Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры. С целью улучшения условий проживания им самовольно выполнена перепланировка, без получения согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке. При перепланировке выполнены: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями коридор( **), кухня (**) и кладовая (**), с уменьшением площади помещения коридора (**) и увеличения площади кухни (**); изменения местонахождения мойки и электроплиты в помещении кухни (**); демонтаж раковины в помещении ванной комнаты (**). В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции перепланированной квартиры принятые объемно-планировочные работы не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу инженерных коммуникации здания. Выполненная перепланировка не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие, представил отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 32-34) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 29). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, коридор – 6,3 кв.м, кухня – 11,0 кв.м, лоджия – 7,4 кв.м. *** квартиры составляет 52,0 кв.м, жилая площадь - 27,5 кв.м, вспомогательная площадь - 24,5 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), № (кухня) и ** (кладовая) с уменьшением площади помещения № (коридор) и увеличением площади помещения ** (кухня); изменения местоположения мойки и электроплиты в помещении ** (кухня); демонтажа раковины в помещении ** (ванная). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляцю водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

- трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ С ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; - СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирной дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 10-27). 

Оснований не доверять техническому заключению не имеется. Данное заключение проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, вспомогательной площадью 24,5 кв.м: жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, коридор – 6,3 кв.м, кухня – 11,0 кв.м, лоджия – 7,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.