К делу № 2-743/2019 23RS0013-01-2019-000930-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 мая 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралёвой И.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства муниципального образования Гулькевичский район – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.А.А., Л.В.А. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.А.А., Л.В.А. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 65,2 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м.; указать, что данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, общей площадью - 65,2 кв.м., жилой площадью - 37,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что она, ФИО1, в соответствии со свидетельством на право собственности № от 11.05.2012 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры. О соответствии выполненных работ требованиям СанПиН и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан не составляет. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 59,8 кв.м., в том числе жилая площадь 26,2 кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 65,2 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м. Обратившись в администрацию Гулькевичского района г. Гулькевичи о согласовании проведенных перепланировки и переустройства, получила письменный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии, внести сведения об изменении в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 в судебном заседании полагала, что требования истца обоснованы, в интересах детей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Б.Г.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В резолютивной части должно быть указано, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Для внесений в ЕГРН также необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Л.В.А., Л.А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 03.05.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2012 года и о чем в ЕГРН 10.05.2012 года сделана запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 22.01.2019 года была произведена инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что на перепланировку (переустройство) разрешение не выдавалось. Самовольно перепланирована комната № 3.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 27.03.2019 года, установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Оборудование инженерными сетями помещения №10 (отопление) в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение № 1 – коридор, площадью 3,1 кв.м.; литер А помещение № 2 – кухня, площадью 13,8 кв.м.; литер А помещение № 3 – жилая комната, площадью 14,0 кв.м.; литер А помещение № 4 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; литер А помещение № 5 – коридор, площадью 7,9 кв.м.; литер А помещение № 6 – сан.узел, площадью 1,0 кв.м.; литер А помещение № 7 – ванная, площадью 2,3 кв.м.; литер А помещение № 8 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; литер А помещение № 9 – вспомогательное помещение, площадью 3,0 кв.м.; литер А помещение № 10 – балкон, площадью 0,9 кв.м Общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры отказано, что подтверждается письмом от 28.03.2019 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.А.А., Л.В.А. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру литер А, общей площадью – 65,2 кв.м., в т. ч. жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 28,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, Л.В.А., Л.А.А. на перепланированную и переустроенную квартиру литер «А», общей площадью – 65,2 кв.м., в т. ч. жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 28,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений на перепланированную и переустроенную жилую квартиру литер А в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид объекта недвижимости - квартира, назначение – 0 жилое, общая площадь – 65,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 37,1 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 28,1 кв.м., год постройки - 1995, этажность - 3, материал стен - кирпичные, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в государственный кадастровый учет, на жилую квартиру, с кадастровым номером №, без внесения изменений в государственный кадастровый учет на дом, в котором расположена квартира.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова