К делу № 2-416/2019 

УИД 23RS0026-01-2019-000692-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская Краснодарского края 02 июля 2019 года 

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

с участием представителя истца по первоначальному 

иску - ответчика по встречному иску ФИО1, 

ответчика по первоначальному иску - истца 

по встречному иску ФИО2,

представителя ФИО3,

при секретаре Камерной В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, внесении в Единый государственный реестр сведений о квартире как об объекте недвижимого имущества и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимого имущества, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире как об объекте недвижимого имущества и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире и изменении характеристик объекта недвижимого имущества. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 21.08.1991 года он по договору купли-продажи приобрел ? доли жилого саманного крытого железом дома общей полезной площадью 41.28 кв.м., в том числе - 22.27 кв.м. 

На момент заключения договора дарения, абзацем 3 ст.257 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года) было установлено, что договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьей 239 Кодекса. 

Согласно абзацев 2 и 3 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (част дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из договора дарения ? жилого дома от 21.08.1991 года видно, что он удостоверен нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы С.Е.А., в реестре за №. На договоре также имеется отметка о том, что он зарегистрирован органе исполнительной власти 21.08.1991 года.

Таким образом, право собственности на принадлежащее имущество у истца возникло с 21.08.1991 года. 

Из адресного постановления № от 01.11.2017 года следует, что объекту недвижимости, обозначенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из уведомления от 04.10.2018 года на запрашиваемый по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости видно, что в ЕГРН сведения о нем отсутствуют.

Вместе с тем, земельный участок под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> края, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Смежная 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в которой проживает ФИО2

В 2002 года постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарскою края было разрешено строительство пристройки к квартире. Разрешение на реконструкцию получено 20.07.2002 года.

Из технического паспорта от 27.12.2004 года на часть жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> края следует, что к подаренной мне части жилого дома. -комнатам № 1 площадью 13,7 кв.м. и № 2 площадью 8,6, были пристроены комнаты № 3 (жилая) площадью 12.7 кв.м. № 5 (кухня) площадью 17,4 кв.м. № 6 (жилая) площадью 9,1 кв.м, № 7 (прихожая) площадью 6.7 кв.м. и № 8 (ванная) площадью 4.8 кв.м. Всего площадь квартиры техническим паспортом от 27.12.2004 юла была определена как 73 кв.м. Из техническою паспорта от 25.10.2018 года видно, что площадь квартиры определена как 71,6 кв.м. На поэтажном плане многоквартирного жилою номера помещений квартиры № 2 указаны как№№3,4.7,8,9, 10. В ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры. При постановке кв.2 на кадастровый учет, истцу было отказано, в связи с тем, что документы, подтверждающие ранее осуществленный от 01.01.2013 года государственный кадастровый учет, в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», отсутствуют.

Представитель истца доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, с учетом которых просила признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения квартире № 2, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г., (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров №. квалификационный аттестат №); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - в части изменения плошали с 37.6 кв.м. до 114.9 кв.м; в части наименования изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом»; в части указания кадастрового номера и иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, после № добавить -№ на основании технического плана, подготовленного кадастровым С.С.Г.; признать за ФИО4, право общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая постройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире и изменении характеристик объекта недвижимого имущества. 

Свои требования мотивировал тем, что 13.11.1984 года он купил у З.Р.Г. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 м кв. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Б.С.Н. Дата регистрации: 13.11.1984 год. Зарегистрирован в реестре за № 3285. После получения ключей от жилого дома и документов он вселился и прописался в домовладение вместе со своей семьей. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственных книг № 158 Администрации Кущевского сельскою поселения Кущевского района. Стал оплачивать все коммунальные платежи и налоги. 

Постановлением Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района № 186 от 17.04.2017 года, объекту недвижимости, ранее обозначенному по адресу: 

<

адрес> был уточнен и присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании Решения № 108 от 31.03.1992 года Администрации Кущевского сельского Совета ему в собственность был предоставлен земельный участок под квартирой, что подтверждается свидетельством № 2384 на право собственности на землю от 10.02.1993 года, запись о регистрации №. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании площадью 37,6 м.кв., с кадастровым №, внесенные 24.11.2016 года как о ранее учтенными объекте недвижимого имущества. Назначение здания указано как «жилом дом». Фактически, это здание является многоквартирным жилым домом, в котором располагаются две квартиры.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 43,3 м.кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире № 1, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г., (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров – № квалификационный аттестат №); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - жилого дома в части наименования - изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г., 3-11-326).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1, на заявленных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2, представитель ФИО3 признал и просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО2, представитель ФИО3, заявленные исковые требования признал полностью, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО4 и ФИО2 признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда (л.д.74). 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что первоначальный иск и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 21.08.1991 года ФИО4 приобрел у Х.А.С. ? долю жилого саманного крытого железом дома, общей полезной площадью 41.28 кв.м., в том числе - 22.27 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Договора дарения ? жилого дома от 21.08.1991 года был удостоверен нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы С.Е.А., в реестре за №, зарегистрирован органе исполнительной власти 21.08.1991 года (л.д. 4).

Согласно постановлению главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края от 2002 года ФИО4, на основании разрешения на строительство (л.д. 25), разрешено строительство пристройки к жилому дому, гаража, хоз.построек по 

<

адрес> (л.д.26). 

Из адресного постановления № 512 от 01.11.2017 года следует, что объекту недвижимости, обозначенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

Из уведомления от 04.10.2018 года на запрашиваемый по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости следует, что в ЕГРН сведения о нем отсутствуют (л.д.13). 

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2019 года земельный участок под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> края, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.14).

Из технического паспорта от 27.12.2004 года на часть жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> края следует, что к части жилого дома -комнатам № 1 площадью 13,7 кв.м. и № 2 площадью 8,6, были пристроены комнаты № 3 (жилая) площадью 12.7 кв.м. № 5 (кухня) площадью 17,4 кв.м. № 6 (жилая) площадью 9,1 кв.м, № 7 (прихожая) площадью 6.7 кв.м. и № 8 (ванная) площадью 4.8 кв.м. Всего площадь квартиры техническим паспортом от 27.12.2004 года была определена как 73 кв.м. (л.д. 28-42).

Из технического паспорта от 25.10.2018 года видно, что площадь квартиры определена как 71,6 кв.м. На поэтажном плане многоквартирного жилого номера помещений квартиры № 2 указаны как №№,4,7,8,9,10 (л.д.43-47). 

Согласно правил землепользовании и застройки, утв. Решением Совета муниципального образования Кушевский район от 30.11.2016 года № 117, земельный участок в 

<

адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1Б, где возможно размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома. 

Смежная 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в которой проживает ФИО2

Спора с ним о правах на недвижимое имущество нет.

Согласно договору купли-продажи от 13.11.1984 года ФИО2 купил у З.Р.Г. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 м.кв. 

Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Б.С.Н. Дата регистрации: 13.11.1984 год, зарегистрирован в реестре за № 3285 (л.д. 89). 

Из постановления Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района № 186 от 17.04.2017 года, следует, что объекту недвижимости, ранее обозначенному по адресу: 

<

адрес> был уточнен и присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 90).

Согласно выписке из похозяйственных книг № 158 Администрации Кущевского сельскою поселения Кущевского района ФИО2 вселен в квартиру с 1997 года и проживает в ней по настоящее время (л.д. 91).

Согласно свидетельства № 2384 от 10.02.1993 года ФИО2 принадлежит земельный участок под квартирой, что подтверждается записью о регистрации № (л.д.94). 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании площадью 37,6 м.кв., с кадастровым №, внесенные 24.11.2016 года как о ранее учтенными объекте недвижимого имущества. Назначение здания указано как «жилом дом» (л.д.92-93). 

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Федерального Закона № 218-ФЗ, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федеральною Закона № 218-ФЗ осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в силу п.2 ч.3 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Положениями п.1 ч.1 ст.15 Федерального Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются по давлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из содержания п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.24 Федерального Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ» котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственною кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также 1сния о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения) единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей гаких объектов недвижимости; 3) новые необходимые язя внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания п.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной peгистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на другой земельный участок.

Одновременная регистрация и кадастровый учет предусмотрены п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно п.6 ст.40 Федеральною закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных (Дания, сооружения в случае, сели в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В целях внесения сведений об объекте недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьями 14, 15, 18,21 Закона № 218-ФЗ, на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на квартиру, внесении в Единый государственный реестр сведений о квартире как об объекте недвижимого имущества и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимого имущества, встречное исковое заявление ФИО2 о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире и изменении характеристик объекта недвижимого имущества – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, площадью 71,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении квартире № 2, площадью 76.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2004 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля шиферная, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г. (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров 5466, квалификационный аттестат №).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - жилого дома, площадью 37.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № - в части изменения плошали с 37.6 кв.м. до 114.9 кв.м; в части наименования изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом»; в части указания кадастрового номера и иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, после № добавить № на основании технического плана, подготовленного кадастровым С.С.Г. (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров 5466. квалификационный аттестат №). 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1401031:105, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 43,3 м.кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире № 1 площадью 43,3 м.кв., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г., (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - № квалификационный аттестат № №), 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости -жилого дома, площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № - в части изменения площади с 37,6 кв.м. до 114,9 кв.м.; в части наименования - изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.С.Г., (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - № квалификационный аттестат №). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.