Дело № 2-1975/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Ермолаево 04 декабря 2024 года 

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., 

при секретаре Зиновьевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истица) обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что 

<

...> ею у ответчика приобретен жилой 

<

...> РБ, а также земельный участок по указанному адресу. Оплата по договору ею произведена полностью, что оформлено актом приема-передачи от 

<

...>.

При обращении 

<

...> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее также – Управление Росреестра), о снятии обременения в виде ипотеки, ей было отказано со ссылкой на то, что запись об ипотеке погашается при поступлении заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также Банк ВТБ (ПАО).

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя истицы поступило заявление о рассмотрении дела без участия истицы и ее представителя и поддержании требований.

Представителем Управления Росреестра представлено заявление о рассмотрении дела без своего участия и оставлением решения на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 

<

...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью первой статьи 25 Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

...> приобрела у ФИО2 жилой 

<

...> РБ, а также земельный участок по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Из договора купли-продажи следует, что указанное имущество продается за 625000 рублей, из которых покупатель уплатил аванс в сумме 435356 рублей в день подписания договора, а выплата 189644 рублей производится до 

<

...> включительно путем перечисления на лицевой счет продавца в Банке ВТБ (ПАО). 

Из выписки из ЕГРН следует, что на указанную недвижимость наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Из акта приема-передачи от 

<

...> следует, что до указанной даты с продавцом произведен окончательный расчет в сумме 189644 рубля, стороны претензий друг к другу не имеют.

На обращение истицы в Управление Росреестра по РБ ей поступило уведомление об отказе в снятии обременения, в связи с отсутствием на то законных оснований. 

Таким образом, в судебном заседании установлено полное исполнение истцом своих обязательств по договору, в связи с чем, оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется, однако, поскольку продавец, ФИО2, уклоняется от обращения в Управление Росреестра заявления о прекращении обременения, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение ипотекой в силу закона объектов недвижимого имущества – жилого дома (кадастровый 

<

...>) и земельного участка (кадастровый 

<

...>), расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих ФИО1 (паспорт 

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Судья

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 декабря 2024 года