Дело № 2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 252365 руб. 83 коп. в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязался вносить сумму задатка с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (выкуп) и сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (найм). Однако, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся внесения сумм задатков, в частности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выкупил 37,66982609 кв.м, хотя должен был выкупить 41,90109091 кв.м, в связи с чем остаются невыкупленными 4,23126482 кв.м, стоимость которых составляет 211828 руб. 01 коп. (из расчета 1 кв.м = 50062 руб. 57 коп.). Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования квадратных метров (найм) составила 1788 руб. 01 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 38749 руб. 81 коп.

Истец – некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, расчет задолженности не оспорил.

Выслушав ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>", социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии статьей 13 указанного Закона, гражданам в 

<

адрес> в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязался вносить сумму задатка с целью обеспечения участия в «выборе» (процедуре выбора желаемой будущей собственной квартиры на условиях равнодоступности и состязательностью с другими гражданами в зависимости от величины своего рейтинга), использования выбранной будущей собственной квартиры и выкупа будущей собственной квартиры, что предусмотрено пунктами 1, 2, 3 договора социальной ипотеки.

Согласно пункту 2.1 договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, будущая собственная квартира гражданина – это объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат по строительству, выкупаемых по итогу «выбора» у специализированной некоммерческой организации, оплата которых на условиях социальной ипотеки обеспечена гражданином путем внесения задатка. Будущая собственная квартира становится квартирой с момента регистрации гражданином права собственности на нее.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

В силу пункта 1.3 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае попадания в найм, граждане выбирают выкуп.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь будущей собственной квартиры по данным БТИ составляет 46,6 кв.м. Стоимость 1 кв.м составляет 25894 руб. 85 коп. Количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 10,84363636 кв.м. 

В пункте 2.4 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры закреплено, что срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. График внесения денежных средств прилагается и является примерным, так как обязанностью гражданина согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата стоимости, 06024242 кв.м, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров согласно пункту 2.5 настоящего протокола.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату подведения итогов выбора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик ФИО1 нарушил условия договора, касающиеся сроков ежемесячных выплат выкупных платежей за будущую собственную квартиру.

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выкупил 37,66982609 кв.м, хотя должен был выкупить 41,90109091 кв.м, в связи с чем остаются невыкупленными 4,23126482 кв.м, стоимость которых составляет 211828 руб. 01 коп. (из расчета 1 кв.м. = 50062 руб. 57 коп.). 

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования квадратных метров (найм) составила 1788 руб. 01 коп.

Не доверять предоставленному истцом механизму расчета задолженности у суда оснований не имеется, поскольку начисленные суммы задолженности подтверждаются договором социальной ипотеки и расчетом суммы задолженности, соответствуют действующему законодательству, ответчиком не оспаривается.

При анализе условий настоящего договора суд исходит из требований статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и принимает во внимание правила части 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 нарушены условия договора социальной ипотеки, касающиеся сроков оплаты ежемесячных выкупных платежей за будущую собственную квартиру.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены какие-либо доказательства в возражение на исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим разрешению на основании представленных истцом доказательств.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38749 руб. 81 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд с учетом удовлетворения основного требования истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами считает обоснованным, произведенным на основании положений статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

По данному делу истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина, которая в соответствии со статьей 88 ГПК РФ относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору социальной ипотеки № от 20 января 2009 года по состоянию на 21 мая 2019 года в размере 213616 (двести тринадцать тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 02 коп., из них: 211828 руб. руб. 01 коп. – задолженность ответчика по задаткам на выкуп будущей собственной квартиры; 1788 руб. 01 коп. - задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования квадратных метров (найм).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 мая 2019 года в размере 38749 (тридцать восемь тысяч семьсот сорок девять) руб. 81 коп., а начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 213616 руб. 02 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 5723 (пять тысяч семьсот двадцать три) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев