2-272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.07.2017г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Росгосстрах Банк» о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «Росгосстрах Банк» о признании ипотеки прекращенной.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2013 г. между ОАО «Росгосстрах Банк» и Истцом был заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Истцом был заключен договор залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества №, согласно которому в залог Банку передано следующее имущество:

– автосервис, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030 (предмет залога -1);

- пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 283,70 кв.м., литер А2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-032;

- пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,50 кв.м., литер А1, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-03;

- право аренды земельного участка общей площадью 1 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание автосервиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02:56:050204:0068 (предмет залога -4).

ФИО3 свои обязательства по погашению кредита не исполнил в связи с чем ОАО «Росгосстрах Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы РБ с исковыми требованиями к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества.

10.03.2016г. решением Кировского районного суда г. Уфы РБ исковые требования ОАО «Росгосстрах Банк» к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично:

Взыскано с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.12.2013г. в размере 4 526 154 руб. 72 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу – 4 171 760 руб. 71 коп., начисленные проценты–354 394 руб. 01 коп.

Взыскано с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 36 830 руб.78 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество в виде пристроя, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 283,70 кв.м., литер А2, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) №, 02-04-17/045/2008-032 определив способ реализации пристроя в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4 574 356,8 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 02.06.2016г. решение Кировского районного суда РБ от 10.03.2016г. изменено в части, которым постановлено:

Обращено взыскание на заложенное имущество в виде автосервис, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 318 кв.м., литер А, по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030, расположенного на земельном участке на праве аренды общей площадью 1 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание автосервиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02:56:050204:0068, определив способ реализации автосервиса в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 5 063158,40 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

На сегодняшний день остались обременения по договору залога на следующие объекты недвижимости :

- пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 283,70 кв.м., литер А2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-032;

- пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,50 кв.м., литер А1, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-03;

- право аренды земельного участка общей площадью 1 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание автосервиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02:56:050204:0068. 

В результате того, что обременения до настоящего времени не сняты, Истец испытывает трудности в распоряжении имуществом, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании вышеизложенного просит признать обременение в виде ипотеки по договору № о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), в отношении пристроя, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 283,70 кв.м., литер А2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-032; пристроя, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,50 кв.м., литер А1, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-03; права аренды земельного участка общей площадью 1 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание автосервиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02:56:050204:0068 признать прекращенными (отсутствующим).

Определением суда от 28.01.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Стелитамакский межрайонный отдел судебных приставов УФСПП по Республики Башкортостан. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила что автосервис, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030, был передан по акту –приема передачи Залогодержателю.

Представитель ответчика ПАО «Росгосстрах Банк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, не оспаривал что автосервис общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030 принят на баланс банка в связи с несостоявшимися вторичными торгами, также пояснил, что на сегодняшний день ФИО3 не исполнил обязательства по кредитному договору, имеется задолженность в размере 740 000 рублей.

Представитель Стелитамакский межрайонный отдел судебных приставов УФСПП по Республики Башкортостан в судебное заседание, явку своего представителя не обеспечил. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По правилам п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп.4 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой. 

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-Ф), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с 25 июля 2014 года).

Пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ предусмотрено, что положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разрешая вопрос о возможности прекращения обеспеченного ипотекой обязательства и признании задолженности погашенной, суд устанавливает соотношение стоимости заложенного имущества и размера предоставленного кредита, исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке.

Как следует из материалов исполнительного производства №- ИП, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании кредитной задолженности в отношении ФИО3 и обращении взыскания на заложенное имущество - автосервис общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030. 

14.04.2017 составлен акт о наложении имущества. 

23.05.2017 постановлением судебного пристава на реализацию передано следующее имущество: автосервис общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030. 

25.05.2017 постановлением судебного пристава установлена стоимость арестованного имущества в размере 5 063 158,40 руб. 

01.11.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан арестованное имущество передано в Территориальное Управление Роимущества в Республики Башкортостан на реализацию на открытых торгах.

08.11.2017 судебным приставом Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан составлен акт о передачи арестованного имущества на торги. 

14.02.2018 ООО «33-й Трест» составлен акт возврата арестованного имущества с реализации, в связи с отсутствием заявок на торги. 

28.02.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан нереализованное имущество передано взыскателю ПАО «Росгосстрах Банк». 

28.02.2018 судебным приставом Стерлитамакского ГОСП УФССП Росии по Республики Башкортостан вынесено постановление о снятии ареста с имущества. 

28.02.2018 ПАО «Росгосстрах Банк» направил письмо начальнику Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан о согласии оставить за собой имущество должника.

05.03.2018 г. имущество-автосервис общей площадью 318 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-44-17/045/2008-030 передано по акту приема передачи представителям по доверенности представителю ПАО «Росгосстрах Банк» по цене 3 797 368,8, данное обстоятельство также не оспаривается сторонами.

18.07.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан исполнительное производство №-ИП окончено. 

Поскольку, право ипотечного кредитора оставить залог за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

Поскольку ответчик совершил действия по оставлению предмета залога за собой в счет исполнения обязательств по кредитному договору, то в силу ст. 61 п. 5 ФЗ «Об ипотеки (залоге)» задолженность по кредитному договору погашена и требование о признании ипотеки прекращенной, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что обязательства ФИО3 переда банком, обеспеченные залогом недвижимого имущества, не прекратились, т.к. задолженность в полном объеме на данный момент не погашена являются несостоятельными. 

Так, что если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества составляла 5 016 000 руб., т.е. превышала размер кредита без начисленных процентов и пени на момент заключения кредитного договора, принимая во внимание, что банк оставил объект заложенного имущества за собой, то в данном случае задолженность ФИО3 по обеспеченному залогом обязательству считается погашенной. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Росгосстрах Банк» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки по договору № о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), в отношении следующего имущества: пристроя, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 283,70 кв.м., литер А2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-032; пристроя, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,50 кв.м., литер А1, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02-04-17/045/2008-03; права аренды земельного участка общей площадью 1 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание автосервиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (условный) № 02:56:050204:0068 прекращенными (отсутствующим).

Взыскать с ПАО «Росгосстрах» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская