Дело № 2-278/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000257-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 мая 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

с участием 

представителя истца Скрипки Л.А., действующей на основании доверенности от 09.10.2019 года, удостоверенной ведущим специалистом Администрации Михайловского сельского поселения и зарегистрированной в реестре за № 159,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что с в 1998 году он с семьей переехал 

<

адрес>, ему выдали догектарный земельный участок, на него открыли лицевой счет в похозяйственной книге, в который догектарный участок не вписали. Фактически же земельный участок находился в его пользовании, он получает на него арендную плату от арендатора ФИО2 До 2015 года он платил налог за земельный участок. Из-за отсутствия в похозяйственной книге за 1997-2001 годы записи о наличии земельного участка он не может оформить своих прав на него, в связи с чем просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 7000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 50), в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске, пояснив, что догектарным участком ее доверителя наделили сразу же, в 1998 году, до 2015 года он платил земельный налог, в похозяйственной книге запись об участке была внесена после 2001 года, что препятствует получению выписки из похозяйственной книги, дающей право на оформление права собственности в юстиции. Получив участок, ФИО1 передал его в аренду ФИО2, получает на него арендную плату.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик был извещен надлежащим образом (л.д. 51), представителем по доверенности – главным специалистом ФИО4 подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. По существу заявленных истцом требований полагалась на усмотрение суда. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 52), подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55), в котором указал, что он обрабатывает земельный участок ФИО1, за что он выплачивает ему арендную плату. В отсутствие ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, который был уведомлен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, о причинах неявки суд не известил. Дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2019 года (л.д. 3), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Судом установлено, что с 1993 года, согласно постановлению Главы Администрации Михайловского сельсовета Целинского района Ростовской области № 14 от 28.12.1992, гражданам Михайловского сельсовета выделены земельные участки для ведения ЛПХ в размере до 1 га пашни в собственность, согласно спискам похозяйственных книг. 

Согласно данным похозяйственных книг, представленных Администрацией Михайловского сельского поселения, в 2001 году был открыт лицевой счет № 

<

***> на хозяйство по адресу: 

<

адрес>, глава хозяйства – ФИО1 По данным раздела IV похозяйственной книги № 9 Михайловской сельской Администрации на 1997-2001 г.г., за хозяйством числилось земли 1,10 га (0,10 га – в пользовании, 1 га – в собственности). 

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В похозяйственной книге № 1 Михайловской сельской администрации на 2002-2006 годы в 2004 году появилась запись о разделении земельного участка, находящегося во владении хозяйства, на земельный участок в собственности – 0,30 га и в пользовании, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства – 0,70 га. Вместе с тем, как было установлено судом, предоставление земельных участков до 1 га происходило на основании постановления Главы Администрации Михайловского сельсовета Целинского района Ростовской области, с предоставлением такого участка в собственность.

В подтверждение открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом представлено в материалы дела налоговое уведомление №921902 от 28.03.2015 года, из которого следует, что налогоплательщику ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № начислен земельный налог за налоговый период – год: 2012 и 2014 с количеством месяцев владения по 12 в каждом году (л.д. 5).

На запрос суда Межрайонной ИФНС России № 16 по Ростовской области представлена информации, в соответствии с которой, инспекция располагает сведениями о факте владения на земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЗУМО, предоставленным Михайловским сельским поселением. Правообладателем участка является ФИО1, дата регистрации возникновения права – 17.06.2003 года. На основании предоставленных сведений ФИО1 начислялся земельный налог за период 2008-2014 годы. По состоянию на 08.05.2020 года неисполненные обязательства по уплате земельного налога у ФИО1 отсутствуют.

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется земельным участком, как своим собственным, производил (до изменения оснований исчисления земельного налога) оплату налоговых платежей за земельный участок. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земеольного участка и не проявляло к нему интереса.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.