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр компьютерных технологий» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 4 613 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от 17.01.2014 года: 

- жилой дом, 

<

данные изъяты> адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

- земельный участок, 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

- земельный участок, категория 

<

данные изъяты>., адрес: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену залогового имущества: 

- жилого дома, 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № – в сумме 200 000 рублей;

- земельного участка, 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № – в сумме 30 000 рублей;

- земельного участка, 

<

данные изъяты>., адрес: Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № – в сумме 10 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров