Мотивированное 

решение

 составлено 01.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии XI-СВО-24-10 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, Постановлением главы Патрушевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу был предоставлен на постоянное пользование смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 0,0296 га. Принадлежащие истцу земельные участки являются учтенными, межевание проводилось в 1996 году, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, оба земельных участков огорожены забором. В соответствии с выпиской ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 В связи с тем, что межевание их участков производилось в разные годы в соответствии со схемой расположения земельных участков и топографической съемкой при проведении межевания участка с кадастровым номером №40817810604900317040 произошло наложение границ в связи с чем, кадастровая граница участка ответчика расположена на территории участка с истца с кадастровым номером №40817810604900317040 и не соответствует фактической. Фактическая граница представляет собой существующий забор, который на период межевания участка ответчика существовал и не переносил уже более 20 лет. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровым инженером также была обнаружена ошибка в местоположении границ уточненного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Согласно заключению графические сведения о местоположении вышеуказанного земельного участка были неверно указаны в документах о межевании, границы участка смещены и накладываются на границы земельного участка, который находится в собственности с 1996 г. и с этого момента границы его не изменялись, не расширялись в соответствии с топографической съемкой. Таким образом считает, что смещение границы земельных участков произошло при межевании участка ответчика, вследствие чего в данное время имеется несоответствие фактической границы между их земельными участками, а так же данным государственного кадастра земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с данным межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В настоящее время каждый их сторон пользуется своим земельным участков по фактическим сложившимся границам, однако вследствие неверно произведенного межевания земельного участка ответчика нарушаются права и законные интересы как собственника, так как кадастровая граница земельного участка ответчика проходит по земельному участку истца, тем самым, уменьшая площадь его земельного участка. 

ФИО3 просил признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> в области установления смежной границы. Восстановить нарушенное право на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 путем установления смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, границы по фактически уточненным точкам с координатами: 

<

данные изъяты> (земельный участок №40817810604900317040). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, уточнив их, просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика только в части смежной границы с их земельный участок. Пояснил, что они узнали от соседей, что у них смещены участки, он обратился в БТИ, оказалось, что у них имеются наложения участков. Споров с соседями по фактической границе нет. Участок у них разделен забором и межой, они так пользуются уже много лет. Землеустроительного дела у них не было, граница впервые установлена была соседями в 2007 год. Забор на момент проведения землеустроительных работ стоял, не двигался. Считает, что здесь была реестровая ошибка, просит ее устранить, удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что является собственником участка № 10-а. Ранее владел участком ее отец. Граница участка согласована со ФИО3. Границу не оспаривает, она должна проходить по существующему забору, забор существует уже давно, никогда в местности не изменялся и не передвигался. ФИО5 не является больше кадастровым инженером. 

Определением суда от 04.05.2017 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа. 

Представитель соответчика Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление ФИО3, согласно которого Администрация не возражает против заявленных истцами исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, Администрацией Сысертского городского округа, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии XI-СВО-24-10 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Постановления главы Патрушевской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве частной собственности по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> был предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданным на основании Постановлением главы Патрушевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО3 был предоставлен на постоянное пользование смежный земельный участок, общей площадью 0,0296 га.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 296 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2374 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве правообладателя указана ФИО2

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, по сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с действующим законодательством, и, следовательно, площадь данного земельного участка является декларированной. 

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, по сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с действующим законодательством, и следовательно, площадь данного земельного участка является декларированной. 

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ уточненного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, из-за того, что графические сведения о местоположении вышеуказанного земельного участка были неверно указаны в документах о межевании, границы участка смещены и накладываются на границы уточняемого земельного участка, который находится в собственности с 1996 г. и с этого момента границы его не изменялись, не расширялись. В межевом плане уточняются границы двух земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040 уточнены на основании инструментальной съемки по фактически сложившимся границам. Межевой план подготовлен для предоставления в судебные органы. 

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Таким образом, граница земельного участка под №40817810604900317040а по 

<

адрес> в 

<

адрес> нельзя признать установленной в части участка с №40817810604900317040 в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как была нарушена предусмотренная действующим земельным законодательством процедура межевания земельного участка.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект межевания территории в районе 

<

адрес> у 

<

адрес> отсутствует. Таким образом, границы спорного земельного участка полежат уточнению по фактическому пользованию, как существующие на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: 

<

адрес> с части установления границ с земельным участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> в данной части.

Установить границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

И земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.