Дело № 2-3823/2025

39RS0004-01-2025-002033-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску « ООО УКБР 4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилья, пени, 

установил:

ООО «УКБР 4» на основании лицензии № 70 и договора управления от 01.12.2019, заключенного с собственниками помещений МКД 

<

адрес>, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, является владельцем специального счета на формирование Фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. 

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9 в виде ? доли вышеуказанного жилого помещения, по ? доли каждый, являются ФИО1 ( свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 ( свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на ? долю спорного жилого помещения, ФИО2 произвел регистрацию ? доли ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга по указанному жилому помещению, приходящаяся на ? долю умершей ФИО3, за содержание и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19810,12 рублей, пени в сумме 23666,15 рублей; сумма долга по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7131,21 рублей, пени в размере 3689,89 рублей.

ООО «УКБР 4» просит взыскать задолженность за содержание и обслуживание жилья в сумме 19810,12 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 23666,15 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7131,21 рублей, пени в размере 3689,89 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4000, 00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УКБР 4» не явился, извещены надлежаще, в исковом заявлении представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Общества, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 2,4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно ( 323). 

ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 87,88), копией договора приватизации № ( л.д. 84,85).

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором приватизации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.69). 

После смерти ФИО9 к нотариусу КГНО с заявлениями о принятии наследства обратились ее дочь ФИО1 и сын ФИО2 в лице представителя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано аналогичное свидетельство ( л.д. 90,91). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел регистрацию права собственности на ? долю в праве на указанное жилое помещение, что подтверждается сведениями из ЕГРН ( л.д.174,175).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО3, на них легло бремя оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приходящейся на принадлежащую ФИО9 долю в праве на жилое помещение.

Представленной ООО «УКБР 4» справкой подтверждается факт наличия задолженности, начисленной на ? доли в праве на указанное жилое помещение за содержание и обслуживание жилья в размере 19810,12 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23666,15 рублей, задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7131,21 рублей, пени в размере 3689,89 рублей.

Доказательств оплаты задолженности ответчики суду не представили. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «УКБР 4» и необходимости взыскания с ответчиков образовавшей задолженности в солидарном порядке.

Учитывая размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени за содержание и обслуживание жилья до 10 000,00 рублей, за капитальный ремонт - до 2000,00 рублей.

В соответствии со ст. 94, 98, ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УКБР 4» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000,00 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «ООО УКБР 4» - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 СНИЛС №, ФИО2 ФИО5 № в пользу ООО «УКБР 4» ИНН 

<

***> задолженность за содержание и обслуживания жилья в размере 19810,12 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходящуюся на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000,00 рублей; задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7131,21 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000,00 рублей, госпошлину в сумме 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025