ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2093/2019

23 сентября 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя Правительства Севастополя ФИО3,

представителя Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ФИО4

представителя третьего лица ГБУК г. Севастополя «Централизованная библиотечная система для взрослых» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права отсутствующим,

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственное бюджетное учреждение культуры г. Севастополя «Централизованная библиотечная система для взрослых»,

у с т а н о в и л:

В апреле 2019 года истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать отсутствующим право собственности города федерального значения Севастополя на встроенные нежилые помещения с I-1 по I-9; с I-11 по I-20; с II-1 по II-22; с III-1 по III-11, площадью 2063,70 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования иска обоснованы тем, что ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 являются собственниками встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 2121,8 кв.м., с кадастровым номером 91:02:001010:493. 

Право собственности истцов приобретено на основании договора купли-продажи, удостоверенного 12.12.2017 года нотариусом города Севастополя ФИО11 (peг. № 1-2536). Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано 19.01.2018 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (№).

Ранее указанные нежилые помещения принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «РИАНТА». Право собственности у ООО «РИАНТА» возникло на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 02.07.2013 года по делу № 5020 -171/2012. 

В январе 2019 года ФИО8 получено уведомление Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о наложении ареста на встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 2121,8 кв.м., с кадастровым номером № Основанием для регистрации обременений послужило определение об обеспечении иска Арбитражного суда города Севастополя от 13.07.2018г. по делу № А84-1713/18.

Гражданский спор по делу № А84-1713/18 рассматривался по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ООО «Рианта» о взыскании стоимости нежилых помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, в связи с прекращением права собственности на них у территориальной громады города Севастополя.

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил доказательства внесения 28.12.2015 года в ЕГРН сведений о праве собственности на спорные нежилые помещения города Севастополя (peг. № 91-91/001-91/008/0942015-157/1). Право собственности было зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности, выданном на основании приказа председателя Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № 137 от 12.02.2008 года.

Право собственности за городом Севастополем было зарегистрировано на встроенные помещения (с 1-1 по № 1-9; с № 1-11 по № 1-20; с № II-1 по № II-22; с № III-1 по № III-11) площадью 2063,70 кв.м. (согласно указанном Свидетельству о праве собственности) с присвоением отдельного кадастрового номера №.

Несмотря на наличие иного кадастрового номера, присвоенного помещениям площадью 2063,70 кв.м., речь идет о помещениях, принадлежащих истцам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы иска поддержала.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не прибыли о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, истец ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки не известила, в связи с изложенным неявка истцов не является препятствием для рассмотрения дела.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО4, каждый в отдельности, возражали против иска, мотивируя свою позицию выбором истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права, не предоставлением доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности зарегистрировано на один и тот же объект.

Представитель ГБУК г. Севастополя «Централизованная библиотечная система для взрослых» ФИО5 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

С материалов дела слуедует, что ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 являются сособственниками встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 2121,8 кв.м., с кадастровым номером №. 

Право собственности истцов приобретено на основании договора купли-продажи, удостоверенного 12.12.2017 года нотариусом города Севастополя ФИО11 (peг. № 1-2536). Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано 19.01.2018 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (№).

Ранее указанные нежилые помещения принадлежали на праве собственности ООО «РИАНТА». Право собственности у ООО «РИАНТА» возникло на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 02.07.2013 года по делу № 5020 -171/2012. 

Согласно доводов иска на рассмотрении Арбитражного суда г. Севастополя находилось дело № А84-1713/18 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ООО «Рианта» о взыскании стоимости нежилых помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, в связи с прекращением права собственности на них у территориальной громады города Севастополя.

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил доказательства внесения 28.12.2015 года в ЕГРН сведений о праве собственности на спорные нежилые помещения города Севастополя (peг. № 91-91/001-91/008/0942015-157/1). Право собственности было зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности, выданном на основании приказа председателя Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № 137 от 12.02.2008 года.

Право собственности за городом Севастополем зарегистрировано на встроенные помещения (с 1-1 по № 1-9; с № 1-11 по № 1-20; с № II-1 по № II-22; с № III-1 по № III-11) площадью 2063,70 кв.м. (согласно указанном Свидетельству о праве собственности) с присвоением отдельного кадастрового номера №.

По мнению истцов, несмотря на наличие иного кадастрового номера, присвоенного помещениям площадью 2063,70 кв.м., зарегистрированного за городом Севастополем, речь идет о помещениях, принадлежащих истцам, в связи с чем право собственности города подлежит признанию отсутствующим, поскольку зарегистрировано ошибочно согласно Свидетельству о праве собственности, выданного на основании приказа председателя Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № 137 от 12.02.2008 года.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, истцы не указали, какое их право нарушено, доказательств использования иных способов защиты права, в том числе признания недействительной регистрации права собственности города Севастополя на спорные объекты недвижимости, с учетом того, что принадлежащие истцам и находящиеся в собственности города Севастополя объекты недвижимости имеют различные сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат. 

Таким образом, поскольку обстоятельства, указанные в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в ходе рассмотрения дела установлены не были, суд приходит к выводу о невозможности признания отсутствующим зарегистрированного права собственности города федерального значения Севастополя по заявленным истцами требованиям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 2 ГПК РФ предусматривает, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим право собственности города федерального значения Севастополя на встроенные нежилые помещения с I-1 по I-9; с I-11 по I-20; с II-1 по II-22; с III-1 по III-11, площадью 2063,70 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный