Дело № 2-1630/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вожегодского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ***., пени в сумме ***., а всего ***

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно постановления администрации поселка Вожега Вожегодского района Вологодской области от 04.06.2001г. № 65 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северо-ЗападТорг» между главой администрации п. Вожега и ООО «Северо-ЗападТорг» был заключен договор аренды № 57 от 04.06.2001г. на земельный участок, общей площадью *** с кадастровым номером 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 

<

дата> №.

С 

<

дата>. Управление финансов и экономики администрации района на основании постановления главы Вожегодского муниципального района от 

<

дата>. № «О возложении на управление финансов и экономики администрации района функции по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности Вожегодского муниципального района» возложены функции по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Решением Представительного Собрания от 24.11.2005г. № 95 «Об утверждении структуры администрации Вожегодского муниципального района» (с изменениями) с 01.01.2006г. распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляет администрация Вожегодского муниципального района.

ООО «Северо-ЗападТорг» на основании договора № № купли-продажи от 

<

дата>. согласно п. 1.2 и акта приема-передачи от 

<

дата>. передает свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 

<

дата>. № ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. №.

На земельном участке находятся объекты недвижимости (здание реконструкции цеха, железнодорожный подъездной путь протяженностью 400 м), находящийся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. №, то есть фактически земельный участок был передан арендатору и принят им, при этом ответчик, не внося соответствующую плату, пользуется земельным участком для целей, указанных в договоре.

В рамках исполнения договора ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования. Арендная плата в данном случае является формой оплаты собственнику за право пользования недвижимым имуществом.

<

дата> администрация Вожегодского муниципального района Вологодской области обратилась в Арзамасский городской суд Нижегородской области с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме *** На основании исполнительного листа № от 

<

дата>. возбуждено исполнительное производство. На 

<

дата>. по исполнительному производству ФИО1 выплачено 151259,18 руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. При неуплате арендной платы в установленные Договором сроки в соответствии с п. 2.5. Договора взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Однако арендатором был нарушен установленный Договором порядок и сроки внесения платежей.

По состоянию на 15.05.2018г. перед администрацией района образовалась задолженность в размере ***., размер пени составил ***

В адрес ответчика было напралено претензионное письмо от 12.03.2018г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате, письмо получено отвтчиком 24.03.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего времени задолженность по арендной плате в добровольном порядке не погашена.

Администрация Вожегодского муниципального района Вологодской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в доход районного бюджета Вожегодского муниципального района в размере ***., из которых: задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме ***., пени в размере ***

В судебное заседание представитель истца администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком ФИО1 по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации поселка 

<

адрес> от 04.06.2001 года № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северо-ЗападТорг» между главой администрации 

<

адрес> и ООО «Северо-ЗападТорг» был заключен договор аренды № от 

<

дата> на земельный участок (далее - Договор), общей площадью *** с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата>, номер регистрации №.

<

дата> между ООО «Северо-ЗападТорг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №№, по которому ФИО1 были переданы в собственность объекты недвижимого имущества: здание реконструкции цеха (общая площадь ***), сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 400 м, здание сторожки (общая площадь ***м), здание бухгалтерии (общая площадь 20 кв.м), здание сруба (общая площадь 49 кв.м.) в составе производственной базы, общей площадью ***, расположенной на земельном участке с правом аренды, общей площадью *** по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>. договором об уступке прав по договору аренды земельного участка ФИО1 были переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 

<

дата> №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества: здание реконструкции цеха сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 400 м.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 

<

дата> №, размер арендной платы определяется арендодателем и указывается в расчете арендной платы, который может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Постановлением администрации Вожегодского муниципального района от 11.01.2016г. № установлены ставки арендной платы и повышающие коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены, на территории Вожегодского муниципального района. 

Обязательство по оплате пользования земельным участком ответчиком не исполняется.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата>. с ФИО1 в пользу администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате за 

<

дата> в размере *** пени с 

<

дата>. в размере ***., а всего ***

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате на 

<

дата>. составляет ***., указанный расчет судом проверен и признан правильным.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды № от 

<

дата> при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере *** 

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием внести плату за аренду земельного участка, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере *** и пени в размере ***., а всего ***

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскивается госпошлина в размере ***

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета Вожегодского муниципального района Вологодской области *** из них: задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме *** пени в размере ***.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.