Дело № 2-917/2025

49RS0001-01-2025-000987-78 27 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Матвеевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 марта 2025 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), пени за несвоевременное внесение платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), пени за несвоевременное внесение платы.

В обоснование заявленных требований указано, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Данные жилые помещения предоставлены ФИО3 на основании договоров коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщает, что в последующем новый договор не заключался, однако ФИО3 продолжала пользоваться жилыми помещениями до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанных жилых помещений являлась ФИО3, которая в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договорами должна нести обязанность по внесению платы за жилые помещения.

В связи с невыполнением ФИО3 обязанности по оплате найма жилых помещений по состоянию на 30 сентября 2024 года образовалась задолженность в размере 140 663 руб. 12 коп., из которых: 95 399 руб. 28 коп. – задолженность за комнату №; 45 263 руб. 84 коп. – задолженность за комнату №.

Кроме того, за несвоевременную оплату жилых помещений ответчику начислены пени по состоянию на 30 сентября 2024 года в сумме 95 248 руб. 79 коп., из них: 46 100 руб. 26 коп. – л/с 

<

***> комната №; 49 148 руб. 53 коп. – л/с 

<

***> комната №.

На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 140 663 руб. 12 коп., пени в размере 83 727 руб. 37 коп.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

В силу указанного Положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Постановлением мэрии города Магадана от 25 февраля 2021 года №409 с 01 марта 2021 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан» в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 16 марта 2022 года №754-пм базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма с 01 апреля 2022 года установлен в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., комнаты общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире 

<

адрес>

Договор коммерческого найма заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора).

Пунктом 3.2.7. указанных договоров установлена обязанность ФИО3 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор коммерческого найма № жилого помещения, состоящего из указанных выше комнат на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем наймодателя -специалистом отдела предоставления жилой площади МБУ города Магадана «Горжилсервис» и ФИО3 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ФИО3 передала, а представитель наймодателя приняла жилые помещения и ключи от комнат в квартире 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик, являлась нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ и обязана была вносить плату за его наем.

Судом установлено и следует из расчета истца, что ответчик обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в спорный период исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем комнаты 1 за период с 01 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 95 399 руб. 28 коп. за наем комнаты 2 за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 45 263 руб. 84 коп., а всего в сумме 140 663 руб. 12 коп.

Расчет истцом произведен на основании действующих в спорный период тарифов, признан судом арифметически верным. 

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате за жилое помещение, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 140 663 руб. 12 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 83 727 руб. 37 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в 2022 - 2026 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11 февраля 2022 года по состоянию на 27 февраля 2022 года размер ключевой ставки составлял 9,5%.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Мораторий был установлен на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Поскольку в отношении граждан с момента введения моратория 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, и действие моратория распространяется на ответчика, не заявлявшего, об отказе от применения в отношении него моратория, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года пени за каждый расчетный месяц. 

Из материалов дела видно, что ответчиком оплаты в установленный законом срок не производились. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведено начисление пени.

Согласно представленному истцом расчету, пени начислены в сумме 40 779 руб. 11 коп. за период с 01 марта 2021 года 19 января 2025 года в связи с несвоевременной оплатой за пользование жилым помещением – комнатой 1 и в сумме 42 948 руб. 26 коп. за период с 01 марта 2021 года по 19 января 2025 года в связи с несвоевременной оплатой за пользование жилым помещением – комнатой 2, в общем размере 83 727 руб. 37 коп.

Вместе с тем, задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) комнаты 1 образовалась за период с 01 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года и за наем комнаты 2 за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2024 года.

Таким образом, начисление пени возможно за просрочку платежей, начисленных за указанные периоды.

Поскольку срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, начисление пени за июнь 2021 года начинается с 31-го дня просрочки, то есть с 11 августа 2021 года.

Таким образом, с учетом действия моратория в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года и отсутствия оплат, размер пени в связи с несвоевременной оплатой за пользование жилым помещением (комната 1) составит 34 120 руб. 22 коп., из расчета: 

с 11 августа 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за июнь 2021 года) х 60 дней просрочки х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за июнь 2021 года) х 233 дней просрочки х 9,5%/130) = 396 руб. 98 коп.

с 11 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за июль 2021 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за июль 2021 года) х 202 дн. х 9,5%/130) = 309 руб. 61 коп.

с 11 октября 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за август 2021 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за август 2021 года) х 172 дн. х 9,5%/130) = 299 руб. 48 коп.

с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за сентябрь 2021 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за сентябрь 2021 года) х 141 дн. х 9,5%/130) = 255 руб. 96 коп.

с 11 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за октябрь 2021 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за октябрь 2021 года) х 111 дн. х 9,5%/130) = 170 руб. 13 коп.

с 11 января 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за ноябрь 2021 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2097 руб. 45 коп. (за ноябрь 2021 года) х 80 дн. х 9,5%/300) = 92 руб. 98 коп.

с 11 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года (2097 руб. 45 коп. (за декабрь 2021 года) х 49 дн. х 9,5%/300) = 32 руб. 54 коп.

со 02 октября 2022 года по 19 января 2025 года (21 245 руб. 91 коп. (за январь-сентябрь 2022 года) х 841 дн. х 9,5%/130) = 13 057 руб. 24 коп.

с 11 декабря 2022 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за октябрь 2022 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за октябрь 2022 года) х 771 дн. х 9,5%/130) = 1451 руб. 55 коп.

с 11 января 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за ноябрь 2022 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за ноябрь 2022 года) х 739 дн. х 9,5%/130) = 1 393 руб. 27 коп.

с 11 февраля 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за декабрь 2022 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за декабрь 2022 года) х 708 дн. х 9,5%/130) = 1 336 руб. 81 коп.

с 11 марта 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2023 года) х 680 дн. х 9,5%/130) = 1 285 руб. 81 коп.

с 11 апреля 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за февраль 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за февраль 2023 года) х 649 дн. х 9,5%/130) = 1 229 руб. 35 коп.

с 11 мая 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за март 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за март 2023 года) х 619 дн. х 9,5%/130) = 1 174 руб. 71 коп.

с 11 июня 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за апрель 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за апрель 2023 года) х 588 дн. х 9,5%/130) = 1 118 руб. 25 коп.

с 11 июля 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за май 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за май 2023 года) х 558 дн. х 9,5%/130) = 1 063 руб. 62 коп.

с 11 августа 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за июнь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за июнь 2023 года) х 527 дн. х 9,5%/130) = 1 007 руб. 16 коп.

с 11 сентября 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за июль 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за июль 2023 года) х 496 дн. х 9,5%/130) = 950 руб. 70 коп.

с 11 октября 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за август 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за август 2023 года) х 466 дн. х 9,5%/130) = 896 руб. 06 коп.

с 11 ноября 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за сентябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за сентябрь 2023 года) х 435 дн. х 9,5%/130) = 839 руб. 60 коп.

с 11 декабря 2023 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за октябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за октябрь 2023 года) х 405 дн. х 9,5%/130) = 784 руб. 96 коп.

с 11 января 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за ноябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за ноябрь 2023 года) х 374 дн. х 9,5%/130) = 728 руб. 50 коп.

с 11 февраля 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за декабрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за декабрь 2023 года) х 343 дн. х 9,5%/130) = 672 руб. 04 коп.

с 11 марта 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2024 года) х 314 дн. х 9,5%/130) = 619 руб. 23 коп.

с 11 апреля 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за январь 2024 года) х 283 дн. х 9,5%/130) = 562 руб. 77 коп.

с 11 мая 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за февраль 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за февраль 2024 года) х 253 дн. х 9,5%/130) = 508 руб. 13 коп.

с 11 июня 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за март 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за март 2024 года) х 222 дн. х 9,5%/130) = 451 руб. 67 коп.

с 11 июля 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за апрель 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за апрель 2024 года) х 192 дн. х 9,5%/130) = 397 руб. 03 коп.

с 11 августа 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за май 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за май 2024 года) х 161 дн. х 9,5%/130) = 340 руб. 57 коп.

с 11 сентября 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за июнь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за июнь 2024 года) х 130 дн. х 9,5%/130) = 284 руб. 11 коп.

с 11 октября 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за июль 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за июль 2024 года) х 100 дн. х 9,5%/130) = 229 руб. 47 коп.

с 11 ноября 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за август 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 492 руб. 26 коп. (за август 2024 года) х 69 дн. х 9,5%/300) = 101 руб. 80 коп.

с 11 декабря 2024 года по 19 января 2025 года (2 492 руб. 26 коп. (за сентябрь 2024 года) х 99 дн. х 9,5%/300) = 78 руб. 13 коп.

Размер пени в связи с несвоевременной оплатой за пользование жилым помещением (комната 2) составит 12 168 руб. 75 коп., из расчета:

с 11 мая 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за март 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за март 2023 года) х 619 дн. х 9,5%/130) = 1 122 руб. 89 коп.

с 11 июня 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за апрель 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за апрель 2023 года) х 588 дн. х 9,5%/130) = 1 068 руб. 92 коп.

с 11 июля 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за май 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за май 2023 года) х 558 дн. х 9,5%/130) = 1 016 руб. 69 коп.

с 11 августа 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за июнь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за июнь 2023 года) х 527 дн. х 9,5%/130) = 962 руб. 72 коп.

с 11 сентября 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за июль 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за июль 2023 года) х 496 дн. х 9,5%/130) = 908 руб. 75 коп.

с 11 октября 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за август 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за август 2023 года) х 466 дн. х 9,5%/130) = 856 руб. 53 коп.

с 11 ноября 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за сентябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за сентябрь 2023 года) х 435 дн. х 9,5%/130) = 802 руб. 56 коп.

с 11 декабря 2023 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за октябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за октябрь 2023 года) х 405 дн. х 9,5%/130) = 750 руб. 33 коп.

с 11 января 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за ноябрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за ноябрь 2023 года) х 374 дн. х 9,5%/130) = 696 руб. 36 коп.

с 11 февраля 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за декабрь 2023 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за декабрь 2023 года) х 343 дн. х 9,5%/130) = 642 руб. 39 коп.

с 11 марта 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за январь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за январь 2024 года) х 314 дн. х 9,5%/130) = 591 руб. 91 коп.

с 11 апреля 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за февраль 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за февраль 2024 года) х 283 дн. х 9,5%/130) = 537 руб. 94 коп.

с 11 мая 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за март 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за март 2024 года) х 253 дн. х 9,5%/130) = 485 руб. 71 коп.

с 11 июня 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за апрель 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за апрель 2024 года) х 222 дн. х 9,5%/130) = 431 руб. 74 коп.

с 11 июля 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за май 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за май 2024 года) х 192 дн. х 9,5%/130) = 379 руб. 52 коп.

с 11 августа 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за июнь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за июнь 2024 года) х 161 дн. х 9,5%/130) = 325 руб. 55 коп.

с 11 сентября 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за июль 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за июль 2024 года) х 130 дн. х 9,5%/130) = 271 руб. 58 коп.

с 11 октября 2024 года по 19 января 2025 (2 382 руб. 31 коп. (за август 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за август 2024 года) х 100 дн. х 9,5%/130) = 219 руб. 35 коп.

с 11 ноября 2024 года по 19 января 2025 года (2 382 руб. 31 коп. (за сентябрь 2024 года) х 60 дн. х 9,5%/300) + (2 382 руб. 31 коп. (за сентябрь 2024 года) х 69 дн. х 9,5%/300) = 97 руб. 31 коп.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в том числе пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной оплате за наем жилого помещения, ФИО3 обязана уплатить истцу пени в размере 46 288 руб. 97 коп.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени заявлено обоснованно, при этом подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 608 руб. 56 коп., исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), пени за несвоевременное внесение платы.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: 

<

адрес> в размере 140 663 рубля 12 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 46 288 рублей 97 копеек, а всего 186 952 (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 608 (шесть тысяч шестьсот восемь) рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 10 апреля 2025 года.

Судья С.В. Доброходова