УИД: 27RS0007-01-2024-001409-95

Дело 2-1775/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П.при помощнике судьи - Поспеловой К.В.,

с участием представителя заявителя - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения объектом недвижимости, расположенным по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), а именно, участком железнодорожного пути необщего пользования от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) - протяженностью 132,4 м; участком железнодорожного пути необщего пользования от стрелочного перевода до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь), примыкающий к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути» - протяженностью 175 м. в течение срока приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на то, что (дата) заявитель приобрел на основании договора купли-продажи в собственность объект недвижимого имущества – сооружение Подъездной путь, инв. (№), общая длина пути 100,0 пог.м., расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано (дата) ((№)). Приобретенный подъездной путь является частью единого сооружения – железнодорожного пути необщего пользования, который состоит из: участка пути от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) – протяженностью 132,4 м; участка пути от упора (№) до стрелочного перевода (№) (выставочный участок) – протяженностью 104,4 м (собственность заявителя); участка пути от стрелочного перевода (№) до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь) - протяженностью 175 м. С 2008 года заявитель фактически владеет всеми вышеуказанными участками пути, поскольку они являются неотъемлемыми частями единого сооружения и использование только одного участка в соответствии с прямым назначением невозможно. По приобретенному заявителем подъездному пути осуществляется подача вагонов к производственной базе, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011601:404, собственником которого является заявитель. Заключение кадастрового инженера от (дата) на основании произведенного фактического обследования железнодорожных подъездных путей необщего пользования подтвердило их наличие, фактическую протяженность и использование одним заявителем. Общая длина подъездного пути по факту составляет 411,8 м. Участок пути от границы раздела (изолирующего стыка М206) до упора (№) и упора (№) фактически используется одним лицом – ФИО2 Прежний собственник объекта заявителю неизвестен. Им неоднократно предпринимались попытки установить собственника используемых им путей, но все подразделения ОАО «РЖД» отказываются признавать за собой из принадлежность. Заявитель не является собственником железнодорожного пути необщего пользования, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Заявителем (дата) был заключен договор с ООО «СпецГазСервис» (№) на оказание услуг по покосу и утилизации травы, вырубки и уборки кустарников на территории железнодорожного пути. Договор пролонгировался каждый год. (дата) был заключен договор с ООО «СпецГазСервис» (№) оказания услуг по текущему содержанию железнодорожного пути необщего пользования, договор пролонгировался. (дата) заявитель заключил договор с ООО «СпецГазСервис» (№) по оказанию услуги уборки снега железнодорожного пути необщего пользования, договор пролонгировался. (дата) был заключен договор с ООО «СпецГазСервис» (№) оказания услуг по текущему содержанию железнодорожного пути необщего пользования. (дата) заявитель заключил договор с ООО Транспортная компания «Автотрейд» (№) по оказанию услуги уборки снега железнодорожного пути необщего пользования, договор пролонгировался. (дата) был заключен договор с ООО Транспортная компания «Автотрейд» (№) на оказание услуг по покосу и утилизации травы, вырубки и уборки кустарников на территории железнодорожного пути. Договор пролонгировался каждый год. Установление данного факта необходимо в целях реализации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил требования, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им недвижимым имуществом, расположенным по адресу: (адрес): участком железнодорожного пути необщего пользования от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) – протяженностью 132,4 м; участком железнодорожного пути необщего пользования от стрелочного перевода (№) до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь), примыкающим к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути» - протяженностью 175 м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ОАО «РЖД».

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от (дата), к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Дальстар». 

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие заявителя.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) не явился, о времени и рассмотрении дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица ОАО «РЖД» не явился, о времени и рассмотрении дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица ООО «Дальстар» не явился, о времени и рассмотрении дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п.п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) установлено, что подъездной путь общей длиной 100,0 п.м. самовольно возведен правопреемником ООО «Путь» - ИЧП «Путь» на территории производственной базы по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Указанным решением признано право собственности ООО «Путь» на указанное сооружение.

Свидетельство о праве собственности на объект: подъездной путь инв. 12618, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), общей длиной 100,1 пог.м. с кадастровым (условным) номером 27:22:2418:27/12618, выдано ООО «Путь» (дата). 

На основании договора купли-продажи от (дата) ФИО2 приобрел у ООО «Путь» объект недвижимого имущества – сооружение Подъездной путь инв. (№), общая длина пути 100,0 пог.м, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

Право собственности заявителя на данный объект было зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (№). 

ООО «Путь» ликвидировано (дата) на основании решения Общего собрания учредителей ООО «Путь» о добровольной ликвидации.

Заключением кадастрового инженера от (дата) (№) установлено фактическое наличие железнодорожных путей: участка пути от упора (№) на расстояние 132,4 м до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок); участка пути от упора (№) на расстояние 104,4 м до стрелочного перевода (№) (выставочный участок); ходового пути от стрелочного перевода (№) на расстояние 175 м до изолирующего стыка светофора М206, где установлен знак «граница п/пути ООО «Дальстар». Далее железнодорожный путь через стрелочные переводы №(№), 204, 208 примыкает к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути». Как следует из представленной в заключении схемы, погрузочно-выгрузочный и выставочный участки соединяются стрелочным перево(адрес) продолжаются в ходовом пути, тем самым, представляя собой единый объект. Участок пути от границы раздела (изолирующего стыка М206) до упора (№) и упора (№) фактически используются одним лицом – ФИО2

Как следует из сообщения исполняющего обязанности начальника Комсомольской дистанции пути от (дата) железнодорожные пути №(№), 5, примыкающие к стрелочному переводу (№) от изостыка М206 до упора в сторону пути необщего пользования на балансе Комсомольской дистанции пути не числятся. Сведения о принадлежности данных путей отсутствуют. 

Факт принадлежности путей необщего пользования ООО «Дальстар» не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела. Согласно сообщению ООО «Дальстар» пути необщего пользования, примыкающие стрелочным перево(адрес) железнодорожному пути (№), Обществу не принадлежат и на балансовом учете не состоят. В аренде ООО «Дальстар» находится часть данных путей, а именно - участок пути с инв. 12618, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от (дата) (№). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлены собственники участка железнодорожного пути необщего пользования от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) – протяженностью 132,4 м и участка железнодорожного пути необщего пользования от стрелочного перевода (№) до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь), примыкающим к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути» - протяженностью 175 м.

Далее по материалам дела установлено, что заявитель ФИО2 с 2008 года принимает меры по поддержанию данного объекта в надлежащем состоянии. В частности им заключались договоры: 

с ООО «СпецГазСервис» от (дата) (№) на услуги по покосу и утилизации травы, вырубки и уборки кустарников, порослей деревьев на территории железнодорожного пути необщего пользования;

с ООО «СпецГазСервис» от (дата) (№) на оказание услуг по текущему содержанию железнодорожного пути необщего пользования;

с ООО «СпецГазСервис» от (дата) (№) на услуги уборки снега на территории железнодорожного пути необщего пользования;

с ООО Транспортная компания «Автотрейд» от (дата) (№) на оказание услуг по текущему содержанию железнодорожного пути необщего пользования;

с ООО Транспортная компания «Автотрейд» от (дата) (№) на услуги по покосу и утилизации травы, вырубки и уборки кустарников, поросли деревьев на территории железнодорожного пути необщего пользования; 

с ООО Транспортная компания «Автотрейд» от (дата) (№) на услуги уборки снега на территории железнодорожного пути необщего пользования.

Согласно Актам, составляемым ежемесячно на протяжении периода с 2008 года по 2023 год, ООО «СпецГазСервис» и ООО Транспортная компания «Автотрейд» оказывались услуги по данным договорам. На основании данных Актов ФИО2 производилась оплата оказываемых услуг. 

Таким образом, заявитель ФИО2 с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывного владеет участком железнодорожного пути необщего пользования от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) – протяженностью 132,4 м; участком железнодорожного пути необщего пользования от стрелочного перевода (№) до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь), примыкающим к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути» - протяженностью 175 м. в течение срока приобретательной давности. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО2 объектом недвижимости, и спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: (адрес): участком железнодорожного пути необщего пользования от упора (№) до стрелочного перевода (№) (погрузочно-выгрузочный участок) – протяженностью 132,4 м; участком железнодорожного пути необщего пользования от стрелочного перевода (№) до изолирующего стыка светофора М206 (ходовой путь), примыкающим к железнодорожным путям «Комсомольской дистанции пути» - протяженностью 175 м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).