РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 19 января 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-144/24 по иску Администрации г.о.Истра к Ч.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к Ч.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-. Согласно п.п.1 указанного договора ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-. Как указал истец, ответчик в настоящий момент своих обязательств по внесению арендной платы, не исполнил. Таким образом, у ответчика образовалось задолженность с дата по дата в размере 270167 руб. 92 коп., и пени в размере 16239 руб. 14 коп. В связи с чем, Администрация г.о.Истра просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата за период с дата по дата в размере 270167 руб. 92 коп., и пени в размере 16239 руб. 14 коп. Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Ч.Н.М. по доверенности А.А.Ю. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований. 

Дело слушается при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору аренды от дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-. 

Согласно п.п.1 указанного договора ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Исаково. 

Согласно решению Истринского городского суда -.....- от дата по иску Ч.Н.М. к Администрации г.о.Истра о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка установлено, что арендатор лишен возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка и использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования, а также лишен полномочий арендатора, поскольку не может распоряжаться своим правом аренды и совершать действий направленные на освоение земельного участка. 

Из указанного решения суда также следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, дата ответчик стала победителем аукциона, предметом аукциона являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-.

На основании указанного протокола о результатах аукциона в электронной форме между Администрацией г.о.Истра и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от дата №.

дата договор аренды был сдан ответчиком на государственную регистрацию, на тот момент сведения о координатах границ земельного участка содержались в выписке из ЕГРН и имели статус «актуальные», земельный участок был поставлен на государственной кадастровый учет с установленными границами. 

Однако дата истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «архивный». 

Ч.Н.М. обратилась к Администрации г.о.Истра с заявлением об оказании помощи по восстановлению сведений о границах земельного участка в ЕГРН для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка и возможности его дальнейшего использования. 

В ответах на данное обращение, полученных дата и дата Ч.Н.М. подтвердила, что земельный участок имеет статус «архивный», границы земельного участка сняты с кадастрового учета и право на участок в этой связи с зарегистрировано быть не может, а также предложила расторгнуть договор аренды земельного участка от дата.

дата Ч.Н.М. обратилась в Администрацию г.о.Истра с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке, в ответ на которое ответчиком было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома, или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома на земельном участке по тем основаниям, что указан «архивный» кадастровый номер. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Администрации г.о.Истра не подлежат удовлетворению, поскольку приобретя земельный участок на праве аренды, Ч.Н.М. фактически лишена возможности использовать его, в связи с чем, арендная плата не подлежат начислению, оплате и взысканию до момента восстановления прав арендатора по владению и пользованию земельным участком, то есть до момента восстановления в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации г.о.Истра к Ч.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка –отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата