Мотивированное 

решение

 составлено 26 февраля 2024 года

Дело № 2-266/2024

УИД 76RS0017-01-2023-002561-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

22 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, с учетом уточнения требований просил (л.д. 4-6, 94-95):

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 196,1 кв. м., 2 этажный, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 общей площадью 97.3 кв. м. и жилого блока № 2 общей площадью 98,8 кв. м. и произвести его раздел;

2. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес>, общей покомнатной площадью 97,3 кв.м, площадь здания 105,4 кв. м., согласно данным технического плана от 11.12.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4;

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 196,1 кв. м.;

4. Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв. м., кадастровый номер №, земельный участок №: ЗУ2 общей площадью 400 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, согласно межевому плану от 22.09.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5;

5. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №:ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, согласно межевому плану от 22.09.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5;

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доле на земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв. м., кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам, просила удовлетворить требования ФИО1.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/4 доля и ФИО2 – 1/4 доля (л.д. 75-76).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 196,1 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/4 доля и ФИО2 – 1/4 доля (л.д. 77-78). 

Согласно техническому плану, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, в состав которого входят два блокированных помещения, имеющие одну общую капитальную стену.

В соответствии со строительно-техническим заключением от 20.09.2023, выполненным ООО «Артгруппроект плюс», жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются домами блокированной застройки. Данные жилые дома разделены общей стеной без проемов, каждый из домов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Дома не имеют общих с соседним домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений и предназначены для проживания одной семьи. Обследуемые дома находятся в работоспособном состоянии, не противоречат положениям нормативно-технических документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для проживания (л.д. 48-65).

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлены технические планы на образование двух отдельных жилых блоков, а именно:

- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 105,4 кв. м, покомнатная площадь – 97,3 кв. м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99-109);

- жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 105,6 кв. м., покомнатная площадь – 98,8 кв. м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 110-121).

Как следует из Правил землепользования и застройки Кзнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее ПЗЗ), земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчикам, расположен в зоне СХ1 – зона сельскохозяйственных угодий. Для зоны сельскохозяйственных угодий в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент не устанавливается.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

С учетом Свода правил при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый жилой блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства виду разрешенного использования земельного участка должно соответствовать назначение расположенного на нем объекта капитального строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования земельных участков «ведение садоводства» и «блокированная жилая застройка» различаются и предусматривают размещение на земельных участках разных объектов капитального строительства.

Земельный участок с видом разрешенного использования «ведение садоводства» допускает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Таким образом, образование на земельных участках, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, иного объекта недвижимости (в частности, жилого дома блокированной застройки), не являющегося садовым домом или жилым домом, противоречит указанным выше нормам земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, требования о прекращении за собственником права общей долевой собственности на жилой дом с признанием права собственности на жилой блок также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья А.Ш. Сайфулина