Дело № 2-187/2024

УИД 54RS0030-01-2023-000470-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском изначально к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, согласно которому к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В обоснование исковых требований указала, что постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО6 предоставлен земельный участок, площадью 012 га под индивидуальное жилищное строительство. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Постановлением главы администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> участок 1/1.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Границы земельного участка не были установлены. 

Истец являлась супругой ФИО6 и наследником первой очереди после его смерти в 2018 году, ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью оформления прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, истцом произведены геодезические работы в ООО «Сибгаик групп», в ходе проведения которых установлено, что в пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:270 расположен еще один земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:81, границы которого накладываются на большую часть земельного участка истца. 

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:81 был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано за ФИО5 данный земельный участок пересекает не только земельный участок истца, но и земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:271, принадлежащий ФИО1, а также уличный проезд, расположенный в кадастровом квартале 54:19:110201. 

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 произведено с нарушением требований земельного законодательства и прав собственников земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:110201:270 и 54:19:110201:271.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:270, согласно координатам на кадастровом плане территории, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:270, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО7, который исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок истца более 15 существует на местности в неизменных границах, которые определены забором. Однако, при формировании земельного участка принадлежащего ответчику данные обстоятельства не были учтены, в результате чего, границы земельного участка ответчика накладываются на земельный участок истца, она лишена возможности установить юридические границы своего земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации физического лица. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО6 предоставлен земельный участок, площадью 012 га под индивидуальное жилищное строительство (т. 1 л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка согласно требованиям земельного законодательства, не установлены (л.д. 16-17 т. 1).

Постановлением главы администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> участок 1/1 (т. 1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Границы земельного участка не были установлены (т. 1 л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

Наследником после его смерти является супруга – ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:270 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> участок 1/1 (л.д. 21 т. 1).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 22-24). 

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:81 имеющий местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес> участок 1а поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, площадь – 600 +/- 17 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 34-36). 

Данный земельный участок на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 (л.д. 6 т. 1). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:81 перешло к ФИО5 (т. 1 л.д. 99-100).

Границы земельного участка установлены, в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геостарт» - ФИО2 (т. 1 л.д. 183-209). 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ – территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.1,2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером 54:19:110201:81 был образован в 2010 году, сведения о его границах внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок истца существовал на местности и был поставлен на кадастровый учет в 1994 году. 

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Сибгаик групп» ФИО, юридические границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 накладываются на фактические границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4 и пересекают его границы в точках: 

Х 

Y 

3 

499704,54 

4209724,668 

12 

499683,43 

4209706,332 

13 

499694,06 

4209739,77 

14 

499676,85 

4209714,83 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца существует на местности с 1994 года, то есть более 15 лет, что подтверждается документами об образовании земельного участка. 

Принимая во внимание совокупность вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 были установлены без учета фактического существования на местности земельного участка истца, имеющего кадастровый №..., в результате чего произошло наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 на фактические границы земельного участка истца, имеющего кадастровый №..., что свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81, в той части, в которой границы данного земельного участка пересекают земельный участок истца. 

Принимая во внимание, что возможность иным способом восстановить свое нарушенное право у истца отсутствует, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, в связи с недействительностью результатов межевания имеются все основания для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 в следующих характерных точках:

Х 

Y 

3 

499704,54 

4209724,668 

12 

499683,43 

4209706,332 

13 

499694,06 

4209739,77 

14 

499676,85 

4209714,83 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110201:81 в следующих характерных точках:

Х 

Y 

3 

499704,54 

4209724,668 

12 

499683,43 

4209706,332 

13 

499694,06 

4209739,77 

14 

499676,85 

4209714,83 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина