62RS0002-01-2025-004387-73 № 2-590/2026

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

при секретаре Куличковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.07.2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №F0P№, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 368 500 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит в размере 22% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №F0P№. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 435 672 рубля 53 копейки, из которых: 1 313 334 рубля 73 копейки – просроченный основной долг, 110 902 рубля 85 копеек – начисленные проценты, 11 434 рубля 95 копеек – штрафы и неустойки. В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 270 000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 616 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 435 672 рублей 53 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 616 000 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 356 рублей 73 копеек.

В судебное заседание представитель истца – АО «Альфа-Банк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Альфа-Банк».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя АО «Альфа-Банк».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчиков ФИО1, ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с условиями которого АО «Альфа-Банк» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 1 368 500 рублей под 22% годовых на срок 60 месяцев с даты предоставления кредита с размером аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора - 38 518 рублей 37 копеек в месяц.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора кредита и исполнения обязательств необходимо: присоединиться к договору о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «Альфа-Банк» и открыть в банке текущий счет в валюте РФ. При наличии в банке ранее открытого текущего счета, поручить банку осуществить зачисление суммы кредита на данный счет; заключить договор об ипотеке; заключить договор страхования имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об ипотеке № F0P№.

Согласно п.п 5.1, 5.3 договора об ипотеке № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Залогодатели, являющиеся собственниками предмета залога, - ФИО1 и ФИО2

Запись об ипотеке произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании также бесспорно установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и предоставил заемщику кредит в размере, предусмотренном кредитным договором, путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый у кредитора на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету № 40817810005822687198.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и неустойкам.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО3 по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 435 672 рубля 53 копейки, из которых: 1 313 334 рубля 73 копейки – просроченный основной долг, 110 902 рубля 85 копеек – начисленные проценты, 11 434 рубля 95 копеек – штрафы, неустойки.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: справки по кредиту наличными под залог недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по счету №, индивидуальных условий №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, договора об ипотеке №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям кредитного договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанных требований закона ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по данному кредитному договору надлежащим образом, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не опровергнут.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 435 672 рублей 53 копеек, из которых: 1 313 334 рубля 73 копейки – просроченный основной долг, 110 902 рубля 85 копеек – начисленные проценты, 11 434 рубля 95 копеек – штрафы, неустойки.

Разрешая требование АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 6.2 Правил предоставления ипотеки залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства: в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней; при полной или частичной утрате или повреждении предмета ипотеки (залога) либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита, утрате иного обеспечения, предоставленного в соответствии с договором кредита, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает; при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки (залога), правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности предмета ипотеки (залога), если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе залогодержателю в проверке ипотеки (залога); при нарушении обязанностей по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки (залога); при нарушении заемщиком правила о замене предмета ипотеки (залога) в случае его повреждений или утраты; при несообщении залогодержателю обо всех правах третьих лиц на предмет ипотеки (залога) и иных обременениях; при нарушении заемщиком (залогодателем) правил распоряжения предметом ипотеки (залога) и его последующего залога.

В силу п.п. 7.1, 7.2 Правил предоставления ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредита в течение 30 календарных дней, считая от даты его предъявления данного требования залогодержателем. Обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством. В случае реализации предмета ипотеки (залога) при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета/заключения об оценке он должен отвечать требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Система оценки» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 270 000 рублей.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд, руководствуясь приведенными нормами права и установленными по делу обстоятельствами, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 2 616 000 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 356 рублей 73 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание с ответчиков государственной пошлины, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера удовлетворенных требований имущественного характера с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 29 356 рублей 73 копеек.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера организациями подлежит оплате государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 435 672 (Один миллион четыреста тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят два) рублей 53 копеек, из которых: 1 313 334 (Один миллион триста тринадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля 73 копейки – просроченный основной долг, 110 902 (Сто десять тысяч девятьсот два) рубля 85 копеек – начисленные проценты, 11 434 (Одиннадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 95 копеек – неустойки, штрафы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 356 (Двадцать девять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 73 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, в счет погашения задолженности по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 616 000 (Два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (№ № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 № в равных долях в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей по 10 000 (Десять тысяч) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.С. Мухина

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.