61RS0017-01-2021-000353-89

Дело № 2-387/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, раб.

<

адрес>. Бывший собственник жилого дома обязался сняться с регистрационного как только решит какие-то свои вопросы, но обязательства свои не исполнил. Истец указывает, что ей неизвестно где проживает ФИО3. регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает ее права собственника. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, с участием ее представителя адвокат Ангелиной Н.Н., которая полностью поддержала заявленные требования истца, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно сообщению администрации Горненского городского поселения ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, но фактически не проживает, место его нахождения неизвестно. 

Представитель ответчика – адвокат Гончаренко К.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанного жилого помещения, и зарегистрирован в нем с 14.07.2005 года, когда право собственности на жилой дом принадлежало ему, что подтверждается домовой книгой и адресной справкой ОВМ МО МВД России «Красносулинский» от 17.02.2021г.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.

Таким образом, в настоящее время у ответчика нет никаких правовых оснований продолжать пользоваться жилым домом, а у истца имеются все основания заявить требование о прекращении ответчику право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 29.03.2021г.