Дело № 2-575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 13 июня 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г., 

при секретаре Калининой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование требований указав, что 13 апреля 2002 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража № ****** в № ****** ряду, ГКС «Строитель» по ******. В соответствии с договором расчет произведен согласно договоренностей, претензий не имеется. При заключении сделки присутствовали свидетели: супруга ФИО2 – В.Т. и супруг истца – С.Е.. В установленном законом порядке сделку купли-продажи гаража не зарегистрировали. На настоящий момент произвести регистрацию сделки невозможно, поскольку ФИО2 умер в 2018 году, его супруга В.Т. умерла в 2014 году. В Волховском БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. Считает, что договор купли-продажи является подтверждением возникновения у нее прав на вышеуказанный гараж. С 2002 года по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным несет расходы на его содержание. Гараж не состоит на государственном кадастровым учетом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказывает в постановке объекта на учет. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в ином, кроме как судебном порядке, в связи с чем просила признать за ним право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГСК «Строитель».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сторитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что указанный гараж его отец сдавал в аренду, о факте продажи гаража ему ничего не было известно. 

Суд, с согласия представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Установлено, что Постановлением мэра г. Волхова Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 признано право собственности за владельцами гаражей на основании списков, представленных комиссией г.Волхова. В реестре гаражей по ******, в № ****** ряду указано, что ФИО2 является владельцем гаража № ****** (л.д.10). Однако, ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж в Волховском МП БТИ (регистрационное удостоверение не получено) (л.д. 36).

Установлено, что 13 апреля 2002 года ФИО2 (продавец) продал истцу гараж № ****** в № ****** ряду, расчет произведен согласно договоренности, претензий не имеется, договор составлен в присутствии свидетелей В.Т. и С.Е. (л.д. 8). ФИО2 умер ******. 

Из ответа, представленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ следует, что инвентарное дело на гараж, расположенный по адресу: ******, ГК «Строитель», ряд № ******, гараж № ****** отсутствует. 

Сведений о регистрации права собственности на гараж в ЕГРП по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******, не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи гаража № ******, в ГКС «Строитель», расположенном по адресу: ******, ряд № ******, оплатила вступительный взнос, несет расходы на его содержание, которым владеет и пользуется до настоящего времени. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГСК «Строитель».

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина