Дело №2-285/2023

УИД 22RS0056-01-2023-000364-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года с.Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савостина А.Н.,

при секретаре Калединой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 через представителя обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит прекратить ограничения и обременения объектов недвижимости - ипотеку в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 апреля 2013 года, заключённому между ФИО7 и ФИО3. 

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2013 года истец приобрела в собственность вышеуказанные квартиру и земельный участок, цена которых была определена сторонами в размере 410 000 рублей. Денежная сумма в размере 1 000 рублей была оплачена истцом продавцу при подписании договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 409000 рублей была оплачена по договору займа, заключенному между истцом и ООО «Свободное» 08 апреля 2013 года №36. В последствие указанный заём перед ООО «Свободное» истец погасила, используя средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. За истцом зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимости. В связи со сменой фамилии истца с Колосовой на Сопельняк, были внесены изменения в записи в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.2.4 договора на указанные объекты недвижимости было наложено обременение – ипотека в силу закона. После произведения всех расчетов по указанному договору купли-продажи стороны договора должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о снятии ипотеки, однако своевременно этого не сделали. В связи с тем, что продавец ФИО3 умерла, снятие ипотеки внесудебным порядком (по заявлению сторон) в настоящее время невозможно. Её единственным наследником является дочь – ответчик по настоящему делу ФИО6 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уплаченную при подаче иска государственную пошлину просит оставить за истцом и не взыскивать с ответчика.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО6, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. Ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2013 года между ФИО3, с одной стороны (продавец), и истцом ФИО2, с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры с земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, цена которых была определена сторонами в размере 410 000 рублей, из которых: 409000 рублей – стоимость квартиры, 1000 рублей – стоимость земельного участка (л.д. 8-12).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16 апреля 2013 года, что подтверждается имеющимися на Договоре записями регистрирующего органа (л.д.8-12).

Право собственности истца на указанные в Договоре квартиру и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 апреля 2013 года (л.д.34-35). В указанных документах содержатся сведения об ограничении (обременении) этого права истца ипотекой в силу закона, что также было зарегистрировано 16 апреля 2013 года.

В связи с заключением брака, истец ФИО9 сменила фамилию на Сопельняк (л.д.50), о чем были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.37-45). 

Стороны договора с заявлениями о снятии ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своевременно не обратились. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), вследствие чего, снятие ипотеки внесудебным порядком (по заявлению сторон) в настоящее время невозможно. Единственным наследником ФИО8 является её дочь – ответчик по настоящему делу ФИО6 (л.д. 47, 95). 

В силу ч.ч. 1, 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

Снятие обременения в виде ипотеки проданного имущества осуществляется при наличии волеизъявления сторон договора купли-продажи, которые таким образом подтверждают отсутствие претензий друг к другу. В данном случае одна из сторон – продавец ФИО4 умерла.

Согласно п.3.1.3 договора от 11 апреля 2013 года денежная сумма в размере 1 000 рублей оплачена покупателем продавцу в день подписания договора. Денежная сумма в размере 409 000 рублей была оплачена продавцу в течение 25 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по договору займа от 08 апреля 2013 года №36, заключенному между истцом и ООО «Свободное» (л.д. 13-15). В последствие указанный заём перед ООО «Свободное» истец погасила в полном объеме, используя средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, о чем имеется справка от 19 июня 2013 года №66 (л.д.16). 

Таким образом, истец ФИО5 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 11 апреля 2013 года исполнила надлежащим образом, полностью оплатив продавцу определенную договором стоимость приобретенного недвижимого имущества. В связи с чем, ипотека по указанному договору подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая также и признание иска ответчиком ФИО6, отсутствие возражений третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление представителя истца ФИО1, на оставление данных расходов за истцом, суд считает возможным не взыскивать их с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение и обременения права собственности (ипотеку в силу закона) ФИО5 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшие по договору купли-продажи от 11 апреля 2013 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, с принесением жалобы в Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.Н. Савостин

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2023 года.