<

данные изъяты> Дело №2-938/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой 

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Поддержка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец КПК «Поддержка» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно общую задолженность по договору займа, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, пени в сумме 5327020,98 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 34835,1 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поддержка» заключил с пайщиком кооператива ФИО1 договор займа №. в целях обеспечения своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов по договору с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры поручительства, и в обеспечение договора займа с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 01.02.2018г.. Согласно договору займа № кооператив предоставил заемщику ФИО1 займ в сумме 4983000 руб. на срок 60 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался производить погашение займа и процентов ежемесячно, согласно графика возврата платежей, уплачивая при этом проценты из расчета 20% годовых и возвратить всю сумму займа с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков погашения займа и процентов, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 20% годовых за каждый день просрочки. Ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа в счет погашения задолженности. В соответствии со ст.452 ГК РФ для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ответчикам было направлено уведомление с предложением о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 5327020,98 руб., из них: сумма основного долга -4983000 руб., проценты за пользование займом – 338570,96 руб., пени за просрочку – 5450,02 руб.. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признали.

Ответчики ФИО4, ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Заслушав представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поддержка» и ФИО1 был договор займа №, в соответствии с которым кооператив предоставил ФИО1 займ в сумме 4983000 руб. на срок 60 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался производить погашение займа и процентов ежемесячно, согласно графика возврата платежей, уплачивая при этом проценты из расчета 20% годовых и возвратить всю сумму займа с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве обеспечения возврата займа и процентов по нему заемщиком было предоставлено поручительство физических лиц ФИО4, ФИО3, ФИО2 с которыми были заключены договора поручительства. 

Кроме того, в качестве обеспечения возврата займа с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в залог передана квартира, общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В данном случае, требования истца основаны на договоре займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного КПК «Поддержка» с ответчиком, договорах поручительства.

Данные договоры оформлены в соответствии с требованиями закона, оснований к применению последствий ничтожности данной сделки суд не усматривает.

В соответствие с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам КПК «Поддержка» было направлено письмо с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно возвратить всю сумму задолженности и расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Доказательствами, опровергающими утверждения и доказательства истца, суд не располагает, ответчики такие доказательства суду не представили. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 5327020,98 руб., из них: сумма основного долга -4983000 руб., проценты за пользование займом – 338570,96 руб., пени за просрочку – 5450,02 руб.. 

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Данный расчет ответчиками не оспаривался. В связи с чем, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 348 ГК РФ, а оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд на основании ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об удовлетворении требований об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 2 000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8708,78 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Поддержка» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу КПК «Поддержка» сумму долга по договору займа в размере 5327020 (пять миллионов триста двадцать семь тысяч двадцать) рублей 98 копеек, из них 4983000 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи) рублей основная сумма займа, 338570 (триста тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 96 копеек проценты за пользование займом, 5450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 02 копейки пени за просрочку погашения займа, и возврат госпошлины в сумме 8708 (восемь тысяч семьсот восемь) рублей 78 копеек с каждого.

Обратить взыскание по настоящему решению в пользу КПК «Поддержка» на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000 000 (два миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>