Дело № 2-3192/2023 

<

Дата> 

29RS0014-01-2023-001781-94 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ы к Администрации городского округа «Город Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «АрхРос», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск», ООО «АрхРос» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 108 641,65 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4053 руб.

В обоснование иска указала, что является сособственником ... в городе Архангельске. Управление домом осуществляет ООО «АрхРос». В период с 2019 года происходит залитие квартиры истца ФИО2, проживающим в ... указанном доме на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. С целью определения стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры она обратилась в ООО «ФИО3.» для проведения экспертизы. Согласно экспертному заключению стоимость устранения ущерба в результате залива жилого помещения составила 108 641,65 руб., которую просит взыскать с ответчиков.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой». 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что с августа 2021 г. неоднократно из квартиры ФИО2 происходят заливы ее жилого помещения. Двери в свою квартиру ФИО2 не открывает. Но один раз она была в его квартире, в квартире была треснута труба, под ванной было сыро. После первого залива ФИО2 намеревался возместить ущерб, но этого не сделал. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать ущерб с Администрации городского округа «Город Архангельск», которой жилое помещение принадлежит на праве собственности. Администрация городского округа «Город Архангельск» несет ответственность за содержание жилого помещения. 

Представитель ответчика администрации ГО «Город Архангельск» ФИО5 в судебном заседании возражала против иска удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Полагала, что администрация ГО «Город Архангельск» является ненадлежащим ответчиком по делу. В материалах дела отсутствует доказательства о наличии причинно-следственной связи между действиями Администрации и наступившим вредом. Квартира предоставлена на условиях договора социального найма ФИО2

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» является управляющей организацией жилого дома. ООО «АрхРос» осуществляет на основании договора с ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» работы по техническому обслуживанию дома. Аварийных ситуаций на общедомовых инженерных сетях зафиксировано не было. Надлежащим ответчиком является гражданин, проживающий в квартире. 

Представитель ответчика ООО «АрхРос», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

По определению суда в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1082 ГК РФ предусмотрено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> 

<

№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями.

Таким образом, для удовлетворения требований о взыскании убытков необходимо наличие всей совокупности указанных фактов, а также вины причинителя вреда. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является сособственником ... в городе Архангельске.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 

<

Дата> ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе ... в г. Архангельске, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги.

Нанимателем ... том же доме по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 

<

Дата> является ФИО2, собственником данного жилого помещения – администрация ГО «Город Архангельск».

В соответствии со ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

Как следует из п. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 

<

Дата>, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Архангельск» и ФИО2, наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (пп. 4); проводить его текущий ремонт (пп. 5); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению (пп. 9).

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата> начальником участка ООО «АрхРос» составлены акты технического обследования, из которых следует, что из ... происходило залитие ... следующие дни, указанные в актах со слов жильца ...: 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>. 

В актах технического обследования от 

<

Дата>, 

<

Дата> отражено, что доступ в ... в г. Архангельске на момент проверки не предоставлен. 

В акте технического обследования от 

<

Дата> также указано, что в ... в г. Архангельске выявлена течь на внутриквартирном санитарно-техническом оборудовании в помещении санузла, а именно разгерметизация трубопровода лежаковой канализации на соединении трубы с соединительной муфтой, соединяющей лежаковый тройник с унитазом. Со слов жителя ..., при сливе воды с автоматической стиральной машины происходит рассоединение лежаковой трубы с тройником. Залитие помещения кухни в ... произошло по причине халатного отношения собственника либо наниматели ... внутриквартирному сантехническому оборудованию, а именно трубопроводу лежаковой канализации в помещении санузла. 

Из акта технического обследования от 

<

Дата> следует, что в ... при направлении потока воды на стыки между стеной и ванной происходит затекание воды по стене на напольное покрытие под ванной; шланг слива воды со стиральной автоматической машины перекинут через смеситель, а не установлен герметично в лежаковую канализационную трубу, что также может быть причиной залития ....

<

Дата> начальником ООО «АрхРос» ФИО2 выдано предписание об устранении выявленных дефектов на внутриквартирном оборудовании в помещении ванной комнаты (обеспечить герметичность примыкания ванны к стене) со сроком исполнения до 

<

Дата>. 

Согласно представленному стороной истца заключению эксперта от 

<

Дата> 

<

№>

<

Дата>, выполненному экспертной организацией ООО «ФИО3.», причиной повреждения имущества ФИО7 в результате залива жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ... является недобросовестное обращение с внутриквартирным сантехническим оборудованием жильца ... указанном доме. Итоговая величина стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, мебели ... в г. Архангельске составляет 108 641,45 руб.

Стоимость услуг по оценке ущерба составляет 6 000 руб., что подтверждается договором от 

<

Дата>, актом сдачи-приемки выполненных работ. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что залитие жилого помещения истца произошло по причине ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного сантехнического оборудования в ... в г. Архангельске, которая по договору найма жилого помещения предоставлена ФИО2

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

№> от 

<

Дата>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Доказательств того, что залив жилого помещения истца произошел в результате неисправности систем холодного, горячего водоснабжения или водоотведения, входящих в состав общедомового имущества, не представлено. 

Сведений о наличии неисправностей в инженерных системах, входящих в состав общедомового имущества, акты осмотра жилого помещения ФИО2 не содержат. 

В соответствии с п. 8 договора найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать сохранность жилого помещения; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. 

По материалам дела не установлено, что истцу причинен ущерб в результате действий (бездействия) Администрации городского округа «Город Архангельск», ООО «АрхРос», ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой». Данные лица не являются причинителями вреда. 

Учитывая изложенное, правовые основания для взыскания с Администрации городского округа «Город Архангельск», ООО «АрхРос», ООО «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба отсутствуют, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

Поскольку решение принято не в пользу истца, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг эксперта в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 053 руб. в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 А.ы (паспорт 

<

№> 

<

№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «АрхРос» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ Ремстрой» (ИНН 

<

***>) о возмещении ущерба в размере 108 641 руб. 65 коп., расходов на оплату услуг эксперта в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 053 руб. отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина