Дело № 2-6248/2024 

УИД: 50RS0052-01-2024-007714-45

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.09.2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части указанного жилого дома автономным жилым блоком,

Установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО3 ФИО9 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части указанного жилого дома автономным жилым блоком.

В обоснование иска указала, что истцу ФИО1 ФИО10 принадлежит на праве собственности 122/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 25 августа 2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015 г.

Одновременно ФИО1 ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 25 августа 2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015 г.

Собственником оставшихся долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является в 378/500 доле ФИО3 ФИО12 на основании Регистрационного удостоверения № от 03.05.1990, выданного Щелковским БТИ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1990, удостоверенного ФИО2, старшим гос. нотариусом Щелковской ГНК, реестровый номер №

Одновременно ответчику ФИО3 ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 1142 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В фактическом пользовании истца и ответчика находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход.+

Спорный жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух отдельных изолированных частей, которые имеют отдельные входы, разделены друг от друга стеной, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Каждая изолированная часть жилого доме не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и инженерных систем, водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение жилых помещений является индивидуальным.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки

Просит выделить из состава жилого дома с кадастровым номером находящийся по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный в следующем составе помещений: веранда литера а2 площадью 9,9 кв. м, коридор № 7 площадью 6,7 кв. м, жилая комната № 6 площадью 15,8 кв. м, встроенный шкаф в жилой комнате № 6 площадью 0,6 кв. м, площадью всех частей 33 кв. м, общей площадью 23,1 кв. м

Просит признать право собственности ФИО1 ФИО14 на блок жилой автономный площадью всех частей 33 кв. м, общей площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании нового объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что обследуемый жилой дом жилой дом состоит из двух частей, обозначенных как помещения № Раздел дома на изолированные части (помещения) не позволяет отнести данное строение к индивидуальному жилому дому (п.39 ст.1. Градостроительного кодекса РФ). В результате проведенного обследования, анализа представленных технических документов на жилой дом, было установлено, что помещение №1 отделено от помещения №2 глухой стеной. Жилой дом имеет присоединение к централизованным инженерным сетям: часть дома №1: к электроснабжению, газоснабжению, часть дома №2: к электроснабжению. Водоснабжение, водоотведение и отопление части дома №1 автономное: имеется отопительный котел и отдельные отоипительные контуры. На участке при части дома №1 выполнена водозаборные скважина и септик. Часть дома №2 не обеспечена внутренними комуникациями водоснабжения и водоотведения. На земельном участке при части дома №2 расположен колодец и уборная. Отопление данной части дома производится посредством электроконвекторов. Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет наружные и внутренние ограждения. Внутренние ограждения проходят по стене, отделяющей одну часть дома от другой. Каждая часть имеет изолированный вход с участка в дом. Части дома отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно планировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют. Каждая часть дома, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные как помещения №1, №2, не являются квартирами в многоквартирном доме. Части дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон по делу, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью, что позволяет их отнести к блокам жилым автономным. 

Раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1 и автономного жилого блока ФИО3 с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Данный вариант максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

Согласно указанного варианта автономного жилого блока ФИО1 ФИО15 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 33,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения, равной 23,1 кв.м. Состав жилого блока: веранда №1 площадью 9,9 кв.м, коридор №2 площадью 6,7 кв.м, жилая №3 площадью 15,8 кв.м, встроенный шкаф №4 площадью 0,6 кв.м.

В собственности ФИО3 ФИО16 остается часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 60,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения, равной 60,4 кв.м. Состав жилого блока: прихожая №1 площадью 10,2 кв.м, кухня-столовая №2 площадью 18,9 кв.м, санузел №3 площадью 5,0 кв.м, жилая №4 площадью 11,5 кв.м, жилая №5 площадью 7,0 кв.м, жилая №6 площадью 7,8 кв.м 

Таким образом, жилое помещение, расположенное в части дома №1, а также жилые помещения, расположенные в части дома №2 и в части дома №3, являются блоками дома блокированной застройки.

Часть дома №1 и часть дома № 2 соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

В результате проведенного обследования было установлено, что помещения, находящиеся в собственности сторон по делу, расположены в частях дома, которые отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Таким образом, жилые помещения (часть дома №1, часть дома №2) являются блоками дома блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность раздела спорного дома на три изолированных объекта - блоки жилые автономные- имеется

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки

Выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный в следующем составе помещений: веранда литера а2 площадью 9,9 кв. м, коридор № 7 площадью 6,7 кв. м, жилая комната № 6 площадью 15,8 кв. м, встроенный шкаф в жилой комнате № 6 площадью 0,6 кв. м, площадью всех частей 33 кв. м, общей площадью 23,1 кв. м.

Право общей долевой собственности прекратить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО18 на блок жилой автономный площадью всех частей 33 кв. м, общей площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании нового объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании нового объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 ФИО19, вправе самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав в случае уклонения ответчика от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Г. Разумовская