Дело № 2-683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 июля 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении нарушений права не связанных с лишением владения,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, в обоснования своих требований указала, что 18 июля 2017 года она приобрела земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. 

03 августа 2017 года она приобрела земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. 15.12.2017 года вышеуказанные земельные участки объединены в один обособленный объект - земельный участок площадью 1363 кв.м. с кадастровым №, адрес места нахождения: 

<

адрес> №. После приобретения ею указанных объектов недвижимого имущества ФИО4 стало известно о том, что на соседнем земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности, без отступа от межевой границы с её земельным участком по адресу: 

<

адрес> №, расположен магазин. Указанный магазин возведен ответчиком без получения соответствующего разрешения и по мнению истца должен быть снесен.

Представитель истца, ФИО1, действующая на основании удостоверения и ордера поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что разрешения на строительство у него действительно отсутствовало, с бывшим владельцем земельного участка у него была договоренность и он не возражал против размещения магазина на межевой границе. В настоящее время он быстро устранить нарушения не может, так как занят подготовкой к свадьбе сына. 

Представитель третьего лица администрации Курганинского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, просила их удовлетворить на основании проведенной строительно-технической экспертизы. 

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 18.07.2017 года ФИО4 приобрела земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.07.2017 года, номер регистрации №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за мной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.07.2017 года, номер регистрации №5.

Согласно договору купли-продажи от 03 августа 2017 года ФИО4 приобрела земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.08.2017 года, номер регистрации №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.08.2017 года, номер регистрации №.

15.12.2017 года земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № и земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № объединены в один обособленный объект - земельный участок площадью 1363 кв.м. с кадастровым №, адрес места нахождения: 

<

адрес> №.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

ФИО4 обратилась в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края с обращением о проведении выездной проверки с целью определения законности возведенного строения, а также соответствия градостроительным нормам и правилам.

Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края была проведена выездная проверка в ходе которой установлено, что на земельном участке по 

<

адрес> №, без отступа от межевой границы с земельным участком по 

<

адрес> № расположен магазин, что подтверждается письменным ответом от 25.09.2017 года.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденными решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 года №363, в зонах жилой застройки до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома-3 метра, от объекта общественного назначения-3 метра, от других построек /бани, гаражи, навесы и др./- 1 метр. Допускается отклонение от предельных параметров отступов от межевых границ с соседними земельными участками, при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией. Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района не располагает сведениями о разрешительных документах на строительство магазина, принадлежащего ответчику, как и отсутствуют указанные документы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования Курганинский район. Ответчиком ФИО2 указанные документы в администрацию Курганинского городского поселения не представлены.

Экспертизой проведенной 28.05.2018 года - здание магазина расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащее ответчику ФИО2 возведен без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных норм и правил. Возведенное строение нарушает права собственника смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что магазин, принадлежащий ответчику ФИО2, возведен с нарушениями градостроительных норм и правил, без получения соответствующей разрешительной документации на строительство указанного объекта. Возведенное строение нарушает права ФИО4 как собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Расположение возведенного магазина по отношению к межевой границе её земельного участка не соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, что может создать угрозу жизни и здоровью, в случае возникновения пожара. Таким образом, ответчик нарушает права истца, не связанные с лишением владения.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов суд руководствуется нижеследующим. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

В ходе рассмотрения дела, была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 15 000 рублей и которая оплачена истцом. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей, в порядке статей 85, 96, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении нарушений права не связанных с лишением владения удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенное строение-магазин расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на проведение экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья К.Г. Распопов