Дело № 2-736/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, 

установил:

истец ФИО1 обосновал свое исковое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили договор купли-продажи нежилого здания склада, общей площадью 699,8 кв.м., одноэтажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При заключении указанного договора купли-продажи, ответчик ввел истца в заблуждение относительно технического состояния объекта недвижимости, то есть таких качеств его состояния, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, что выразилось в том, что указанное здание обрушилось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы зданий и сооружений №, выполненным ООО «

<

данные изъяты>».

Если бы ему было известно при заключении сделки о фактическом состоянии приобретаемого имущества, то подобную сделку он бы не стал заключать. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 

Существенное значение имеет заблуждение, в том числе таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 

Правовая позиция судов по данному вопросу изложена в пункте 3.2 Информационного письма ВАС РФ от 10 декабря 2013 года № 162, из которого следует, что согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Абзац 2 пункт 1 той же статьи гласит о том, что существенное значение имеет заблуждение относительно таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Здание, переход права собственности на которое является предметом оспариваемого по настоящему иску договора, обрушилось.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии у истца заблуждения относительно качеств объекта договора, которые, как указано в пункте 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, значительно снижают возможности его использования по назначению.

Просил признать договор купли-продажи нежилого здания склада общей площадью 699,8 кв.м., одноэтажного, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просил применить последствия недействительности сделки, возвратив каждой из сторон договора купли-продажи здания склада, все полученное по сделке.

Ответчик ФИО2 исковое требование признал, представил заявление о признании иска. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, учитывая, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, на основании изложенного, исковые требования о признании договора купли-продажи нежилого склада недействительным подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2). 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое требование ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания склада, общей площадью 699,8 кв.м., одноэтажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратив недвижимое имущество – здание склада, общей площадью 699,8 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 3112 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО1 

<

данные изъяты>, а уплаченные ФИО1 

<

данные изъяты> при покупке вышеуказанного здания склада 200000 (двести тысяч) рублей - ФИО2 

<

данные изъяты>, признав за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на здание склада, общей площадью 699,8 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 3112 кв.м., с кадастровым №.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности на здание склада, общей площадью 699,8 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 3112 кв.м., с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> и регистрации права собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> на здание склада, общей площадью 699,8 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 3112 кв.м., с кадастровым №, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий