Дело № 2-1574/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 июля 2017 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Н.А. ФИО2, 

при секретаре Магомедовой Д.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителей ответчика ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Восход» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, аннулировании задолженности, обязании ответчика произвести ремонт индивидуального прибора учета, либо его замену, предоставлении доступа к индивидуальному прибору учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Восход» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, аннулировании задолженности, обязании ответчика произвести ремонт индивидуального прибора учета, либо его замену, предоставлении доступа к индивидуальному прибору учету. 

В обоснование заявленных требований, указав на то, что проживает по адресу: 

<

адрес> и является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц производить начисление платежей. Согласно указанному договору размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом, в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик выставил истцу счет за отопление квартиры по некоему «Нормативу», а не по показаниям счетчика, обосновывая это выходом из строя указанного прибора. При этом сумма за отопление повысилась в 10 раз. Требования истца о снятии показаний с прибора учета в комиссионном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения. По мнению истца ответчик обязан произвести перерасчет, а также предоставить истцу ежемесячный доступ к показаниям прибора учета. Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности стояночное место № в подземном гараже-стоянке. Расходы по оплате коммунальных услуг на содержание указанного стояночного места возлагаются на истца с даты заключения договора. Вместе с тем, право собственности на стояночное место возникло в марте ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем, как полагает истец, с октября ДД.ММ.ГГГГ г. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик обязан аннулировать счета по содержанию стояночного места в размере 

<

данные изъяты>

Ссылаясь на изложенное, просил обязать ответчика произвести перерасчет за содержание жилья, а именно аннулировать задолженность за содержание стояночного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, обязать ответчика произвести перерасчет за отопление и теплоэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика предоставить истцу ежемесячный доступ к индивидуальному прибору учета теплоэнергии для контроля за показаниями счетчика.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и изменял исковые требования, заявив их в окончательной редакции следующим образом: просил аннулировать задолженность за содержание стояночного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, аннулировать задолженность истца по услуге «отопление» за период апрель ДД.ММ.ГГГГ г., октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. – апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

данные изъяты>, обязать ответчика произвести ремонт индивидуального прибора учета теплоэнергии №, а в случае невозможности произвести ремонт заменить индивидуальный прибор учета на новый.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, уточнениях к нему.

Представители ответчика в судебном заседании требования не признали, в обоснование возражений указали на доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просили в иске отказать в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, изучив и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу подпункта и) пункта 34 данных Правил исполнитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 42(1) указанных правил предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Как видно из нормы, для начисления платы за тепло, исходя из показаний прибора учета, необходимо, чтобы дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения - индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а также собственником стояночного места № в подземном гараже-стоянке, общей площадью 16,8 кв.м.

ООО «УК «Восход» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, обслуживающей 

<

адрес>.

Судом установлено, что спорный многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры оборудованы приборами учета. Соответственно, после ввода истцом расположенного в его квартире прибора учета в эксплуатацию Исполнитель в силу п/п "у" п. 31 Правил обязана приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В соответствии с абз. 1 и 2 указанного пункта Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Из указанной нормы во взаимосвязи с положениями, содержащимися в пунктах 31, 59, 60, подпунктах пункта 81 Правил, следует, что установленный прибор учета подлежит вводу в эксплуатацию, а в последующем требует надлежащего содержания, включающего в себя, в том числе поверку, своевременный ремонт, замену, с целью обеспечения достоверности показаний. Показания прибора учета могут использоваться для расчета размера платы после его документального оформления.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что до определённого момента управляющая организация осуществляла начисление платы истцу за коммунальную услугу «отопление» исходя из показаний индивидуального прибора учета № № №. �����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�T�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????���????????H??�?j�??????H?????????H??�?????????�??????????�???????????????????????�?????????�???????�??????????????�?�???????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������/�����?������?����

Порядок допуска (ввода) в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях многоквартирного дома, урегулирован разделом VII Правил N 354.