КОПИЯ

дело № 2-7816/2017 

Решение

 

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова, 

при секретаре Э.Р. Зиганшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании протоколов недействительным, незаконным и обязании заключить договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пин-Кама» о признании протокола о признании первичных торгов по продаже лота ... несостоявшимися недействительным и обязать ООО «Пин-КАМА» заключить договор купли-продажи, в обосновании иска указал, что ... истцом была подана заявка на участие в торгах по продаже лота ...: незавершенный строительством объект жилой дом площадью 489,2 кв.м., ..., земельный участок площадью 2 000кв.м., ..., кадастровый .... В этот же день был подписан договор о задатке ... от ... и были переведены денежные средства в размере 405 000 рублей в качестве задатка на расчетный счет ООО «ПИН-КАМА».

... состоялись торги, по результатам которых победителем был признан истец, так как у него не было необходимой суммы для произведения полной оплаты, он ... подошел для подписания документов ООО «ПИН-КАМА», однако ему сообщили, что торги были признаны несостоявшимися, по причине того, что истец уклонился от подписания протокола в день проведения торгов. Был вынесен протокол от ... о признании первичных торгов по продаже лота ... несостоявшимися, при этом задаток истцу возвращен не был.

ООО «Пин-Кама» в нарушении п.2 ст. 448 ГК РФ провела ... вторичные торги, тем самым нарушив права истца, так как извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Данные торги были признаны несостоявшимися и имущество передано взыскателю.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 увеличил исковые требования, а именно просил признать протокол о признании первичных торгов по продаже лота ... несостоявшимися недействительным, признать протокол о вторичных торгах незаконным и обязать ООО «Пин-КАМА» заключить договор купли-продажи.

В судебное заседание 14 сентября 2017 г. истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, и ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3, привлеченный судом в качестве третьего заявляющие самостоятельные требования, просил в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла указанной нормы основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) может выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. При этом основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Кроме того, при рассмотрении заявления о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Судом установлено, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 19 июля 2017 г. исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Арарат-м» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. 

На основании данного решения обращено взыскание на незавершенный строительством объект – жилой дом, 2-этажный, общей площадью 489,20 кв.м., в том числе жилой площадью 138,10 кв.м., инв...., лит.А, объект ..., кадастровый ..., находящегося по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей; земельный участок, площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый ....2, находящийся по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. 

... судебным приставом- исполнителем ОСП ... вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, а также акт о наложении ареста (описи имущества).

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

... поручением ... ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) поручило ООО «ПИН-КАМА» принять арестованное заложенное имущество и реализовать его на сумму в размере 8 100 000 руб., определен способ реализации - на торгах.

... судебным приставом-исполнителем данные недвижимые имущества были переданы по акту приема-передачи организатору торгов ООО «ПИН-КАМА».

Организатор торгов ООО «ПИН-КАМА» выставил арестованное имущество на торги, которые назначил на ...г.

В первичных торгах приняли участие 2 участника: ФИО1 и ФИО5 По результатам торгов победителем был признан гражданин ФИО1 

Согласно п.4 заявки, поданной победителем торгов, «в случае признания Заявителя победителем торгов, он в день проведения торгов обязан был подписать протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. Если победитель в указанный срок не подпишет протокол, то он теряет право на его подписание и утрачивает внесенный им задаток.

На основании о признании первичных торгов по продаже лота ... несостоявшимся от ... на основании в соответствии с п. 4 заявки и ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги по продаже имущества должника ФИО2, объявлены несостоявшимися.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона (часть 3).

Повторные торги были назначены на ..., без снижения цены на 15%, так как первичные торги были признаны несостоявшимися на основании п.4 ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В соответствии с извещением о проведение аукциона по продаже имущества, прием заявок на участие в аукционе осуществлялся по .... Подведение итога приема заявок назначено на ...

Доводы истца о том, что извещение о проведение торгов должно быть опубликовано, не менее чем за тридцать дней являются необоснованными, так как согласно законодательству организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании. 

По окончании указанного в извещении о проведение аукциона срока подачи заявок не поступило ни одной заявки.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... спорное имущество было передано взыскателю.

По указанным выше основаниям не влечет признания недействительным и незаконным оспариваемых публичных торгов.

Более того, в суде может быть оспорено порядок проведения торгов.

Законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании протоколов недействительным, незаконным и обязании заключить договор купли-продажи отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: «подпись». Фарзутдинов И.М.

... 

...