Дело №2-915/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001201-34

Поступило 29.04.2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и взыскании ущерба,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 23.09.2018 г. за период с 23.11.2018 г. по 22.02.2019 г. в размере 30 000,00 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2018 г. по 01.04.2019 г. в размере 624,00 рублей; ущерба, причиненного имуществу, в размере 73 700,00 рублей; расходов по оплате госпошлины в размере 3300,00 рублей, расходов по составлению искового заявления в размере 5 000,00 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 7 000,00 рублей. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о долевом участии в строительстве от 06.02.2018 г.. 23.09.2018 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на период с 23.09.2018 г. по 22.08.2019 г.. Размер месячной оплаты за наем составлял 10 000,00 рублей. Квартира была передана в исправном состоянии, с наличием имущества, согласно описи имущества, что является неотъемлемой частью договора найма. В обязанности ответчика входило использовать квартиру только для проживания и обеспечивать сохранность имущества (п.2.2. договора найма). Ответчик проживал в квартире в период с 23.09.2018 г. по 22.02.2019 г.. Самовольно, без предупреждения съехал из квартиры 22.02.2019 г.. Произвел оплату за наем лишь за период с 23.09.2018 г. по 22.11.2018 г., что подтверждается расписками в получении денежных средств. За период проживания с 23.11.2018 г. по 22.02.2019 г. оплата не произведена. В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 624 руб.. Также ответчиком не выполнена обязанность по обеспечению сохранности имущества. В период проживания в квартире испорчено имущество: дверной глазок, окно, лестница, кровать, матрас, радиатор отопления и др. повреждения. Согласно отчета № 0-4013-ДЗ/19 от 05.03.2019 г., выполненного ООО «Первая оценочная компания», ущерб имуществу составил 73 700,00 рублей. 07.03.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненные убытки и оплатить задолженность по оплате за наем. Однако, ответ на претензию истцом не получен. ФИО1 требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

ФИО1 на основании договора №М4-29 участия в долевом строительстве от 06.02.2018 г. и соглашения к Договору от 11.04.2018 г. (л.д. 5-14) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

22.09.2018 г между ФИО1 и ФИО2 заключен договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Сроком с 23.09.2018 г. по 22.08.2019 г.. Стоимость найма жилого помещения составляет – 10 000 руб.. Оплата производится ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца. Согласно приложения к договору в квартире находилось следующее имущество: шкаф плательный – 1 шт., кресло – 1 шт., стол журнальный – 1 шт., кровать двуспальная и матрас – 1 шт., тумбочка – 1 шт., торшер – 1 шт., диван – 1 шт., табурет – 2 шт., кухонный гарнитур с барной стойкой – 4 предмета, стеллаж – 2 шт., вешалка настенная – 1 шт., полка для обуви – 1 шт., ключи – 2 комплекта (л.д. 20-21).

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пояснений истца, 23.02.2019 г. ответчик выехал из квартиры. О чем был составляет Акт (л.д.24).

Оплата ответчиком за период с 23.09.2018 г. по 22.11.2018 г. подтверждается расписками (л.д. 70,71), а также выпиской по счету карты истца (л.д. 73). 

За период с 23.11.2018 г. по 22.02.2019 г. ответчик оплату не производил. Задолженность составляет 30 000 руб.. В связи с чем она направила 14.03.2019 ответчику претензию (л.д. 22, 23).

Согласно ч.1 ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом рассчитаны проценты в размере 37 руб. за период с 12.11.2018 г. по 13.12.2018 г. за 18 дней просрочки по ставке 7,5% из задолженности 10 000 руб.; с 14.12.2018 по 22.12.2018 г. за 9 дней просрочки по ставке 7,75% от задолженности 10 000 руб. – 19 руб.; с 23.12.2018 г. по 22.01.2019 г. за 31 день просрочки по ставке 7,75 % от задолженности 20 000 руб. – 135 руб.; с 23.01.2019 г. по 22.02.2019 г. за 31 день просрочки по ставке 7,75% на сумму 30 000 руб. – 191 руб.; с 23.02.2019 по 01.04.2019 г. за 38 дней просрочки при ставке 7, 75 % на сумму задолженности 30 000 руб. – 242 руб.. Всего 624 руб..

Как пояснила истец, ответчиком не выполнена обязанность по сохранности имущества, находящегося в квартире.

Пунктом 2.2 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению. Договор сторонами подписан, из чего следует, что все имущество было в надлежащем состоянии.

Свидетель. С.И.Л. пояснила, что она является риэлтором агентства недвижимости. Истица обратилась к ней, чтобы найти нанимателей на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена истцом в апреле 2018 г. в новом строящемся доме, произведен ремонт. Она сама непосредственно была на объекте перед его сдачей с потенциальными арендаторами,. Она осматривала квартиру. Во входной двери был дверной глазок, в квартире - кухонный гарнитур, диван на первом этаже б/у. Вся мебель была в хорошем состоянии. В санузел была установлена дверь. Радиаторы тоже были установлены новые. В стеклопакетах повреждений не было. В районе кухонной зоны был светильник (двойной торшер, основание черное, плафоны белые). Лестничные ступени на антресоль также были целые. На стенах дефектов не было. Квартира сдавалась впервые после отделочного ремонта. На антресоли была целая кровать с матрасом. У нее остались фотографии и видео жилого помещения, поскольку она оказывала услуги истцу по подбору нанимателей. Перед сдачей квартиры она осматривалась вместе с нанимателями.

Также в подтверждение сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии и надлежащего состояния мебели в нем истцом представлены: акт выполненных работ в квартире 

<

адрес>, согласно которого ремонт в жилом помещении был произведен в июле-августе 2018 г.; видео жилого помещения на телефоне свидетеля С.И.Л., из которого усматривается, что указанных истцом в исковом заявлении повреждений не было.

Согласно отчета №О-4013-ДЗ/19 ООО «Первая оценочная компания» повреждено следующее имущество: глазок входной двери- сломан, требует замены; дверь межкомнатная в санузел – отсутствует дверное полотно, комплект петель, ручка металлическая; сиденье для унитаза – трещина на крышке, требует замены; шкаф кухонный – сколы царапины на фасаде, требует замены панель фасада; окно (стеклопакет) – разбито стекло, требует замены стеклопакета; радиатор 6 секций – погнуты секции радиатора, требует замены; лестница – сколы и царапины трех ступеней лестницы, замена ступеней, окраска ступеней; кровать – сломана металлическая основа кровати, сколы и царапины; матрас – на площади 50% красное пятно (предположительно вино), требует замены; светильник – разбит, требует замены; стены – на площади до 1 кв.м. пятно (предположительно вино), требует покраски. Стоимость ущерба с учетом износа составила 73 700 руб..

В соответствии с о ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда презюмируется. Соответственно, на него возлагается обязанность доказать отсутствие вины.

При этом истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства факта причинения вреда, противоправности действий ответчика и причинно-следственной связи между этими двумя элементами, а также – размера ущерба.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Кроме того за услуги по оценке ФИО1 оплатила 7 000 руб. (л.д.90), которые являются убытками (ст.15 ГК РФ), также подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела ст.94 Кодекса относит другие признанные судом необходимыми расходы (абзац 9 ст.94 ГПК РФ).

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с предъявлением иска, подлежат возмещению с ответчика, согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Так истцом за составление искового заявления оплачено 5 000 руб., что подтверждается квитанцией АА 000001 от 01.04.2019 г. ИП ФИО3, выпиской по счету истца (л.д.72). При подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере о 3 440 руб. (л.д.74). 

Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика, исходя из п.1 ст.98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 23.09.2018 г. за период с 23.11.2018 г. по 22.02.2019 г. в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2018 г. по 01.04.2019 г. в размере 624 руб., ущерб имуществу в размере 73 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., убытки в размере 7 000 руб., всего 119 624 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.