№2-3692/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. основанием регистрации явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/3 доли подарена истцу его сестрой – ФИО2 и 1/3 доли его матерью – ФИО3.

В 2003 году истцом на данном участке был возведен жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП БТИ Уфимский городской филиал.

В 2016 году у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем он обратился в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о создании комиссии по вопросу ввода в эксплуатацию указанного объекта. Однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на нарушение ч.3 ст.5 Градостроительного кодекса РФ.

Указанный жилой дом построен без разрешений государственных органов, однако на основании Технического заключения 000097/2016 от ДД.ММ.ГГГГ от 28.12.2016г. по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, выданным ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша) на момент проведения обследования, классифицируются как работоспособные.

Согласно п.4.4 СНиП 21-01-97* «Строительные нормы и правила Российской Федерации, пожарная безопасность зданий и сооружений» в процессе строительства соблюдены. Согласно п.3.10 ГОСТР 53778-2010 техническое состояние объекта по количественному и качественному значению параметров всех критериев оценки технического состояния соответствуют требованиям ГОСТР 53778-2010.

Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение объекта произведено с соблюдением требований СанПиН 2.1.2.264-10.

Согласно смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок №, разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей проведение государственной регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием права собственности является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 и ФИО3 передали ФИО1 в качестве дара каждая по 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом был возведен одноэтажный жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями. Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ построенному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В соответствии с ответом начальника Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа №/огк от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось. 

Из письма начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа №. следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, также не выдавалось.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку им не была оформлена разрешительная документация на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно имеющемуся в деле Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», было произведено обследование объектов завершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> На основании исследования жилых строений – жилой дом и пристрой, техническое состояние основных строительных конструкций (фундаментов, наружных и внутренних стен, плит перекрытия) оценивается как работоспособное. Требования п.4.2 СНиП 21-01-97* в процессе строительства соблюдены; требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при возведении строения соблюдены. Техническое состояние объекта недвижимости соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемое строение возведено с соблюдением требований п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.1.5 Свода правил и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает границы земельных участков третьих лиц.

Как следует из акта согласования границ земельного участка 170, расположенного по адресу: г

<

адрес> претензий правообладателей смежных земельных участков по использованию истцом данного земельного участка не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> При этом суд так же принимает во внимание отсутствие спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2017 г. 

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.