Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истицы ФИО4, представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО4 к Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия», ФИО1 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании судебных расходов,

установил:

истица в лице представителя ФИО8 обратилась с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между нею и Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в лице генерального директора ФИО3, действующего по доверенности в порядке передоверия от имени ФИО1 заключен договор пожизненной ренты № АДРЕС ФИО5, по условиям которого истица передала принадлежавшую ей АДРЕС ИЗЪЯТ бесплатно в собственность ФИО1 в обмен на выплату пожизненной ренты. В течение двух лет Автономная некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в лице генерального директора ФИО3 выплачивала ей обусловленную договором сумму, но с мая 2016 года выплата прекратилась. В связи с длительным неисполнением своих обязательств, ею ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть договор ренты, но ответ не получила, в связи с чем просит суд расторгнуть договор, возвратить в ее собственность спорную квартиру, взыскать с ответчиков понесенные ею расходы: по оплате услуг представителя в размере 20 000руб., по оплате государственной пошлины в размере 300руб., по изготовлению светокопий в размере 189руб., по оплате выписки и ЕГРН в размере 410руб.

Позднее иск дополнила требованием о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000руб. и компенсации морального вреда в размере 5000руб.

В судебном заседании истица и ее представитель просили удовлетворить иск в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Надлежаще извещенные ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении, рассмотрении дела в их отсутствии не просили, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со статьями 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статьям 113, 117, 118 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах суд находит причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Надлежаще извещенные третьи лица не явились. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, поскольку не является субъектом спорных отношений.

Выслушав сторону истицы, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

П.1 ст.597 ГК РФ предусмотрено, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.

Судом установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА рождения, именуемой в дальнейшем «Получатель ренты», и Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, утвержденного протоколом от 27.12.2005г., по доверенности, удостоверенной нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО7 ДАТА ИЗЪЯТА в реестре за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫДДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданной в порядке передоверия от имени ФИО1,ДАТА ИЗЪЯТА рождения, место рождения: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, действующей по доверенности, удостоверенной ФИО7, именуемые в дальнейшем «Плательщик ренты» и «Представитель Плательщика ренты», заключили договор пожизненной ренты № АДРЕС ФИО5 (лд 10-13).

Данный договор зарегистрирован в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА правообладателем спорной квартиры с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО1, собственность зарегистрирована ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ипотека на основании договора пожизненной ренты от ДАТА ИЗЪЯТА (лд 26-27).

По условиям договора пожизненной ренты от ДАТА ИЗЪЯТА получатель ренты ФИО4, бесплатно передает принадлежавшую ей однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 36,2кв.м., в том числе жилая площадь 18,5кв.м. кадастровой стоимостью 1 414 057,06руб. в собственность Плательщика ренты Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в лице генерального директора ФИО3, а Плательщик ренты обязуется взамен выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту (п.1-4). 

Плательщик ренты с момента заключения договора предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в указанной квартире, до конца ее жизни представляет ежемесячные рентные платежи (рента) в размере не менее 7136руб. с учетом всех налогов и сборов. Величина ежемесячных рентных платежей не может быть установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения по АДРЕС ИЗЪЯТ, которая подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п.5-6).

Ежемесячный рентный платеж включает компенсацию оплаты коммунальных платежей за квартиру (газ, электричество, квартирная плата, телефон) за каждый месяц (п.7).

Рентные платежи выплачиваются следующим образом: 30 000руб. в течение первого месяца после государственной регистрации договора, 20 000руб. в равных частях в течение последующих двух месяцев с момента предыдущей оплаты, 7136 руб. ежемесячно с момента последней выплаты до 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было произведено начисление (п. 8-9).

В случае существенного нарушения Плательщиком ренты условий настоящего договора Получатель ренты имеет право потребовать расторжения договора с возмещением убытков. Существенными нарушениями условий договора являются: длительная (сроком более шести месяцев, следующих подряд и более) задержка с выплатой рентных платежей (п.10).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587), плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.

Из выписки по банковскому счету ФИО4, представленной АО АКБ «Экспресс-Банк» от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что перечисление рентных платежей Плательщиком ренты производилось с ДАТА ИЗЪЯТА. Последний платеж поступил ДАТА ИЗЪЯТА (лд 14-25).

Таким образом, истица представила доказательства, подтверждающие факт прекращения ответчиком выплаты ренты с мая 2016 года, то есть ответчик просрочил ее выплату более чем на один год по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА - день обращения в суд. 

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истицы, равно как и доказательства надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями заключенного договора, не приведены другие обстоятельства, не позволяющие ему выполнять взятые на себя обязанности.

Нарушения, допущенные ответчиком по выплате ренты являются существенными, поскольку истица лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платы за имущество, на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, оплату коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора, в связи с чем у истицы возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ей на праве собственности.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению предъявленный к Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, в собственность которой перешла спорная квартира, иск о расторжении договора пожизненной ренты и признании права собственности на нее.

Удовлетворение исковых требований в части расторжения договора пожизненной ренты влечет прекращение права собственности ФИО1 на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности ФИО4 на эту квартиру.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования ФИО4 о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда суд оставляет без удовлетворения, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие причинение ей морального вреда действиями ответчиков.

Согласно ч.1 ст.88, ч.1 ст.98, ч.1ст.100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные требования о взыскании понесенных истицей расходов по оплате: государственной пошлины в размере 300 руб. (лд 4), по изготовлению светокопий в размере 189руб. (лд 33), по оплате выписки и ЕГРН в размере 410руб. (лд 34), юридических и представительских услуг в размере 27000руб. (лд 35) также подлежат удовлетворению и взыскиваются с Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия», поскольку договор пожизненной ренты заключен с данной организацией. 

Ответчик возражений по стоимости судебных расходов не представил, поэтому суд находит их разумными.

В удовлетворении иска о взыскании указанных средств с ФИО1 суд отказывает, поскольку она по договору пожизненной ренты является «Представителем Плательщика ренты» (лд 10-13).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненной ренты № АДРЕС ФИО5 от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО4 и Автономной некоммерческой организацией социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия».

Прекратить право собственности ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 36,2кв.м., жилой площадью 18,5кв.м.

Признать за ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 36,2кв.м., жилой площадью 18,5кв.м.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ социальная гарантия» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по изготовлению светокопий в размере 189руб., по оплате выписки и ЕГРН в размере 410руб., юридических и представительских услуг в размере 27000руб., всего 27899 (двадцать семь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ областной суд в течение месяца через АДРЕС ИЗЪЯТ районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья, подпись 

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: решение не вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Е.А. Гапченко

Секретарь ФИО6