Дело № 2-1106/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 сентября 2020 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАСИБ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2016 между ПАО «БАНК УРАСИБ» и ИП ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

№> о предоставлении единовременного кредита. Согласно п. 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора сумма кредита составляет 880 000 руб. Размер процентов за пользование кредитом (процентная ставка): 17,9 % годовых (п. 3.4 Кредитного договора). В силу п. 3.5 Кредитного договора кредит должен использоваться заемщиком для приобретения объекта недвижимости: нежилое здание, 1-этажный, общ. пл. ... кв.м., лит. А (в том числе право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м.). Адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, рыночная стоимость 1 300 000 руб. За счет кредитных средств заемщик по договору купли-продажи от 06.12.2016 

<

№>, заключенному с ФИО3 приобрел объекты недвижимости:

- нежилое здание, пл. 75,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м., кадастровый номер 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, под размещение и эксплуатацию магазина находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Цена приобретённого имущества составляет 1 100 000 руб., в том числе нежилое здание 1 090 000 руб., право аренды земельного участка – 10 000 руб. 

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «БАНК УРАСИБ» согласно кредитного договора от 06.12.2016 

<

№> заключенному между ИП ФИО2 и ПАО «БАНК УРАСИБ». 

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств покупателя, принятых им по кредитному договору, указанному в п. 2.1 договора перед Кредитором считается находящимся в залоге у Кредитора в соответствии с действующим законодательством РФ с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в ЕГРП ФИО2 становится залогодателем. 

Банк перечислил кредитные средства на приобретение объекта недвижимости, что подтверждается банковским ордером 

<

№> от 19.12.2016. 

Заемщик допускал систематические просрочки в исполнении кредитного обязательства начиная с 07.02.2018. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ПАО «БАНК УРАСИБ» и ИП ФИО4 заключен договор поручительства 

<

№> от 06.12.2016. 

06.10.2017 поручитель прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Согласно сведениям из ЕГРИП 13.04.2019 заемщик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью.

Просит взыскать солидарно с ФИО4, а так же за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО «БАНК УРАСИБ» задолженность по Кредитному договору 

<

№> от 06.12.2016, договору поручительства 

<

№> от 06.12.2016 в сумме 1 379 971,47 руб., в том числе: по кредиту – 740 370,32 руб., по процентам – 175 976,25 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 245 634,07 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 217 990,83 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

- нежилое здание, пл. 75,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м., кадастровый номер 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, под размещение и эксплуатацию магазина находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Установить начальную продажную цену в размере 1 100 000 руб., в т.ч. нежилое здание 1 090 000 руб., право аренды земельного участка – 10 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО4, а так же за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО «БАНК УРАСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 100 руб. 

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 30.06.2020 по ходатайству истца привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО5

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 06.12.2016 между ПАО «БАНК УРАСИБ» и ИП ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

№> о предоставлении единовременного кредита. Согласно п. 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора сумма кредита составляет 880 000 руб. Размер процентов за пользование кредитом (процентная ставка): 17,9 % годовых (п. 3.4 Кредитного договора). В силу п. 3.5 Кредитного договора кредит должен использоваться заемщиком для приобретения объекта недвижимости: нежилое здание, 1-этажный, общ. пл. ... кв.м., лит. А (в том числе право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м.). Адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, рыночная стоимость 1 300 000 руб. 

За счет кредитных средств заемщик ФИО2 по договору купли-продажи от 06.12.2016 

<

№>, заключенному с ФИО3 приобрел объекты недвижимости:

- нежилое здание, пл. 75,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м., кадастровый номер 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, под размещение и эксплуатацию магазина находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Цена приобретенного имущества составляет 1 100 000 руб., в том числе нежилое здание 1 090 000 руб., право аренды земельного участка – 10 000 руб. 

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «БАНК УРАСИБ», согласно кредитному договору от 06.12.2016 

<

№> заключенному между ИП ФИО2 и ПАО «БАНК УРАСИБ». 

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательства покупателя, принятых им по кредитному договору, указанному в п. 2.1 договора перед Кредитором считается находящимся в залоге у Кредитора в соответствии с действующим законодательством РФ с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в ЕГРП ФИО2 становится залогодателем. 

Банк перечислил кредитные средства на приобретение объекта недвижимости, что подтверждается банковским ордером 

<

№> от 19.12.2016. 

Заемщик допускал систематические просрочки по исполнению кредитного обязательства начиная с 07.02.2018.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

06.12.2016 в целях исполнения указанного кредитного договора между ИП ФИО2 и ПАО «БАНК УРАСИБ» заключен договор поручительства 

<

№>.

Согласно п.2.1.4 договора поручительства, ФИО4 обязалась отвечать перед Банком в случае смерти должника (в объеме, указанном в п.2.1.1 настоящего договора) за исполнение правопреемником должника обязательств по основному долгу.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№>, выданному 18.04.2019 ФИО2 умер 13.04.2019. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112, 1114 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из наследственного дела 

<

№> следует, что после смерти ФИО2 умершего 13.04.2019 с заявлением о принятии наследства обратились мать ФИО5, супруга ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7

Согласно выписки из ЕГРП от 29.01.2020 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровой стоимостью 1003914,53 руб.; земельный участок площадью 1036 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровой стоимостью 265765,08 руб.; жилое помещение площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровой стоимостью 288122,11 руб.; магазин площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровой стоимостью 134578,98 руб.; магазин площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровой стоимостью 593601,61 руб. Также имеются денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк».

Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5: 1/2 доли прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк», со всеми процентами и компенсациями; 1/2 доли на права и обязанности по кредиту от 06.12.2016, заключенного с ПАО «БАНК УРАСИБ», принадлежащего наследодателю на основании Кредитного договора 

<

№> от 06.12.2016 с остатком ссудной задолженности на 19.07.2019 в размере 477 264,76 руб.; 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>; по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РБ, 

<

...> доли нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>; 1/2 доли нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

После смерти ФИО2 обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору 

<

№> от 06.12.2016 остались неисполненными.

Согласно представленному ПАО «БАНК УРАСИБ» расчету, задолженности по состоянию на 01.04.2020 составляет 1 379 971,47 руб., в том числе: по кредиту – 740 370,32 руб., по процентам – 175 976,25 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 245 634,07 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 217 990,83 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора.

Кредитная задолженность в сумме 1 379 971,47 рублей не превышает стоимости наследственного имущества на момент смерти ФИО2 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4, ФИО5, являются наследниками, приняли наследство после смерти ФИО2, в связи с чем в силу закона несут ответственность перед банком в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд находит исковые требования ПАО «БАНК УРАСИБ» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом абзацем вторым приведенной части предусмотрено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1100000 руб., в том числе нежилое здание 1090000 руб., право аренды земельного участка – 10000 руб. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика ФИО4 была назначена оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества. 

Согласно заключению эксперта ООО ЦНЭ «Суд-информ» 

<

№> рыночная стоимость нежилого здания, пл. 75,3 кв.м, кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 10.09.2020 составляет 1110726 рублей; рыночная стоимость нежилого здания, пл. 16,4 кв.м, кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 10.09.2020 составляет 161724 рубля; рыночная стоимость права аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м., кадастровый номер 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, под размещение и эксплуатацию магазина находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 10.09.2020 составляет 137000 рублей.

При разрешении исковых требований суд принимает во внимание заключение эксперта ООО ЦНЭ «Суд-информ». Данное заключение не вызывает сомнений в достоверности, составлено в соответствии с требованиями нормативных документов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании п. 4 ч. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что размер кредитной задолженности соразмерен стоимости заложенного нежилого здания, период просрочки составляет более трех месяцев, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Установить с учетом положений п. 4 ч. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества в размере 998 180,80 руб., в том числе нежилое здание 888 580,80 руб., право аренды земельного участка – 109600 руб. (80% от рыночной стоимости).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14 в пользу ПАО «БАНК УРАСИБ» задолженность по Кредитному договору 

<

№> от 06.12.2016, договору поручительства 

<

№> от 06.12.2016 в сумме 1 379 971,47 руб., в том числе: по кредиту – 740 370,32 руб., по процентам – 175 976,25 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 245 634,07 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 217 990,83 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

- нежилое здание, пл. ... кв.м., кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- право аренды земельного участка общ. пл. 209 кв.м., кадастровый номер 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, под размещение и эксплуатацию магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Установить начальную продажную цену в размере 998 180,80 руб., в том числе нежилое здание 888 580,80 руб., право аренды земельного участка – 109600 руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ФИО5 ФИО16 в пользу ПАО «БАНК УРАСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 10 550 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. 

Судья Л.И. Насырова