Дело № 2-736/2017

02 августа 2017 года

город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пуйское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пуйское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Обосновала требования тем, что наследодатель ФИО5 приобрел в 1974 году по договору купли-продажи жилой дом *, Вельского района Архангельской области. Договор был зарегистрирован в Пуйской сельской администрации. При жизни не оформив своих прав на дом надлежащим образом, ФИО5 умер 01 июня 2006 года. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 Иные наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики по делу, отказались от своих наследственных прав в пользу истца. Еще один наследник ФИО6 умер 23 февраля 2017 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности в порядке наследования. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано по причине отсутствия государственной регистрации прав на данный объект недвижимости и кадастрового учета дома. Она владеет и пользуется по назначению спорным имуществом, несет бремя его содержания, третьи лица прав на данное имущество не заявляли. А поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом под номером * по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*. 

ФИО1 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении исковых требований настаивает по тем же основаниям. 

Представитель администрации МО «Пуйское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают, ссылаясь на то, что градостроительных, строительных норм и правил не нарушает спорный объект, как не нарушает и интересы иных лиц. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены наддающим образом. 

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 05 августа 1974 года между ФИО7 (по договору Продавец) и ФИО5 ( Покупатель) был заключен договор, согласно условий которого, Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, расположенное по адресу: * сельского совета, Вельского района Архангельской области, расположенное на земельном участке 0,02 га земли. Из договора следует, что данное домовладение принадлежало продавцу на основании права собственности. Денежные средства в сумме 1500 рублей в счет стоимости дома, переданы ФИО5 продавцу при подписании договора.

Данный договор был зарегистрирован в Пуйском сельском Совете 05 августа 1974 года за реестровым номером 33. 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал ФИО5, на праве собственности.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Пуйское» земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащих ФИО5 был присвоен почтовый адрес: *», Вельского района Архангельской области.

Не успев оформить право собственности на дом, ФИО5 умер 01 июня 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Истец является наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя ФИО5, который вступил в права наследования путем обращения с заявлением о принятии наследства.

26 апреля 2017 года нотариусом нотариального округа Вельский район Архангельской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 812 кв. метров, с кадастровым номером *, находящийся по адресу: Архангельская область Вельский район, дер. *. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

В выдаче свидетельства, о праве на наследство по закону на жилой дом, истцу было отказано, так как право собственности у наследодателя на вышеуказанную недвижимость не зарегистрировано и объект не поставлен на кадастровый учет, о чем нотариусом вынесено Постановление № 16 об отказе в совершении нотариальных действий от 14 апреля 2017 года. 

Иные наследники по закону после смерти ФИО5 являлись: дочь ФИО1, истец по делу, дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО6, который умер 23 февраля 2017 года. 

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются сведениями предоставленными нотариусом Вельского нотариального округа от 25 июля 2017 года о производимых нотариальных действиях в отношении наследственного имущества наследодателя ФИО5, умершего 01 июня 2006 года, в производстве которого открыто наследственное дело №398/2006. 

Из технической документации, оформленной на жилое помещение, следует, что объекту индивидуального жилищного строительства – одноквартирному жилому дому № * Вельского района, 1950 года постройки, присвоен инвентарный номер *, который имеет общую площадь – 40,9 кв.м., в том числе жилую - 15,8 кв.м.

Данный дом в установленном порядке не признан самовольной постройкой. 

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего. 

Так, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что истец, как наследник по закону, вступил в права наследования после смерти наследодателя на жилой дом, пользуется этим объектом по назначению, как своим. Дом расположен на отведенном для этой цели земельном участке, который в настоящее время принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследование. Обстоятельства того, что истец фактически принял наследство после смерти наследодателя, подтверждаются материалами дела. Следовательно, в судебном заседании установлен факт принятия наследства после смерти наследодателя наследником на спорный объект недвижимости, этот факт сторонами по делу не оспорен, то суд считает его установленным.

Согласно ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Поскольку ФИО5 умер, то отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на указанный дом, что не должно ущемлять прав и охраняемых законом интересов лиц, имеющих право наследования после смерти наследодателя.

Право ФИО5 на указанный индивидуальный жилой дом никем не оспаривается. Договор купли-продажи от 05 августа 1974 года также никем не оспорен. 

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя, наследники не имеют возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по независящим от них обстоятельствам, а поэтому суд считает, что заявленные требования надлежит удовлетворить. 

У истца в настоящее время имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом № * по адресу: Архангельская область, Вельский район, *. Его право на указанную недвижимость никем не оспорено. 

Доказательств, что спорный объект недвижимости нарушает права и интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, в соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено. 

При отсутствии каких-либо претензий со стороны ответчиков на спорное имущество, суд считает, что заявленные требования являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку истец фактически вступил в права наследования после смерти наследодателя. 

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под номером *, общей площадью 40,9 квадратных метров, инвентарный номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «Пуйское», деревня *. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев