Дело № 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 января 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи № от 25.12.2017 на праве собственности принадлежит квартира №, в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в городе Курганинске Краснодарского края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Квартира, была приобретена ею у продавцов ФИО4 и ФИО5 

По правилам ст. 454 ГК РФ продавцы ФИО4 и ФИО5 передали ей недвижимое имущество квартиру, она её приняла в том неизменном виде на день подписания договора, и оплатила оговоренную цену.

В целях переоформления оформления документов на предоставление коммунальных услуг она обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на квартиру.

При изготовлении технического паспорта на квартиру было выявлено, что продавцы ФИО4 и ФИО5, до продажи произвели реконструкцию квартиры, в результате чего квартира приобрела статус реконструированного объекта капитального строительства.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

В целях легализации своих прав на приобретенную квартиру она обратилась к продавцам ФИО4 и ФИО5, однако они уклоняются от исполнения обязательств по сделке.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) продавцов ФИО4 и ФИО5 от исполнения обязательств является ничтожным.

Технический паспорт на квартиру содержит описательные и графические данные, которые позволяют утверждать, что реконструкция ее произведена в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные обстоятельства, создают ей препятствие в распоряжении объектом капитального строительства - квартирой.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по помещению 139,2 кв.м., образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже и этаже без номера (мансарда) многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - жилая комната, общей площадью 35,0 кв.м., помещение № - гардеробная, общей площадью 6,0 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., помещение № - кухня-столовая, общей площадью 40,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 4,3 кв.м., помещение №5 - лест.клетка, общей площадью 3,7 кв.м., помещение №6 - лоджия, помещение №7 - лоджия, по адресу: 

<

адрес>, без учета изменений характеристик здания с кадастровым номером №

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - ФИО4 и ФИО5, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства - квартирой №, в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в городе Курганинске Краснодарского края, следующим образом:

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет реконструированного объекта капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по помещению 139,2 кв.м., образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже и этаже без номера (мансарда) многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №8 - жилая комната, общей площадью 35,0 кв.м., помещение №9 - гардеробная, общей площадью 6,0 кв.м., помещение №10 - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., помещение №1 - кухня-столовая, общей площадью 40,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 4,3 кв.м., помещение №5 - лест.клетка, общей площадью 3,7 кв.м., помещение №6 - лоджия, помещение №7 - лоджия, по адресу: 

<

адрес>, без учета изменений характеристик здания с кадастровым номером №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин