Дело № 2-256/2020

УИД 28RS0011-01-2020-000400-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал 22 июля 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Литвиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Угловского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что на протяжении длительного времени она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: --. Данный жилой дом построен совхозом, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, договор передачи недвижимого имущества не составлялся.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в 2013 году. С 2002 г. она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по указанному адресу, что подтверждается справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский», информацией, предоставленной администрацией Угловского сельсовета. С 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: --, возделывает огород, ведет подсобное хозяйство, содержит дом и производит расходы, связанные с его содержанием. Факта нахождения квартиры в своем владении не скрывала. Владение и пользование жилым домом подтверждается в т.ч. регистрацией по месту жительства, архивной справкой администрации --; справкой о начисления и оплатах ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг, и другими материалами.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: -- в силу приобретательной давности. 

От ответчика по делу – администрации Угловского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которого администрация Угловского сельсовета против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражает; подтверждают факт проживания ФИО1 по адресу: --, в течение длительного периода. Просят рассмотреть дело без их участия.

От представителя третьего лица – администрации -- поступил письменный отзыв, согласно которого администрация -- обоснованных возражений по существу исковых требований не имели. 

От представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования ФИО1 не поступило. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: истца ФИО1, представителей третьих лиц – администрации --, филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске.

Выслушав участников процесса по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с копией паспорта ФИО1, и адресной справкой с МП МО МВД России «Мазановский» последняя зарегистрирована по адресу: -- с --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии -- от --, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., расположенного на территории --. Основанием государственной регистрации права за ФИО1 явилось постановление администрации -- от -- --. 

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Мазановского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1986 – 2006 годы имеются сведения, что по -- проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно архивной справки, выданной администрацией Угловского сельсовета -- в похозяйственных книгах администрации Мазановского сельсовета за 2007-2020 годы имеются сведения о том, что в доме по адресу: -- проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки администрации Угловского сельсовета -- следует, что по адресу: -- зарегистрирована и проживает ФИО1, -- года рождения. 

Из информации, представленной главой администрации Угловского сельсовета -- следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципальной собственности Угловского сельсовета не числится.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: жилой дом, расположенный по адресу: --, отсутствуют. 

Из информации, предоставленной государственным бюджетным учреждением -- «Центр государственной кадастровой оценки --» следует, что в архиве технической документации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --.

В соответствии со справкой ПАО Дальневосточная энергетической компании (филиал Амурэнергосбыт) в период с -- по -- ФИО1 является потребителем и плательщиком электроэнергии по адресу – --. В соответствии со справкой Дальневосточной энергетической компании «РусГидро» (ПАО ДЭК) о начислениях и оплатах в период с -- ФИО1 является потребителем и плательщиком электроэнергии по адресу – --. Данные факты подтверждают несение расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения. 

Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: --, как своим собственным. В течение указанного времени она несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом ФИО1 в соответствии с представленными документами суд признает июнь 2002 года, то есть истец владеет и пользуется данным жилым помещением на протяжении 18 лет.

Факт наличия объекта недвижимости по адресу: -- подтвержден данными технического плана на жилой дом по --, общая площадь жилого --.7 кв.м., год постройки – 1967.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается заявитель как на основания своих требований.

Иным путем, кроме судебного, заявитель лишен возможности установления факта владения и пользования имуществом на праве собственности на момент введения режима чрезвычайной ситуации с целью получения социальных гарантий связанных с повреждением вышеуказанного жилого помещения.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Угловского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий судья: Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено судом в окончательной форме 22 июля 2020 года.