Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 мая 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что 06.10.1997 г. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи, который имеет подпись продавца, отражает возмездность сделки и удостоверен нотариусом Колпнянской госнотконторы, а в 2004 году ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный жилой дом. Соглашение о купле-продаже дома было в устной форме, договор в письменной форме не заключался. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было по тем основаниям, что продавец ФИО2 не оформила на свое имя право собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что с 2004 года на законном основании она владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения ею жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО5 в судебное заседание не явился, в присланной суд телефонограмме просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения требований, заявленных ФИО1.

Представитель ответчика администрации Колпнянского района Орловской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что при наличие достаточных оснований, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований заявленных ФИО1. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований заявленных ФИО1. 

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомлённых надлежащим образом вышеуказанных лиц.

Свидетели Б.Л.А. и Г.В.Н., показали, что действительно в 1997 г. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, а в 2004 году ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный жилой дом, соглашение о купле-продаже дома было в устной форме. С момента приобретения дома и до настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества. Им ничего не известно о каком-либо споре по факту купли-продажи вышеуказанного дома, дальнейшего владения и пользования им ФИО1.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Б.Л.А. и Г.В.Н., изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно представленного договора купли-продажи от 06.10.1997 г. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 8000000 рублей. В соответствии с заявлением ФИО2, заверенным нотариально, она продала вышеуказанный спорный жилой дом ФИО1 в 2004 году, претензий материального характера она не имеет к истцу (л.д. 21-22). 

В соответствии со справкой БУ ОО «Межрегиональное бюро» Технической инвентаризации» Колпнянское отделение и техническим паспортом, составленным по состоянию на 1997 год, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 65,2 кв.м. (л.д.25,33-38).

На основании справок администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО8 проживала по адресу: 

<

адрес>, а в 2004 году выбыла в 

<

адрес> (л.д. 27), ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней проживает ФИО10(л.д.26), жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, относится к жилой зоне (код зоны Ж1), разрешение на строительство в администрации Краснянского сельского поселения 

<

адрес> отсутствует, объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой (л.д.28,29,30).

Согласно заключения архитектурного отдела администрации Колпнянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью всех частей здания 65,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует СП 42.13330.2011 (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дом и расположенные на земельном участке объекты подсобного назначения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется (л.д. 24).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит на праве собственности Лысенко (Коробецкой ) Т.А., ни она, ни ФИО2 с иском об истребовании имущества из чужого владения не обратились, договор о продаже жилого дома не оспорен заинтересованной стороной и последние не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований истца. 

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании вышеуказанной сделки, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: О.М.Осадченко