№ 2-135/2025 (42RS0016-01-2024-002554-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 января 2025 года

Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 кМетин Ларисе Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 16.02.2024г, недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>.

В июле и августе 2024г. жителям многоквартирного дома была выставлена в квитанциях дополнительной строкой оплата за ремонт подъездов.

Ответчик истцам пояснил, что оплата за данную услугу выставлена на основании решения собственников многоквартирного дома (далее по тексту - МКД), оформленного протоколом № от 16.02.2024г. 

Однако фактически очное собрание 26.01.2024 г. не проводилось, как указано в протоколе № от 16.02.2024г., такжев период с 26.01.2024г. по 15.02.2024г не было проведено голосование в очно-заочной, извещений о проведении общего собрания собственников не было, результаты собрания до собственников доведены не были.

Законность проведения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома ответчиком не подтверждена, что повлекло массовое нарушение прав собственников со стороны лица в виде выставления дополнительной статьи расходов «ремонт подъездов». 

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным иске. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, дала обьяснения о том, что она является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>. В общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ она не учувствовала, инициатором данного собрания не выступала, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. О том, что ее подпись имеется в указанном протоколе общего собрания, ей стало известно от соседей. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав обьяснения сторон, заслушав показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов… При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно, жилых и нежилых помещений. При этом, результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых и непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также управление управляющей организацией.

Порядок проведения и признания недействительными решений собраний регулируется главой 9.1 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разьяснения о том, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, истец ФИО4 является собственником 

<

адрес>.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ 18.00 час.по ДД.ММ.ГГГГ 21.00 час. в форме очно-заочного голосования будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, в повестку собрания включено 14 вопросов.

По результатам собрания был оформлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7 145,3 кв.м., в том числе 6683,8 кв.м. жилых помещений и 461,5 кв.м. нежилых помещений. Всего в очно-заочном голосовании участвовали собственники помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 4 779,49 кв.м., что составляет 66,89% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД. Кворум имеется, собрание правомочно (т. 1 л.д. 31-39).

Собственниками принято решение по следующим вопросам:

- по вопросу № принято решение об избрании из числа собственников помещений в МКД председателя собрания и счетной комиссии – ФИО3, собственник 

<

адрес>; и секретаря общего собрания и счетной комиссии – ФИО7, собственник 

<

адрес>;

- по вопросу № принято решением о выборе ООО УК «ЖКХ 

<

адрес>» в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- по вопросу № принято решение об утверждении размера вознаграждения ООО УК «ЖКХ 

<

адрес>» за ведение договоров об аренде общедомового имущества в размере 20% от суммы платы по каждому договору ежемесячно;

- по вопросу № принято решение с ДД.ММ.ГГГГ выбрать управляющей организацией многоквартирного дома по 

<

адрес> – ООО УК «ЖКХ Новокузнецка» и заключить соответствующий договор;

- по вопросу № принято решение с ДД.ММ.ГГГГ об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров управления, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, агентских и иных договоров, в том числе с ООО «Академия ЖКХ», отзыве всех выданных ранее доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в МКД по 

<

адрес>;

- по вопросу № принято решение об избрании из числа собственников помещений в многоквартирном доме совета дома по адресу 

<

адрес> в составе ФИО3, собственника 

<

адрес>; и ФИО7, собственника 

<

адрес>;

- по вопросу № принято решение об избрании из числа совета МКД председателя совета МКД в лице ФИО3, собственника 

<

адрес>;

- по вопросу № 8 принято решение о том, что в случае наличия у собственника помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за жилищно-коммунальные услуги, после письменного предупреждения собственника-должника ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг.

- по вопросу № 9 принято решение о том, что в случае предписания (требования) надзорного (контролирующего) органа и (или) в случае возникновения опасности причинения вреда имуществу, здоровью и жизни граждан, произвести работу, указанную в предписании (требовании), без согласования обозначенной работы общим собранием собственников, совета дома, за счет средств, оплачиваемых собственниками помещений по статье «содержание и текущий ремонт»

- по вопросу № 10 принято решение об утверждении размера и условий индексации платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества МКД, в соответствии с условиями договора управления;

- по вопросу № 11 принято решение о том, что при отсутствии денежных средств на лицевом счете МКД по статье «содержание и текущий ремонт», поручить управляющей компании выставлять собственникам помещений в МКД сумму к оплате за выполненную работу, согласно предписания (требования) – единовременно, отдельной строкой в платежном документе;

- по вопросу № 12 принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24 руб./м2;

- по вопросу № 13 принято решение о наделении председателя совета МКД полномочиями от имени собственников помещений, принявших данное решение, правом подписи договора управления от имени собственников, а также по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, даже в рамках размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;

- по вопросу № 14 об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование; об определении места хранения иных документов, значимых для управления, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД; об определении помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений; об определении помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями собрания – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. 

Истцами оспаривается факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума, поскольку большинство собственников не принимало участие в голосовании, собственники не были уведомлены о проведении данного собрания.

Указанные обстоятельства подтверждаются показания свидетелей ФИО124, ФИО56, ФИО8, ФИО9, ФИО160, ФИО111, ФИО10, ФИО11, ФИО59, ФИО150,ФИО121,ФИО12, которые являются собственниками жилых помещений МКД по 

<

адрес>, согласно которым они участие в общем собрании собственников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали, подписи в бюллетене для голосования не ставили, о собрании извещены не были. 

В ходе судебного разбирательства, исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, проверив соответствие сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, принимавших участие в голосовании, и размере их долей в праве собственности, внесенных в лист голосования, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также органа, который производил регистрацию прав в ранее установленном порядке, расчет кворума будет следующим. 

Из приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, листов голосования следует, что в голосовании принимали участие собственники следующих помещений, а также иные лица:

Лист голосования на листе №

- 

<

адрес> (общая площадь 60,9 кв.м) собственники ФИО17, ФИО13, ФИО14 по 1/3 доле каждый (20.3 кв.м.), проголосовали ФИО15, ФИО16 и ФИО17, т.е. иные лица, за исключением ФИО17, 

- 

<

адрес> (общая площадь 29,9 кв.м.) собственник ФИО18;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,7 кв.м.) собственник ФИО19 ? доли – 10,92 кв.м.; собственник ФИО20 ? доли – 10,92 кв.м. (в листе голосования проголосовал ФИО21), ФИО22 ? доли – 10,92 кв.м., ФИО23 ? доли – 10,92 кв.м. (в листе голосования проголосовал ФИО23);

- 

<

адрес> (общая площадь 61,1 кв.м.) собственник ФИО24;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,4 кв.м.) собственник ФИО25; 

- 

<

адрес>(общая площадь 60,5 кв.м.) собственник ФИО26, в листе голосования проголосовала ФИО27

- 

<

адрес> (общая площадь 29,9 кв.м.) собственник ФИО28

Однако из данной площади подлежат исключению площади следующих квартир: 

- 

<

адрес> ( 1/3 доли – 20,3 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН собственником 1/3 доли квартиры является ФИО14, а в листе голосования проголосовал ФИО16

- 

<

адрес> (общая площадь 29,9 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН кадастровый номер жилого помещения 42:30:0212057:95, а в листе голосования 42:3002112057

- 

<

адрес> (1/2 доли – 21,84 кв.м.) поскольку по официальным данным ЕГРН собственником ? доли квартиры являются по 1/4 ФИО20 и ФИО23, а в листе голосования проголосовал ФИО21 и ФИО23

- 

<

адрес>(общая площадь 60,5 кв.м.) поскольку по официальным данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО26, а в листе голосования проголосовала ФИО27

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 196,86 кв.м., из расчета: 329,4 кв.м. – 20,3 кв.м. (1/3 доля 

<

адрес>) – 29,9 кв.м. (

<

адрес>) – 21,84 кв.м. (

<

адрес>) – 60,5 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 44,3 кв.м.) собственник ФИО29;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,1 кв.м.) собственники ФИО30, ФИО31, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,9 кв.м.) собственник ФИО32;

- 

<

адрес> (общая площадь 42,2 кв.м.) собственник ФИО33, в листе голосования проголосовал и расписался ФИО33

-

<

адрес> (общая площадь 43,5 кв.м.) собственники ФИО34 (1/4 доля), ФИО35 (3/4 доля), проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 47 кв.м.) собственник ФИО36;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,5 кв.м.) собственник ФИО37;

- 

<

адрес> (общая площадь 44 кв.м.) собственник ФИО38;

- 

<

адрес>(общая площадь 47,1 кв.м.) собственник ФИО39;

- 

<

адрес>(общая площадь 43 кв.м.) собственник ФИО40, всего 458,6 кв.м.

Однако, из данной площади подлежат исключению площади следующих квартир: 

- 

<

адрес> ( 42,2 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО33, а в листе голосования проголосовал ФИО33

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 416,4 кв.м., из расчета: 458,6 кв.м. – 42,2 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 44,1 кв.м.) собственник ФИО41;

- 

<

адрес> (общая площадь 46,7 кв.м.) собственник ФИО42

- 

<

адрес> (общая площадь 44,6 кв.м.) собственник ФИО43

- 

<

адрес> (общая площадь 43,7 кв.м.) собственник ФИО44

-

<

адрес> (общая площадь 43,4 кв.м.) собственник ФИО45 (3/5 доли), собственник ФИО46 (1/3 доли) проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,8 кв.м.) собственник ФИО47;

-

<

адрес>(общая площадь 47,5 кв.м.) собственники ФИО48 (? доли), ФИО49 (? доли) проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,1 кв.м.) собственник ФИО50, в листе голосования проголосовал ФИО50

- 

<

адрес> (общая площадь 47,1 кв.м.) собственник ФИО51, в листе голосования расписалась ФИО52, а всего 404 кв.м

Из данной площади подлежат исключению площади следующих квартир: 

- 

<

адрес> (общая площадь 43,1 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО50, а в листе голосования проголосовал ФИО50

- 

<

адрес> (общая площадь 47,1 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО51, а в листе голосования проголосовал ФИО52

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 313,8 кв.м. из расчета: 404 кв.м. – 43,1 кв.м. (

<

адрес>) – 47,1 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 44 кв.м.) собственники ФИО53, ФИО54, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,1 кв.м.) собственник ФИО55;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,4 кв.м.) собственник ФИО56;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,9 кв.м.) собственник ФИО11;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.) собственник ФИО57;

- 

<

адрес> (общая площадь 30,4 кв.м.) собственник ФИО58

- 

<

адрес> (общая собственность 30 кв.м.) собственник ФИО59 (1/2 доля), принадлежащая ей площадь составляет 15 кв.м. (30 кв.м. /2)

-

<

адрес> (общая площадь 60,4 кв.м.) собственник ФИО60 (1/2 доля), ФИО61 (1/2 доля), проголосовали оба собственника.

- 

<

адрес> (общая площадь 30.1 кв.м.) собственник ФИО62, в листе голосования ФИО63

- 

<

адрес> (общая площадь 60,2 кв.м.) собственник ФИО64;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,5 кв.м.) собственник ФИО65 (в листе голосования проголосовала ФИО66), а всего 461,6 кв.м.

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир: 

№ (43,4 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО56 отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

№ (47,9 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля собственник данной квартиры ФИО11 отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

№ (15 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля собственник данной квартиры ФИО59 отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

№ (30,1 кв.м.), поскольку собственником данной квартиры по данным ЕГРН является ФИО62, а в листе голосования расписалась ФИО63

№ (43,5 кв.м.), поскольку по официальным данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО65, а в листе голосования проголосовала ФИО66

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 281,7 кв.м., из расчета: 461,6 кв.м. –43,4 (

<

адрес>) - 47,9 кв.м. (

<

адрес>) – 15 кв.м. (1/2 доли 

<

адрес>) – 30,1 кв.м. – 43,5 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 60,8 кв.м.) собственник ФИО67

- 

<

адрес> (общая площадь 30,3 кв.м.) собственник ФИО68;

- 

<

адрес> (общая площадь 45,7 кв.м.) собственники ФИО69, ФИО70, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,2 кв.м.) собственник ФИО1; 

- 

<

адрес>(общая площадь 43 кв.м.) собственник ФИО71;

-

<

адрес> (общая площадь 43 кв.м.) собственник ФИО72 (1/3 доля) принадлежащая ей площадь составляет 14,33 кв.м. (43 кв.м. /3); 

- 

<

адрес> (общая площадь 43,3 кв.м.) собственник ФИО73;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,2 кв.м.) собственник ФИО74; 

- 

<

адрес> (общая площадь 43,9 кв.м.) собственник ФИО75;

- 

<

адрес> (общая площадь 42,4 кв.м.) собственник ФИО76;

- 

<

адрес> (общая площадь 44,1 кв.м.) собственник ФИО77, всего 458,23 кв.м. 

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

<

адрес> (43,3 кв.м.), поскольку истец ФИО1, которая является собственником данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 414,93 кв.м., из расчета: 458,23 кв.м. – 43,3 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №.

- 

<

адрес> (общая площадь 60,3 кв.м.) квартира в общей совместной собственности ФИО90 и ФИО56;

- 

<

адрес> (общая площадь 46,6 кв.м.) собственником указана ФИО78;

- 

<

адрес> (общая площадь 61,2 кв.м.) собственник ФИО79;

- 

<

адрес> (общая площадь 30,1 кв. м.) собственник ФИО80;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,7 кв.м.) собственник ФИО81;

- 

<

адрес> (общая площадь 31 кв.м.) собственник ФИО82, в листе голосования проголосовал ФИО82;

- 

<

адрес> (общая площадь 43 кв.м.) собственник ФИО83;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,4 кв.м.) собственник ФИО84; 

- 

<

адрес> (общая площадь 47,3 кв.м.) собственник ФИО85, в листе голосования проголосовал ФИО86;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.) собственник ФИО87;

- 

<

адрес> (общая площадь 42,9 кв.м.), собственником ФИО88;

- 

<

адрес> (общая площадь 42 кв.м.) собственник ФИО89, всего 535,1 кв.м.

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

<

адрес> (1/2 доля – 30,15 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО56, которая является собственником ? доли в праве собственности на квартиру отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

-

<

адрес> (46,6 кв.м.), поскольку по данным ЕГРН собственниками данной квартиры являются ФИО90 и ФИО56, в листе голосования указан собственник ФИО78, которая и проголосовала. Кроме того, общая площадь данной квартиры составляет 60,3 кв.м., а в листе голосования указана 46,6 кв.м.;

-

<

адрес> (31 кв.м.), поскольку по данным ЕГРН собственником данной квартиры является ФИО82, а в листе голосования проголосовал ФИО82

-

<

адрес> (47,3 кв.м.), поскольку по данным ЕГРН собственником данной квартиры является ФИО85, а в листе голосования проголосовал ФИО86

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 380,05 кв.м., из расчета: 535,1 кв.м. – 30,15 кв.м. (

<

адрес>) - 46,6 кв.м. (

<

адрес>) – 31 кв.м. (

<

адрес>) – 47,3 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №:

- 

<

адрес> (общая площадь 47,7 кв.м.) собственник ФИО91 1/3 доли, ФИО92 1/3 доли, принадлежащая им площадь составляет по 15,9 кв.м. каждой (47,7/3), однако в листе голосования общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., следовательно, в расчете кворума будет учтена площадь 47,7 кв.м.

- 

<

адрес> (общая площадь 44,2 кв.м.) в листе голосования указано, что ФИО93 является единственным собственником данной квартиры, однако собственниками по 1/2 доли каждый являются ФИО93, ФИО94, в связи с чем принадлежащая ФИО93 площадь составляет 22,1 кв.м. (44,2/2);

- 

<

адрес> (общая площадь 42,5 кв.м.) собственник ФИО95;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,4 кв.м.) собственники ФИО96 (1/2 доля), ФИО97 (1/2 доли), проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая собственность 43,7 кв.м.) квартира в общей совместной собственности ФИО98, ФИО99, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая собственность 43,5 кв.м.) собственник ФИО100;

- 

<

адрес> (общая площадь 42,8 кв.м.) собственник ФИО101;

- 

<

адрес> (общая площадь 42,9 кв.м.) собственником является ФИО102, всего 307 кв.м.

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

<

адрес> (1/2 доли 22,1 кв.м.), поскольку в листе голосования проголосовал только ФИО93, который является собственником ? доли в указанной квартире;

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 284,9 кв.м., из расчета: 307 кв.м. – 22,1 кв.м. (1/2 доли 

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 43,3 кв.м.) собственники ФИО103, ФИО7 (по данным органа, производившего регистрацию в ранее установленном порядке), в листе голосования проголосовали ФИО103 (1/2 доля- 21,65 кв.м.) и ФИО104;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,3 кв.м.) собственники по ? доли ФИО105 и ФИО106, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,1 кв.м.) собственник ФИО107;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,5 кв.м.) собственник ФИО108;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,8 кв.м.) собственники по ? доли ФИО109, ФИО110, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,7 кв.м.) собственники по ? доли ФИО111, ФИО112, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 61,9 кв.м.) собственник ФИО113;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,3 кв.м.) собственник ФИО114, всего 407,9 кв.м.

Из данной площади подлежат исключению площади следующих квартир: 

<

адрес> (1/2 доля - 21,65 кв.м.), поскольку собственниками данной квартиры являются ФИО103, ФИО7 (по данным БТИ), а в листе голосования проголосовал ФИО103 и ФИО104;

<

адрес> (1/2 доля – 30,35 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО111, которая является собственником ? доли данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей. 

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 355,9 кв.м., из расчета: 407,9 кв.м. – 21,65 кв.м. (1/2 доля 

<

адрес>) – 30,35 кв.м. (1/2 доля 

<

адрес>).

Лист голосования №:

- 

<

адрес> (общая площадь 46,8 кв.м.), собственник ФИО115 (1/2 доля), принадлежащая ей площадь составляет 23,4 кв.м. (46,8 кв.м./2); 

- 

<

адрес> (общая площадь 44 кв.м.) собственник ФИО116;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,5 кв.м.) собственник ФИО117;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,1 кв.м.) собственники по ? доли ФИО118, ФИО119. проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,3 кв.м.) собственник ФИО120;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.) собственники по ? доли ФИО121, ФИО12, в листе голосования расписались ФИО122, вторая фамилия указана неразборчиво; 

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.) собственник ФИО123;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,4 кв.м.) собственник ФИО124, в листе голосования проголосовала ФИО125;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,9 кв.м.) собственник ФИО126, всего 379,8 кв.м. 

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.), поскольку собственниками по ? доли данной квартиры являются ФИО121, ФИО12, а в листе голосования расписались ФИО122, фамилия второго собственника указана неразборчиво, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО121 и ФИО12 отрицают, что подпись в листе голосования принадлежит им;

- 

<

адрес> (общая площадь 43,6 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО127, которая является собственником данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей;

-

<

адрес> (общая площадь 47,4 кв.м.), поскольку собственником данной квартиры является ФИО124, а в листе голосования проголосовала ФИО125, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО124 отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 245,2 кв.м., из расчета: 379,8 кв.м. – 43,6 кв.м. (

<

адрес>) – 43,6 кв.м. (

<

адрес>) – 47,4 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 46,7 кв.м.) собственник ФИО3;

- 

<

адрес> (общая площадь 59,8 кв.м.) квартира в общей совместной собственности ФИО128, ФИО129, проголосовали оба собственника; 

- 

<

адрес> (общая площадь 47,5 кв.м.) собственники по ? доли ФИО130, ФИО131, проголосовали оба собственника;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,6 кв.м.) собственники по ? доли ФИО132 и ФИО133, проголосовали оба собственника

- 

<

адрес> (общая площадь 47,3 кв.м.) собственники по ? доли ФИО134 и ФИО135, в листе голосования проголосовали ФИО134 и ФИО135;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,5 кв.м.) собственник ФИО10;

- 

<

адрес> (общая площадь 47,4 кв.м.) собственники по 1/3 доли ФИО136, ФИО137, ФИО138, проголосовали все собственники, всего 369,8 кв.м. 

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

- 

<

адрес> (общая площадь 46,7 кв.м.), поскольку ФИО3, которая является собственником данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей;

- 

<

адрес> (1/2 доли – 23,65 кв.м.), поскольку собственники по ? доли ФИО134 и ФИО135, а в листе голосования проголосовали ФИО134 и ФИО135, поэтому в число голосовавших включается только площадь ФИО134 – 23,65 кв.м.

<

адрес> (общая площадь 60,5 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, которая является собственником данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 238,95 кв.м., из расчета: 369,8 кв.м. – 46,7 кв.м. (

<

адрес>) – 23,65 (1/2 доля 

<

адрес>) – 60,5 кв.м. (

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 60,4 кв.м.) собственник ФИО139;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,9 кв.м.) собственники ФИО140; 

- 

<

адрес> (общая площадь 46,7 кв.м.) собственник ФИО141;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,4 кв.м.) собственники по 1/12 доли ФИО142, ФИО143, ФИО144, принадлежащая каждому площадь составляет 5,03 кв.м. (60,4 кв.м./12);

- 

<

адрес> (общая площадь 60,5 кв.м.) собственник ФИО145;

- 

<

адрес> (общая площадь 60,7 кв.м.) собственники по 1/4 доли ФИО146, ФИО147 (в листе голосования проголосовал ФИО148), ФИО8, ФИО149, проголосовали все собственники, всего 304,29 кв.м. 

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

- 

<

адрес> (1/4 доля - 15,17 кв. м.), поскольку по данным ЕГРН собственником ? доли квартиры является ФИО147, а в листе голосования указан собственником и проголосовал ФИО148

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 289,12 кв.м. из расчета:

304,29 кв.м. – 15,17 кв.м. (1/4 доля 

<

адрес>).

Лист голосования №

- 

<

адрес> (общая площадь 46,8 кв.м.) собственник ФИО150;

- 

<

адрес> (общая площадь 61,2 кв.м.) собственники ФИО151; 

- 

<

адрес> (общая площадь 47,3 кв.м.) собственник ФИО152;

- 

<

адрес> (общая площадь 61,4 кв.м.) собственник 1/3 доли ФИО153, доля в праве собственности 1/3 - 20,5 кв.м. (61,4 кв.м./3);

- 

<

адрес> (общая площадь 46,5 кв.м.) собственник ФИО154, в листе голосования проголосовала ФИО155;

- нежилое помещение (общая площадь 77,4 кв.м.) собственник ФИО156;

- нежилое помещение (общая площадь 13 кв.м.) собственник ФИО157;

- нежилое помещение (общая площадь 108,9 кв.м.) собственник ФИО158;

- нежилое помещение № (общая площадь 59,3 кв.м.) собственник ФИО159, всего 480,9 кв.м. 

Из данной площади подлежит исключению площадь следующих квартир:

- 

<

адрес> (общая площадь 46,8 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО150, которая является собственником данной квартиры отрицает, что подпись в листе голосования принадлежит ей.

- 

<

адрес> (общая площадь 46,5 кв.м.), поскольку по данным ЕГРН собственником данной квартиры является ФИО154, а в листе голосования указана собственником и проголосовала ФИО155,

Таким образом, на листе голосования № площадь проголосовавших собственников помещений в указанном МКД составляет 387,6 кв.м. из расчета: 480,9 кв.м. – 46,8 кв.м. (

<

адрес>) – 46,5 кв.м. (

<

адрес>).

<

адрес> помещений проголосовавших собственников многоквартирного дома, с учетом подлежащих исключению из подсчета голосов, составляет 3 805,41 кв.м. (196,86 кв.м. (лист голосования 1) + 416,4 кв.м. (лист голосования 2) + 313,8 кв.м. (лист голосования 3) + 281,7 кв.м. (лист голосования 4) + 414,93 кв.м. (лист голосования 5) + 380,05 кв.м. (лист голосования 6) + 284,9 кв.м. (лист голосования 7) + 355,9 кв.м. (лист голосования 8) + 245,2 кв.м. (лист голосования 9) + 238,95 кв.м. (лист голосования 10) + 289,12 кв.м. (лист голосования 11) + 387,6 кв.м. (лист голосования 12)). 

Согласно данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми посещениями, имеет общую площадь 8311,9 кв.м. (без учета подвала), в том числе площадь лестничных клеток – 689,3 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> составляет 7622,6 кв.м. (8311,9 кв.м. - 689,3 кв.м.). Допустимых доказательств, подтверждающих иное и соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Поэтому, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, указанная в протоколе № от 16.02.2024г. в размере 7145,3 кв.м., которая учитывалась при подсчете голосов, является недостоверной и опровергается имеющимися в материалами сведениями филиала № БТИ.

Таким образом, исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, в голосовании на оспариваемом собрании принимали участие собственники, которым принадлежит общая площадь жилых помещений 3 805,41 кв.м., что от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД (7622,6 кв.м.) составляет 49,92 %, исходя из расчета: 3 805,41 кв.м. х 100 / 7622,6 кв.м., тот есть меньше 50% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по поставленным на повестку дня вопросам. 

Кроме того, из приведенных выше нормативных положений, в частности абзаца 2 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подпункта 1 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ, следует, что собственники многоквартирного дома должны быть надлежащим образом извещены о дате времени и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания собственников, оформленному протоколом от 09.01.2024 г., определен способ уведомления собственников о проведении последующих общих собраний- путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подьезда дома, а также определены помещения и места в нем для уведомления собственников помещений с решением собранием –путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подьезда дома.

Третьим лицом – ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» представлен акт осмотра МКД по адресу: 

<

адрес>, подписанный директором управляющей компании и собственниками квартир № № и 121, из которого следует, что на лестничных площадках 1 этажей каждого подьезда дома и входных дверях в подьезды размещены уведомления о собрании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, повестка собрания. 

Учитывая, что собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО3, которая пояснила, что инициатором спорного собрания не являлась, документы, связанные с его проведением не подписывала, участия в нем не принимала, длительный период времени являлась нетрудоспособной по причине травмы, о собрании ей не было известно. Данные обстоятельства подтверждаются также медицинскими документами. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее извещение всех собственников помещений о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в очной форме 26.01.2024 в 18:00 час.по 20:00 час. и в заочной форме в период с 26.01.2024 по 15.02.2024, а также об итогах голосования, что свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что уведомление о предстоящем в январе 2024 общем собрании собственников, а также решение, принятое на данном собрании, размещены не были, до собственников помещений МКД не доводились.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 112 вышеназванного постановления).

Ранее представителем третьего лица было заявлено ходатайство о пропуске истцами срока обращения в суд. 

Однако поскольку установлено, что ответчик ФИО5 фактически не являлась инициатором спорного собрания, собственники не были уведомлены о его проведении и его результатах способом, установленным ими на ранее проведенном общем собрании, о его проведении узнали, когда получили платежные документы за июль 2024 г., в которых было указано о начислении платы за ремонтподьездовв размере 5993 руб. 57 коп. (решение по вопросу №), суд приходит к выводу о том, что срок обращения в суд истцами пропущен не был. 

Таким образом, поскольку решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> были приняты на общем собрании собственников помещений МКД, организованном и проведенном в форме очно-заочного голосования с нарушением предусмотренной законом процедуры, при отсутствии кворума собрания, что противоречит положениям ст. 45-74 ЖК РФ, то с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ, решение, принятое на данном собрании и оформленные протоколом № от 16.02.2024, является ничтожным.

Доказательств иного стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.02.2025 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова