Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19 марта 2025 года

№ 2-381/2025

50RS0035-01-2024-013605-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе 

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты>» об обязании совершить действия в результате неоднократных заливов, компенсации морального вреда,- 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику 

<

данные изъяты>», просит:

- понудить управляющую компанию 

<

данные изъяты>» в течение двух недель, провести работы по устранению причин протечек в квартиру ФИО1;

- обязать управляющую компанию 

<

данные изъяты> выплатить ФИО3 компенсацию морального вреда, за многолетние стрессы, душевные страдания и переживания, связанные с протечками в квартиру и бездействием управляющей компании по их устранению, а размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Этот дом обслуживался управляющей компанией 

<

данные изъяты> № 

<

адрес>. Находится на последнем десятом этаже дома и на протяжении всего времени, пока истец владеет этой квартирой происходят постоянные протечки воды в квартиру ФИО1, управляющая компания меры по их устранению не предпринимала, в связи с чем истец обратился в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик – 

<

данные изъяты>», представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, помимо прочего, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>» имеет лицензию на управление многоквартирными домами. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании договора управления.

В исковом заявлении истец поясняет, что причин протекания в его квартире по адресу: 

<

адрес> – две:

- плохая внешняя гидроизоляция козырька балкона квартиры к стене дома, из-за чего после дождя или таянья снега на козырьке балкона, вода поступает в квартиру и на балкон. 

- возникает из-за большого по размеру вентиляционного канала на крыше дома, по которому вода от дождя и снега попадает на технический этаж дома, который расположен над квартирой и далее по межплиточным швам и каналам, с проложенной внутри плит электропроводкой, проникает в квартиру. Находящееся под вентиляционным каналом металлическая емкость приличных размеров, предназначенная для сбора попадающего дождя и снега, давно проржавела насквозь, свою функцию сборщика влаги не исполняет и попавшую в нее воду не держит из-за чего вода попадает на плиты технического этажа, а далее в квартиру. 

Проблему можно решить в первом случае установкой стропильной системы над козырьком балкона с покрытием стропил профнастилом, а во втором- увеличив колпак над вентиляционной камерой на крыше, опустив его ниже к выходу воздуха из вентиляционной камеры, перекрыв возможность дождю и снегу попадать на технический этаж дома, а так же заменой емкости для сбора воды на техническом этаже.

Каждый раз, когда происходят протечки воды в квартиру, истец и его жена испытывают нервные переживания. Учитывая то, что это происходит уже на протяжении почти двадцати лет, здоровья в связи с протечками не прибавилось.

В результате протечек отклеивались и приходили в негодность обои в комнатах, вспучивался ламинат, повреждалось покрытие потолка, страдала от воздействия влаги электропроводка, которая только чудом и при внимании истца и его жены не замкнула.

Многократно, на протяжении многих лет, истец и его супруга обращались с заявлениями в управляющую компанию 

<

данные изъяты> № с требованием принять меры к выявлению причин, устранению и осуществлению работ по недопущению протечек в мою квартиру, просили об устранении причин протечек на личном приеме у директора 

<

данные изъяты> №, направляли заявления с теми же просьбами на сайт 

<

данные изъяты>»( ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ.№; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №), но со стороны управляющей компании ни разу не было проведено работ по устранению этой проблемы, хотя в соответствии с Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» протечки кровли обязаны устранятся в течении суток.

В составленных актах фиксировались необходимые работы по восстановлению следствий протечек в квартире (обои, ламинат, потолок, электропроводка.), которые тоже ни разу не выполнялись.

Ни разу для составления акта о протечке, представители 

<

данные изъяты> № не вышли по заявлениям в срок до 12 часов определенный Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011г., а когда составляли акт писали в них не фактическую дату составления, а дату написания заявления о проблеме (например, протечка ДД.ММ.ГГГГ, а пришли ДД.ММ.ГГГГ. Записали составление акта ДД.ММ.ГГГГ.

Конечно, к этому времени дожди или оттепели прекращались. Вода, проникшая в квартиру истцом удалялась, последствия казались не такими серьезными.

На протяжении многих лет семья истца испытывает состояние стресса при каждом дожде, снегопаде, зимней оттепели, когда приходится подставлять емкости под воду, проникающую в квартиру с потолка. Когда истец и кто-то из членов его семьи дома - тогда удается минимизировать последствия, Другое дело, когда никого дома нет и по возвращению, заходя после протечки в квартиру, начинаешь быстро убирать лужи на полу, чтобы предотвратить протечки к соседям снизу, сушить намокшие вещи с пола (палас, коврики).

Каждый раз, обращаясь в 

<

данные изъяты> № после очередной протечки с просьбой устранить причины протечек, истец надеется быть услышанным и ожидает принятия мер, но меры не принимаются. ФИО1 поражает безответственность, черствость, бездушие руководства компании.

Учитывая, что прошла реорганизация коммунальных служб 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> № присоединилась к 

<

данные изъяты>», которая в соответствии с п.2 ст. 58 ГК РФ является правопреемником по правам и обязательствам 

<

данные изъяты> № исковое заявление направлено в 

<

данные изъяты>

В обосновании своих доводов истцом представлены следующие документы: заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от в адрес 

<

данные изъяты> № (л.д.8-17), акты о протечке МУЖРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<

данные изъяты>» представили возражения на исковое заявление, в которых пояснили, что сотрудниками 

<

данные изъяты>» составлен акт осмотра квартиры установлены объемы и перечень повреждений, причиненных жилому помещению (квартире) в результате указанного события.

Управляющей организацией был подготовлен Локальный сметный расчет, согласно которому сметная стоимость работ и материалов, исходя из объема и перечня повреждений, установленный актом обследования.

Замечаний к акту обследований или дополнений к нему истцом не было заявлено.

Истцом не обоснованно завышены исковые требования.

Представленная истцом оценка, не может быть основополагающим доказательством по настоящему гражданскому делу, так как специалист не был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для правильного разрешения спора по существу, судом назначена судебная независимая экспертиза (л.д.33).

Согласно выводам заключения экспертов №-№ установлено следующее (л.д.39-69): при обследовании 

<

адрес> были выявлены повреждения отделки характерные для залива, а именно следы протечек, вздутие кромок ламината от воздействия влаги, отслоение обоев. Многократные заявления истца в адрес управляющей компании, а также акты обследования имеющиеся в материалах дела, подтверждают, что в квартире происходят систематические заливы.

Конструкция шахты, расположенная на кровле над обследуемой квартирой устроена таким образом, что атмосферные осадки проникают внутрь технического этажа и через перекрытие в 

<

адрес>, в результате чего происходит залива коридора и комнаты.

Над балконом 

<

адрес> расположен козырек, в месте примыкания покрытия козырька к стене визуализируется отслоение гидроизоляционного материала, следовательно через данное примыкание происходит попадание атмосферных осадков в комнату 17кв.м. на стыке потолка с наружной стеной

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, для устранения последствий заливов, отраженного в акте ДД.ММ.ГГГГ, представлена в Приложении № и составляет: 308 996,7 (триста восемь тысяч девятьсот девяносто тесть рублей 7 коп.). 

При проведении экспертизы иных обстоятельств установлено не было.

Экспертами проведено полное и всестороннее исследование по вопросам настоящего экспертного заключения, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Суд принимает во внимание указанное заключение, считает его объективно обоснованным.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

ФИО1 представлен отзыв на возражения 

<

данные изъяты>» (л.д.72-73), в котором пояснил, что 

<

данные изъяты>» ошибочно из-за невнимательности или по каким-либо другим причинам определяет иск как возмещение ущерба причиненного в результате залива 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, г

<

адрес> 

<

адрес> размере 2 000 000 рублей. Истец требует от ответчика возмещение морального вреда за многолетнее бездействие по устранению протечек в квартире в сумме 5 000 000 рублей и понуждении 

<

данные изъяты> устранении причин протечек в квартиру в течении двух недель (л.д.72-73).

От 

<

данные изъяты>» поступили возражения (л.д.74-78), в которых ответчик просит суд возместить ущерб в размере не более 308 996,70 руб., распределить сумму оплаты экспертного судебного заключения пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В материалы дела представлены акт о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81).

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика совершить действия в результате неоднократных заливов подлежат удовлетворению и суд обязывает ответчика 

<

данные изъяты>» провести ремонтно-восстановительные работы для устранения дефектов технического этажа (перекрытия в 

<

адрес>), над балконом 

<

адрес> козырька в месте примыкания покрытия козырька к стене на стыке потолка с наружной стеной в течении двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя по делу установлен, о чем свидетельствует заключение экспертов №-№, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий на протяжении ряда лет вследствие причинения ущерба его имуществу из-за неоднократного затопления квартиры по вине управляющей компании, не принимавшей своевременно мер к установлению причины протечек, с учетом требований разумности и справедливости, а также сумму материального ущерба, суд пришел к выводу о взыскании с 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ «Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами…».

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что оплата проведенной по делу судебной экспертизы произведена не в полном объеме, учитывая заявление экспертного учреждения, с ответчика в пользу 

<

данные изъяты>» подлежат взысканию указанные расходы в размере 65870 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты>» об обязании совершить действия в результате неоднократных заливов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать 

<

данные изъяты>» провести ремонтно-восстановительные работы для устранения дефектов технического этажа (перекрытия в 

<

адрес>), над балконом 

<

адрес> козырька в месте примыкания покрытия козырька к стене на стыке потолка с наружной стеной в течении двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с 

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в счет компенсации морального вреда 300000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к 

<

данные изъяты>», - отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в пользу 

<

данные изъяты>» (ОГРН №) в счет оплаты услуг по судебной экспертизе в размере 65870 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО7