Дело № 2-247/26

(УИД 78RS0003-01-2025-005644-20) 28 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Будаевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние; по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В 

<

адрес>, расположенной над принадлежащей истцу квартирой №***, самовольно без оформления разрешительной документации ответчиком или иными неизвестными лицами, незаконно выполнена перепланировка квартиры, переустройство инженерных сетей, из мест общего пользования (ванной) в одну из комнат сделана штроба и проложены инженерные сети (трубы канализации, ХВС, ГВС), в жилом помещении установлена стиральная машина, при эксплуатации оказывающая шумовые и вибрационные воздействия, превышающие допустимые нормативы и препятствующие нормальной жизнедеятельности и проживанию в принадлежащей истцу квартире.

Истец полагает, что проведенная перепланировка является самовольной, без соответствующего согласования, такие действия затрагивают права ФИО4 и ущемляют интересы других граждан, проживающих в многоквартирном доме

В результате перепланировки над жилыми помещениями, принадлежащими истцу, стали расположены инженерные сети (ХВС, ГВС, канализации), что создает угрозу безопасности, риски затопления, замыкания электропроводки и т.д., кроме того стиральная машина эксплуатируется ответчиком в круглосуточном режиме, создавая шумовые и вибрационные препятствия нормальному отдыху и жизнедеятельности истца и членов ее семьи.

Истец ФИО4 просит суд обязать ответчика привести 

<

адрес> первоначальное состояние: демонтировать элементы, повлекшие нарушение общего имущества жителей многоквартирного дома, произвести демонтаж инженерных сетей (трубы канализации, ХВС, ГВС), осуществить перенос стиральной машины в нежилое помещение, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, в качестве третьего лица – КГИОП.

Истец ФИО4 изменила заявленные требования, просит суд обязать ответчиков привести 

<

адрес> первоначальное состояние: демонтировать элементы, повлекшие нарушение общего имущества жителей многоквартирного дома, произвести демонтаж инженерных сетей (трубы канализации, ХВС, ГВС), в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика ФИО1 осуществить перенос стиральной машины в нежилое помещение и восстановить до нормативного состояния звукоизоляцию пола. В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав следующее.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с поступившими жалобами в ООО «ЖКС № 1 Центрального района» от жителей указанного дома на перепланировку (переустройство) в 

<

адрес> была проведена проверка, осмотр указанного жилого помещения. Согласно акту от **.**.**** при обследовании 

<

адрес> выявлено:

в комнате № 5 демонтирован камин;

между комнатами № 5 и № 4 выполнено обустройство сквозного прохода;

в комнате № 4 выявлено незаконное подключение к общедомовым инженерным сетям. Разрешительная документация на перепланировку / переустройство комнат № 4 и № 5 по указанному адресу собственниками не предоставлена.

Собственниками комнат в №*** являются:

комнаты № 4 площадью 28,9 кв.м. - ФИО1;

комнаты № 5 площадью 16,9 кв. м. - ФИО2

По известному адресу собственников комнат жилого помещения были направлены уведомления о сдавлении разрешительной документации на перепланировку (переустройство) комнат № 4 и 5, а в случае отсутствия - привести комнаты в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.

Для перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме ответчикам необходимо было получить разрешения как от уполномоченного органа местного самоуправления, так и от участников долевой собственности.

Так как действия по приведению планировки помещения в первоначальное состояние могут быть совершены только ответчиками, механизмом понуждения к совершению указанных действий является судебная неустойка.

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» просит суд обязать ФИО1 и ФИО2, собственников жилого помещения комнат № 4 и № 5 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 и ФИО2 с каждой в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», изменив заявленные требования, просит суд обязать ФИО1, собственника жилого помещения комнаты № 4 площадью 28,9 кв. м. 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН, а именно:

демонтировать незаконное подключение к общедомовым инженерным сетям, дополнительное сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз, раковина);

демонтировать возведенные перегородки и второй этаж с лестницей,

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, собственника жилого помещения комнаты № 5 площадью 16,9 кв. м. 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН, а именно:

восстановить камин,

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3, собственника жилого помещения комнаты № 6 площадью 25 кв.м 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН, а именно:

демонтировать дополнительное помещение с размещенной в нем мокрой точкой (унитаза, душа);

демонтировать встроенную кладовую;

демонтировать возведенный второй этаж с лестницей;

демонтировать зашитые коробом инженерные сети ХВС, ГВС, ВО, проходящие по коридору на стене из мест общего пользования (туалета, ванны) в пом. №***,

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 с каждой в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением суда от 02.10.2025 года гражданские дела по исковым заявлениям ФИО4 и ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» объединены в одно производство.

Протокольным определением суда от 28.01.2026 года исковые требования ФИО4 к ФИО1 в части обязания осуществить перенос стиральной машины в нежилое помещение и восстановить до нормативного состояния звукоизоляцию пола, взыскании неустойку выделены в отдельное производство.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 судебное заседание явилась, выразила согласие на демонтаж мокрых точек, устроенных над жилым помещением истца.

Ответчик ФИО3 судебное заседание явилась, суду пояснила, что ею был произведен ремонт, направленный на сохранение памятника. Проводимые в помещении работы соответствуют его фактичекскому состоянию на момент приобретения.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска, полагает возможным внесудебное урегулирование спора, а также согласование произведенных в помещении работ. Согласно ранее представленным возражениям, ФИО2 о наличии перепланировки (переустройства) не известно, самостоятельно работ не производила, прежний собственник о такой перепланировке (переустройстве) не сообщал, равно как и управляющая организация. Заявленный ко взысканию размер судебной неустойки полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и влечет получение кредитором необоснованной выгоды. Каких-либо негативных последствий, а также ущерба для истца и иных лиц не наступило. Указывает, что является студенткой и находится на иждивении родителей. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения заявленных требований, просит отказать во взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей либо снизить ее размер, а также установить срок приведения помещения в первоначальное состояние до 6 месяцев.

Представитель третьего лица КГИОП в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные истцами ФИО4 и ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что здание по адресу: 

<

адрес> является выявленным объектом культурного наследия «Дом А.Г. Романовой» в соответствии с приказом председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001 года.

Распоряжением КГИОП от **.**.**** №*** (в редакции распоряжения КГИОП от **.**.**** №***-р) утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта.

ФИО4 является собственником 

<

адрес>, указанное подтверждается сведениями выписки из ЕГРН (право собственности зарегистрировано **.**.**** за №*** на основании договора купли-продажи от **.**.****).

Принадлежащая истцу квартира расположена на 3 этаже многоквартирного дома.

Собственниками 

<

адрес> указанном доме, расположенной над 

<

адрес>, являются: ФИО2 (право на 17/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано **.**.**** за №***), ФИО1 (право на 29/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано **.**.**** за №***), ФИО3 (право на 25/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано **.**.**** за №***).

Согласно справкам ф-9 о регистрации и ф-7 о характеристике жилого помещения, занимаемое ФИО2 жилое помещение состоит из 1 комнаты, площадью 16,90 кв.м., ФИО1 – из 1 комнаты, площадью 28,90 кв.м., ФИО3 – из 1 комнаты, площадью 25,00 кв.м., что на схеме поэтажного плана выписки из ЕГРН по состоянию на 10.09.2025 года соответствует комнатам № 5, № 4 и № 6 соответственно.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с поступлением заявления жителя 

<

адрес> по факту перепланировки в 

<

адрес>, 12.08.2025 года сотрудниками управляющей организации осуществлен выход по спорному адресу, о чем составлен акт. Осмотром помещения 

<

адрес> установлено, что в комнате № 5 демонтирован камин; между комнатами № 5 и № 4 выполнено обустройство сквозного прохода; в комнате № 4 выявлено незаконное подключение к общедомовым инженерным сетям. Разрешительная документация н а перепланировку / переустройства комнат № 4 и № 5 по указанному адресу собственниками не предоставлена.

**.**.**** в адрес собственников ФИО1 и ФИО2 направлены уведомления, предлагающие в срок до **.**.**** в 12:00 часов предоставить разрешительную документацию на перепланировку либо привести помещение в первоначальное состояние.

В соответствии с актом от 25.08.2025 года, разрешительная документация на перепланировку / переустройство комнат № 4 и № 5 по уведомлению от 12.08.2025 года не предоставлена, помещения в прежнее состояние не приведены.

07.10.2025 года осуществлен выход по спорному адресу, актом осмотра зафиксировано, что в помещении № 6 оборудовано отдельное помещение с размещением в нем мокрой точки (унитаз, душ), установлена встроенная кладовая, возведен второй этаж с размещением лестницы. Из мест общего пользования (туалет, ванна) проходят инженерные сети ХВС, ГВС, ВО по коридору на стене в помещение № 6, зашитые коробом, таким образом, выявлена несогласованная врезка в общедомовые инженерные сети. Разрешительная документация на перепланировку (переустройство) помещения в управляющую компанию не предоставлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 1). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 2).

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Согласно служебной записке начальника сектора по обеспечению деятельности межведомственной комиссии Отдела районного хозяйства Администрации Центрального района от 23.09.2025 года, по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация на перепланировку и переустройство помещения по адресу: 

<

адрес> МВК Центрального района Санкт-Петербурга не согласовывалась. Акт приемочной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга по приемке переустройства и (или) перепланировок, и (или) иных работ, требуемых для использования помещений в качестве жилых или нежилых помещений о завершении перепланировки и переустройства не оформлялся.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 факт несоответствия принадлежащих им помещений поэтажному плану выписки из ЕГРН по состоянию на 10.09.2025 года не оспаривают.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и направлен на реализацию конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, а также на реализацию прав народов и иных этнических общностей в Российской Федерации на сохранение и развитие своей культурно-национальной самобытности, защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания, защиту и сохранение источников информации о зарождении и развитии культуры регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», из ч. 1 ст. 33 которого следует, что объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ).

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, проводятся в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ст. 45 указанного Федерального закона определен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

Из представленного КГИОП отзыва на исковое заявление следует, что ответчиками нарушена процедура проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. КГИОП разрешительной документации на проведение работ по перепланировке и переустройству в 

<

адрес>, не выдавал.

До настоящего времени перепланировка помещения в прежнее состояние не приведена.

При этом доводы возражений о том, что ответчиками самостоятельно работы по перепланировке и переустройству не проводились, спорная квартира была приобретена ими в данном состоянии, не освобождают текущих собственников от соблюдения требований жилищного законодательства, а также норм, регулирующих государственную охрану объектов культурного наследия и их сохранение.

Согласно правовой позиции, изложенной в 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

В связи с указанным суд находит требования истцов о возложении на ответчиков обязанности по приведению принадлежащих им жилых помещений 

<

адрес> в первоначальное состояние, подлежащими удовлетворению.

В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить для ответчиков срок, в течение которого необходимо исполнить решение суда, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным и достаточным для совершения необходимых действий.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ, неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного решения, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с каждого из ответчиков в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

ФИО4 при обращении в суд с настоящим иском оплатила государственную пошлину в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 07.08.2025 года. Судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиками солидарно.

Также с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей за рассмотрение исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести 

<

адрес> в первоначальное состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, для чего произвести демонтаж самовольно установленных инженерных сетей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения комнаты № 4 площадью 28, 9 кв. м 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствие с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 10.09.2025 года, а именно:

- демонтировать незаконное подключение к общедомовым инженерным сетям, дополнительное сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз, раковина);

- демонтировать возведенные перегородки и второй этаж с лестницей,

в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Обязать ФИО2, собственника жилого помещения комнаты № 5 площадью 16, 9 кв. м 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствие с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 10.09.2025 года, а именно:

- восстановить камин,

в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Обязать ФИО3, собственника жилого помещения комнаты № 6 площадью 25 кв. м 

<

адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствие с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 10.09.2025 года, а именно:

- демонтировать дополнительное помещение с размещенной в нем мокрой точкой (унитаз, душ);

- демонтировать возведенные перегородки и второй этаж с лестницей;

-демонтировать зашитые коробом инженерные сети ХВС, ГВС, ВО, проходящие по коридору на стене из мест общего пользования (туалета, ванны) в помещение № 6,

в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2026 года.

Судья: Матусяк Т.П.